2012年01月27日 09:03 来源：新华网 字号:T|T
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新华网北京1月26日电（记者 涂铭）在日前公布的2012年北京市《政府工作报告》中，北京市宣布将启动全市现有882栋简易楼改造，实施1500万平方米老旧小区房屋改造工程，统筹解决好抗震节能、设施配套、停车管理等问题，力争到2015年全面完成1582个老旧小区综合改造任务。
统计显示，目前北京市有简易住宅楼882栋，涉及28234户。根据普查情况，北京市住建委提出到2015年年底前解除简易住宅楼安全隐患的建议。市政府要求将简易住宅楼的拆除纳入全市房屋建筑抗震节能综合改造范畴，同步完成。据了解，对882栋简易住宅楼，除将其中的极少数作为历史遗迹保留，其余由属地区政府采用拆除、申请翻建等方式消除安全隐患。
据介绍，区级财政将承担区级直管公房和私有房改造费用，产权单位承担自管房改造费用。拆迁或翻建涉及的人员安置方面，也将根据不同的改造方式，有不同的安置方式。各区政府建设的定向安置房，要优先安置简易楼原居民。简易楼原居民符合保障房安置条件的，由属地区政府优先配租配售。（完）
北京将投资百亿元启动最大规模旧房改造
来源：新京报http://www.bjzfkz.com/about-2.asp?id=417
核心提示：7月4日，《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》公布。自8月起，北京政府将出资一百多亿元，对1980年前建成的老旧房屋全面启动抗震节能改造。此项改造可使老旧房屋增加使用面积，延长寿命。
下月起，北京启动最大规模旧房改造，由政府出资一百多亿元，对1980年前建成的老旧房屋全面启动抗震节能改造，符合条件的老旧楼房每套房屋可约增加10%的建筑面积，增加面积按每平米3000元左右成本价，由个人支付。昨天，《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》公布。
部分医院商场要改造
市住建委相关负责人介绍说，拟改造建筑包括1980年以前建成的房屋，约4000万平米（包括旧城的平房），规划保留的农村住宅、以及1980年至2002年期间建成的学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施等。拆迁的房屋不在改造范围。
这位负责人说，将首先对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值评估，不符合抗震标准，且具有加固价值的，将由区县政府组织进行改造。
建筑寿命延长10年以上
通过综合改造，这些老旧房屋抗震能力将达到8级的要求。同时，节能能力也将充分提高，煤耗降低三分之二，室温达标。同时，管线等附属设施也将同步改造。同时，房屋的使用寿命将延长至少10年。”
如果规划允许，楼间距等方面符合要求，可通过改造，将楼体“增胖”，增加使用面积。每套房屋约可以增加10%的建筑面积，增加面积的费用，居民只需要支付每平米3000多元的建安造价。
12个项目将先行试点
改造资金问题，由财政5年投入100多亿元，每年投入约30个亿部分解决。对于抗震加固、节能改造、外立面美化等费用，都不需要居民自己掏钱。增设电梯等所需费用，则由原产权单位和业主承担。另外，通过加层，也能筹集部分改造资金。
目前，评估已经启动，将于2012年底前完成。改造则将在下月启动，2015年底前完成。城六区每个区将首先选择2个项目试点。这12个项目的改造将在近期启动。
焦点
1 楼体可“增肥” 扩面积
长“胖”部分权属问题正研究政策规定；每平米3000多元。改造中如何增加面积？市住建委相关负责人介绍说，增加面积采用的是新型预制混凝土外套加固体系，“相当于楼房‘长胖’了。楼体外加的结构构件之间的‘空当’，就具备了增加建筑面积的条件。”
不过，并非所有的房屋建筑此次都可以增加面积。这位负责人说，首先，能增加
面积的都是老旧的楼房。其次，这次楼房的增加面积改造还必须符合规划的要求，获得规划批准。“另外，楼与楼之间的间距、日照等方面，也需要符合标准。如果楼体都‘增胖’了，那么楼间距肯定会缩短得非常明显。如果达不到规范的标准，那么就不能增加面积。
