随着社会经济发展的不断进步，建筑施工技术也在有关部门、机构及企事业单位的支持和推动下不断创新，建筑施工水平和质量得到了极大提高。然而，由于建筑施工的复杂性以及各种客观条件的不利影响，建筑外墙渗漏现象仍然时有发生，严重影响了建筑使用寿命，给施工安全和使用安全带来了巨大隐患。因此，通过各种途径研究和分析建筑外墙防渗漏技术，提高施工水平和质量，增强建筑物的安全性能等级，是各有关部门和施工单位必须承担的义务和责任。
一、建筑外墙防渗漏的含义
随着国民经济水平的不断提高，建筑行业也走上了快速发展的轨道，各大城镇的高低层建筑鳞次栉比，建筑物的防水防漏是关系到建筑物工程质量和使用寿命的关键问题，而外墙的防渗漏技术处理情况不仅牵涉到质量，同时也对建筑物的外观有着直接、显著的影响。根据《外墙外保温工程技术规程》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程》等行业规范的相关概念定义，建筑外墙防渗漏技术是指通过填充、堵洞、排水、封闭等手段解决建筑外墙角部裂缝、通缝、微裂缝等常见的裂缝和渗透问题。
建筑外墙出现渗漏和裂缝容易导致水流流向建筑墙体中间和建筑物内部，腐蚀墙内钢结构，导致混凝土发生碳化现象，如不立即解决，渗漏和裂缝现象则会越来越严重，对建筑物的安全程度和使用寿命产生巨大威胁。倘若由于建筑外墙的渗漏而出现水流进入建筑物内的情况，容易致使电缆、插座以及电力设备收到水流和潮湿气体的干扰及破坏，甚至可能发生漏电、短路状况，增大发生安全事故的可能性，严重危及人身、财产安全。同时，进入建筑物内部的水流和潮湿气体会降低设备、仪器的使用性能和工作效率，对其使用寿命产生不利影响，严重时则会导致各类设备和仪器出现瘫痪或者报废状况，带来经济损失。
二、建筑外墙渗漏现象分析
建筑外墙发生渗漏在建筑施工过程中以及交付使用中都是十分常见的现象，针对建筑外墙发生渗漏的原因可将其分为两大类：因施工质量产生的渗漏以及因自然环境产生的渗漏。
（一）因施工质量产生的渗漏
房屋结构中主要承担风荷载以及地震引起的各种水平、纵向荷载的墙体称为剪力墙，即结构墙，大部分建筑物中的剪力墙使用的是钢筋混凝土材料。在施工过程中对墙、板同时浇筑混凝土时，如未充分沉淀混凝土材料，或振捣不够，则容易导致剪力墙混凝土结构松散，给渗漏现象以可趁之机。如若在洒水养护剪力墙体结构时仅在内墙洒水，而忽视了对外墙体的保护，则会引起室内外温度不均衡，产生裂缝。
在建筑外墙砌筑过程中，砖体的砌放是其中的关键步骤，砖块若未紧密、整齐排放，或放置位置不佳，则会对砂浆的填缝工作产生影响。假如对砖块缝隙填砂的砂浆饱满度低于80%，或使用了开裂、缺角、脱落、表面不平滑的砖块，则会引起雨水等通过墙体流向建筑物内。
在现代建筑施工手段中，隔热材料广泛使用，许多施工单位及人员通常会忽视隔热材料与浇筑的水泥砂浆的热膨胀系数是否相符的问题，导致两种材料的变形、膨胀程度不一致，增加外墙体产生渗漏、裂缝的可能性。在对建筑外墙实施抹灰流程时，墙面找直是一个施工难点，如垂直度的控制产生了不够精准的情况，则容易致使墙面抹灰的厚度不均匀，进而产生裂缝及渗漏。
大部分建筑墙体表面都会为各类用电设备设施预留电线进出孔及排气、排水孔，施工时如未将空洞边缘及附近区域密封严实，或处理方式不合理，则会导致空洞发生渗漏情况，甚至引起整个墙体内外出现开裂、渗透。另外，建筑物的门窗也是发生渗漏、裂缝的高风险部位，门窗材料的质量不合格、结构及位置设计不合理、工艺规程操作不符合规范等都会严重影响门窗与墙体连接的严密性及贴合程度，进而出现墙体裂缝和渗漏，给建筑物带来安全隐患。
（二）因自然环境产生的渗漏
绝大多数建筑物都建设在露天环境中，长年累月经受各种自然因素及现象的考验，日晒、风吹、雨淋等各种自然现象都在检验着建筑物的施工质量和安全水准。太阳光的长期照射使环境温度不断升高，建筑墙体则容易因施工手段不符合要求产生开裂、渗漏现象；各种强度的风则会导致墙体及墙面的湿度发生变化，湿度不均衡是引起外墙渗漏的主要原因之一；而不同程度的降雨则是对墙体防渗漏工作的直接考验。
三、如何提高建筑外墙防渗漏施工技术
结合上文对建筑外墙出现渗漏等情况的原因的分析和探讨，建议在施工过程中采取以下几点针对性的实施方法，防止渗漏情况的产生，提高建筑墙体施工质量和安全性能。
（一）框架式结构施工
墙体的框架主要由砖块砌筑而成，砖块的质量是保障施工水平及建筑物安全性的关键，因此必须对其实施严格控制，挑选收缩性能和抗压性能高的砖块，并检测其含水率；施工前采取砖块防雨、防水措施；强度以及密度不相同的砖块各自分开砌筑；在砖块交接处注重砌筑的平顺性与紧密性，避免出现缝隙；运用揉压式砌筑法，使砖块与砂浆原料紧密贴合。
（二）外墙装饰层施工
外墙装饰层施工的第一个步骤是抹灰，抹灰前必须将杂质与灰尘清理干净，做好保湿工作，将墙面含水率控制在10%～15%，防止抹灰层因水分流失而产生裂缝；选用高质量与涂料充分匹配的腻子，并严格控制其透气性能；分三次分别对墙体饰面的底层、压网层和面层进行涂料抹压，保障紧密性和抗渗透性。
（三）外墙细节施工
进行预先测量和计算，控制外墙挑檐挑板基层以及窗沿等边界部位的坡度，并做好防水处理；门窗附框与墙体间隙处采用混凝土填充，并用发泡剂等材料进行密封；在空调、换气扇等设备的预留孔洞注意缝隙的平直度及咬合度，清理多余残渣和废料；对安插在墙体内的预埋件进行防腐防锈处理，操作时须按压密实，防止出现裂缝。
（四）外墙保温层施工
外墙保温系统的正常施工环境温度应控制在5～35℃范围内，施工前将墙面杂物清除干净，选用各种高质量的聚合物砂浆、阻燃型模塑聚苯乙烯、玻璃纤维网格布等有机、无机保温材料，在各部件交接合并处设置预防变形、开裂的工具和装置，使用高效的抗裂粘合剂，保障保温层的施工质量和水准。
结束语：
提高建筑外墙施工技术质量和水准，及时、理性地分析、挖掘建筑物出现渗漏、开裂现象的各种原因，学习、研究和引用先进的国内外现代化防渗漏施工技术工艺和手段，使用高效、环保的施工原材料，采取多种科学、有效的防治控制
方式和方法，是解决当前普遍存在的建筑外墙渗漏问题的唯一途径。只有彻底解决建筑外墙渗漏问题，才能保障建筑物的长期、安全运行和使用，从而保障人民生命财产安全。
参考文献：
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