对住宅而言，每套房屋约可以增加10%的建筑面积。每套房屋平均约可增加5到8平米的面积。至于增加面积的权属和将来的交易问题，目前正在研究相关政策，并根据试点情况出台具体办法。
对增加的面积的费用问题，该负责人表示，增加面积费用由房屋所有权人承担，标准将通过试点工程测算另行制定。“一般来说，房主只需要支付建筑安装工程造价，大约每平米也就3000多元。”
2 楼顶可“长高”加楼层
加层新增房屋可出售，筹集部分改造资金。部分符合条件的老旧楼房，还可在楼顶加一至两层。这位负责人表示，这次的改造中，抗震加固和节能改造的费用不需要业主承担，但产权单位和业主需要承担管线等附属设施的改造费用。一些项目可以通过加层，利用加层新增房屋的出售，筹集改造资金。
“另外，老旧小区对于电梯的需求比较强烈，但由于资金筹措困难等原因，增设电梯难以实施，此次则可以通过加层解决资金问题。
当然，并非所有的老旧楼房都可以加层。“首先会鉴定和评估建筑结构和抗震能力，同时，还要符合规划的要求。比如日照，一栋楼加层后，不能影响它旁边楼的日照。”这位负责人说。
他表示，加层不会对建筑的安全产生影响。加层会充分遵循居民的意见。加层后多出来的房屋怎么办？这位负责人透露，目前出售问题还在研究中。“比如可以由政府回购，作为公租房或社区活动场所。而老楼居民们也可以通过加层出售的钱，解决管线改造、加装电梯的费用。”
3 私房改造产权人付费
已售公房的抗震节能改造费用，不需要居民承担。这次综合改造明确，改造的费用由实施责任主体来承担。实施责任主体分几种情况。直管公房，房管单位是主体；单位自管公房，产权单位是主体；已售公有住宅，原售房单位是主体，如果原售房单位已不存在，现接管单位就是主体，如果是无接管单位的，则由区县政府负责。
其他的私有房屋建筑，改造费用由产权人承担；对于私房的房主，如经认定属于低收入家庭的，则由区县财政予以全额或差额补助。已售公房增加面积的费用，如属于政府认定的低收入家庭，可免除费用。另外，抗震鉴定、加固价值评估费用方面，城镇的房屋建筑由市财政承担。已售公房共用部位、共用设施设备的维修、改造，平改坡改造，增设电梯等所需费用，由原产权单位和业主承担。
如果双方不愿承担费用，通过将建筑往上加1至2层，从而筹集改造资金。如果业主不同意加层，还可以使用专项维修资金或公积金，进行共用部位维修、改造。
改造益处（一）
抗震——老旧房屋全部达到八度抗震设防的国家规范；节能——降低采暖季标准煤耗三分之二，室内温度能够达到北京市冬季室温标准。管线——管线等附属设施也将得到更新，房屋的使用更加舒适。电梯——一些原先没有电梯老旧楼房还可以加装电梯。
改造益处（二）
长寿——使用寿命将延长至少10年。增胖——通过改造，将楼体“增胖”，增加建筑的使用面积。每套房屋约可以增加10%的建筑面积。增高——进行加层，也就是在楼顶再加上一层或两层
美化 对房屋建筑的外立面进行美化改造，小区环境，比如绿化也将同步进行改造
北京住建委:老楼加盖楼层将被用作保障房
老旧房改造 答疑
昨天，市人代会举行“老旧小区节能保温抗震加固综合改造”发布会，市住建委有关负责人表示，北京今年将完成1500万平方米房屋抗震加固节能综合改造任务，涉及28234户居民882栋简易楼。
部分小区楼栋加固改造后，将最多可在楼顶加盖两层房屋，这部分房屋将由政府收购用作保障房。
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改造哪些房屋？
1980年前城镇房屋将被改造
市住建委相关负责人介绍，改造对象确定方面，首先对三类建筑进行排查鉴定，一是1980年以前建成的城镇房屋建筑；二是纳入本市规划保留村庄的农村住宅；三是1980年至2002年期间建成的幼儿园、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施。
通过抗震鉴定和加固价值评估，经鉴定不符合现行抗震设防标准，且经评估具有加固价值的，由区县政府组织实施责任主体进行综合改造工作。
怎么界定老旧建筑是否有加固价值？市住建委副主任张农科说，理论上讲，再破旧的房屋经过加固改造，都能安全居住，但如果改造花的钱比新建房花的钱还多，就没必要改造，而是予以拆除。比如把882栋简易楼改造成现行北京抗震设施标准安全的楼房，每平米大约需要1万到1.5万左右。这些简易楼从今年开始启动改造，部分需要拆除的，将加快拆除进度。
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改造后有哪些好处？ 房屋改造后面积增8-15㎡
到2015年底前，完成全市1582个老旧小区的综合整治工作。房屋综合改造后，除安全和节能方面性能提升外，房屋还可以增加8-15平方米面积，而这些面积可以加到房产证上，业主只需要掏建筑安装成本。
面积是怎么增加出来的？昨天的发布会现场，工作人员通过PPT演示了面积增加的效果图。此次改造采取全新的科研成果，即采取工业化架构方式，所有的构建都在工厂生产，然后拿到现场进行组装。张农科说，既然是工厂预制，就可以提前测量好房屋的尺寸，根据每套房屋改造的情况，在符合规划的前提下，适当增加面积。
张农科表示，在实验的时候充分考虑到业主有一些改善性的需求，所以每套房大概增加8-15平方米的面积。
按照规定，增加的面积可以计入房本，但房屋产权人需要掏增加面积的建筑安装费。 业内人士估算，每平米建筑安装成本在3000元左右，也就是说，如果完成综合改造后，房屋面积增加15平米的话，房屋所有权人只需要掏4.5万元。
除此之外，此次改造中涉及到的经费，业主还需要掏哪些？市财政局新闻发言人韩杰说，地下室的整治改造，完成安防系统，停车位整治等，这些需要产权单位、业主和社会多方面筹措专项投资资金。
东城区区委常委、新闻发言人徐熙说，简单地说，需要居民负担部分资金，是因为“大一点，近一点，好一点”，也就是说，“把房屋改造大了”，“有的老旧房屋拆除，居民搬迁到定向安置房，选近一点的房源”，“地下停车泊位，电梯条件想改造好一点”，实现这三个方面，业主需要承担经费。
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加盖的楼层作何用途？ 政府统一收购后用作保障房
此前，有说法称对老旧房屋改造时，将对一些有条件的房屋在符合规划的条件下增加楼层。增加的楼层经过业主同意，可以运营管理获得一定收益。
昨天的发布会上，张农科明确表示，增加的楼层房屋将由政府统一收购，用作保障房。 张农科说，这次改造从平面上、垂直上都可以加建出一些房屋面积来，总体考虑还是要满足业主的需要，不是为了加建而加建，而是为了改善业主的居住条件。
综合改造、是否加层等，首先都需要征得业主同意。张农科呼吁老旧小区居民给予积极配合，“从全世界来看，政府很少会拿出这么多钱去解决老旧房屋安全居住的问题”。
住在一层的业主尤其受到关注。张农科说，由于一些遗留问题，一层的业主存在不少私搭乱建现象，在综合改造前，违建必须先拆除。从法律上讲，一层的违法建筑不合法，应该拆除，按照施工的基本要求，违建也必须拆除以后才能对房子进行加固。他说，“希望一层的业主树立大局意识，不能因为自己的利益影响到整个楼业主的利益。”
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对业主会有哪些影响？ 现场施工时间短不扰民
这种工厂预制后到现场组装的改造方式，相当于在房屋外墙再贴上一层加固的墙。张农科说，这种加固的方式第一个好处是对业主的生活干扰少，第二是工期短。现场施工的时间少，自然对业主干扰少；在外墙安装，进屋施工时间更短。
在全市范围内进行大规模的老旧房屋改造，在里面居住的人是否需要搬出来？张农科说，前期实验的第一个目标，就是群众不搬出来，如果搬出来，“跟大家算一笔账，4000多万平方米涉及到45万户人，北京的房屋租赁市场活跃的房源大概1万套，根本不够住。”
他说，按照实验设计的环节，老旧房屋改造时居民不用搬出房屋，“一栋3000平米住宅楼，采取这种工厂预制现场组装施工的方式，只需要一个半小时”。
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改造资金如何筹集？ 社会资金参与旧房改造
在短时间内要完成如此大规模的老旧房屋改造，资金方面如何保障？
市财政局新闻发言人韩杰说，在现有一些保障政策机制的基础上，市财政会继续进一步加大投入力度。她说，这项工程涉及到小区业主等各方面的利益，在资金投入上需要各方面沟通投资。在资金筹措的渠道上，政府投入专项资金，企业资金和社会资金也会参与。“在积极争取中央经费的支持基础之上，按照目前计划，由市和区县政府共同承担”。
经费方面，韩杰表示，下一步首先是会同相关部门研究制定综合改造工作的经费总体筹措方案，其中包括对资金保障的规模、投入的比例，具体项目的具体保障意见等，这个方案目前正在制定中。
市财政局还将根据老旧小区改造推进的程度，落实需要政府来安排的启动资金。此外，进一步完善相关的管理办法，包括资金使用管理制度，加强对资金的监管，确保改造的资金用到实处。
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部分旧楼是否保留？ 部分简易楼可能会保留
近日有报道说，将保留部分简易楼，作为历史遗迹保留下来。
据了解，简易楼主要集中在东城、西城、朝阳、海淀，远郊区县很少。不同的简易楼情况又有差别，有的可能是改造项目，有的可能已成为土地一级开发项目，有的是危楼改造项目，各个项目都有不同的标准。
张农科说，他赞成把一些应该保留或者说值得保留的简易楼，作为城市某一个历史阶段的标志性建筑物留下来，不要把它全拆除掉。
但什么地方应该保留，留多少？张农科表示，这需要有关部门认真研究。此外，如果该拆的没拆，保留下来首先要保证安全，无论是将来作为人们居住场所，还是作为其他方面利用，如果不是居住，比如作为展览馆，可以改造的标准更高，“我们测算每平方米需要1万到1.5万才能把它搞好。”
张农科称，花大笔资金把简易楼保留下来，对城市记忆的传承和保护是有好处的，但“怎么算账，算哪笔账需要细算”。
>>改造个例
天坛地区简易楼 今年拆迁整治
在昨天的发布会上，东城区新闻发言人徐熙称，全市将综合改造的882栋简易楼中，有199栋在东城区。今年将全面启动天坛地区周边65栋简易楼及民用平房拆迁整治工作，涉及的居民2861户，建筑面积9万平米。
徐熙说，他曾收到天坛地区居民信函，要求改善居住条件。他称，天坛周边的问题涉及三个矛盾点：居住条件太差，因为那些楼非常简易，年代久；市政设施比较陈旧；影响古迹保护。
今年天坛地区简易楼拆迁，将安置一批居民。徐熙说，今年将先从天坛的东面8栋简易楼启动拆迁工作，循序渐进改造，“先使天坛的坛墙逐渐显露出来”。
除了要拆迁的65栋简易楼外，另有134栋楼需要综合改造。徐熙说，在改造中，将把节能、抗震、历史文化保护、基础设施改造、社区共建结合起来。
东城区全区的老旧小区综合改造有何计划？徐熙说，东城区将分四步走，一是拆迁的居民，将分配豆各庄、通州两站一街项目的20000套定向安置房，去年已经启动安置。另外，全市将腾出其他经济适用房用于安置。第二是重建改造安置一批，134栋简易楼2015年全面启动拆除重建安置工作，涉及居民3156户，涉及的面积11.8万平方米。第三是加固节能改造一批，2015年前完成372栋建筑、面积101万平方米的抗震加固及节能改造。第四是综合整治一批，以前门大街为代表的老旧房屋，进行外立面整洁，进行周边环境整治，使这些楼房的周边环境得到改善。
北京老旧小区改造 老楼节能改造需经业主同意
本报讯（记者马力）今年，北京将实施1500万平方米的老旧小区的改造，其中很大一部分上世纪80年代建设的老楼将进行节能改造。
市住建委昨日发布《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法》，房屋建筑公共部分的改造需经三分之二以上业主同意，涉及每户的改造也要经相关的业主同意。
供热系统将进行计量及温控改造等
据市住建委相关的负责人介绍，这些需要改造的既有非节能居住建筑大都是1980年至
1990年建成的，这些老楼符合抗震标准，但节能保温不达标。
根据该《办法》，既有非节能的居住建筑的改造中，外墙将加装保温层，外窗也将更换为双层中空玻璃窗户。同时，室内供热系统也将进行计量及温控改造、热源及管网热平衡改造等。这意味着改造后可以实现供热按计量收费。
对于改造后的居民的供热费用，市市政市容委已表示，市政府已经明确，热计量收费如果高于按面积收费的，将按面积收费，低于的则要退回。不会让居民吃亏。
此外，具备的条件的改造项目还鼓励安装太阳能生活热水、遮阳和被动式新风系统。 外墙保温暖气管线更换无需居民掏钱
《办法》规定，既有非节能居住建筑的节能改造，直管住宅由房屋建筑管理单位实施；单位自管住宅由房屋建筑产权单位实施；已售公有住宅由原售房单位实施；原售房单位灭失的，现接管单位实施；无接管单位的，由房屋所在地区县政府负责组织实施。
改造中外墙保温的安装、室内供热计量装置和暖气温控调节阀的安装、室内暖气管线的更换等费用，都不需要居民掏钱。改造后的建筑冬季室温可以提高5℃至6℃。
在确定进行改造的楼栋之前，实施主体单位要对该楼栋的全体住户宣传改造的内容、意义和效果，并入户调查、征询住户改造意愿，填写调查表。楼栋公用部分的改造要经三分之二以上的业主同意，每户自用部分的改造则要经相关业主同意后报区县建委备案，完成以上程序的楼栋才可以确定为改造项目。
北京改造老小区涉及30万户
地产中国网 2012-1-17
摘要：在昨日举行的人代会新闻发布会上，市住建委副主任张农科表示，今年北京要实施1500万平方米的老旧小区抗震加固节能综合改造任务。财政资金将投入100亿元，改造的老旧小区涉及30万户居民，100万人口。
在昨日举行的人代会新闻发布会上，市住建委副主任张农科表示，今年北京要实施1500万平方米的老旧小区抗震加固节能综合改造任务。财政资金将投入100亿元，改造的老旧小区涉及30万户居民，100万人口。
改造后与周边建筑风格协调
据张农科介绍，1500万平方米的改造任务包括680万平方米的老旧房屋抗震加固节能综合改造，老旧房屋都是1980年前建成的，抗震和节能都不达标；剩余的则是既有建筑的节能单项改造。
“改造将采取新科技成果，改造后的建筑要体现北京建筑的人文特征。”张农科透露，目前已经公开招标了20家设计单位，每个单位下月将提交3套改造方案，“改造方案出来后将向市民征求意见并组织展览，听取意见后再改进。”
一栋楼改造最快1个月完成
张农科表示，今年改造的基本都是住宅，抗震节能综合改造的楼房将采用外套式工业化加固的方式，即直接在老旧楼房外围再“增肥”一圈，用钢筋混凝土等构件实施加固，并加装外墙保温和节能窗户，“不需要入户施工，改造对居民生活基本没影响，一栋楼的改造工程最快只需要1个月。”
目前已经开始施工企业的招投标，3月份改造工作就将全面展开。重点街区和主要地区的老旧楼房改造要在9月15日前完成，其他区域的改造也要在今年供暖之前完成。张农科称，从统计看，东城区和西城区需要改造的老旧房屋最多，其次是朝阳和海淀区。
改造后供热将按计量收费
市市政市容委相关负责人表示，此次改造将同步实施供热计量改造，对于改造后居民的供热费用，他说：“市政府已经明确，热计量收费如果高于按面积收费的，按面积收费，低于的则要退回。”
市财政局相关负责人说，老旧小区在改造中还将进行绿化、景观、照明系统设施改造，并将根据实际情况补建停车位。资金则分别通过政府投入、售房款、住宅专项维修资金、责任企业资金、社会投资等多渠道予以保障。
对话
针对此次改造对居民的好处、增加面积的改造费用由谁承担等问题，昨日本报记者专访了市住建委副主任张农科。
增加面积收费不高于4000元/平米
增层加建房屋主要由政府回购用作保障房，大部分将作为公租房 新京报：这次改造对老百姓有什么好处？
张农科：首先是房屋安全了，抗震能力达到国家规范要求。同时，节能能力将充分提高，降低采暖季标准煤耗三分之二，室内温度能达到北京市冬季室温标准。改造后这些老旧房屋建筑的使用寿命将延长至少10年。
新京报：能增加多少面积？居民需要支付多少费用？
张农科：对住宅而言，每套房屋约可增加8平方米至15平方米。增加面积的改造费用由房主承担，但仅仅是建筑安装费用，增加面积部分按照套内使用面积收费，每平方米不高于4000多元，具体收费标准将会同相关部门共同研究确定，增加的使用面积会计入到房产证上，相当于这些居民的房屋财产平地得到了升值。这些房屋在上市交易时，综合改造中增建的面积需要交纳地价款，不过地价款只有增加面积售价的1%左右，金额很小。
新京报：改造中符合条件的老楼还可以加盖一到两层，增层的房屋将如何处置？ 张农科：增层加建的房屋主要由政府回购用作保障房，大部分将作为公租房。 新京报：如果少部分居民不同意改造怎么办？
张农科：保障整栋楼的安全是每个业主的责任，相信大多数业主都会支持。需要指出的是，有老楼一层的住户围绕房子搭建了部分违章建筑，这些违建不拆除是无法实施改造的，市城管执法局正在制定对这类违建强制拆除的文件。
新京报：1500万平方米老旧小区改造，其中680万平方米进行综合改造，还有882栋简易楼拆除改造。这些改造是一个什么关系？
张农科：1500万平方米的老旧小区主要是1990年以前建成的，其中680万平方米住宅是1980年以前建成的。除去这680万平方米，其他的是1980年至1990年建成的，这些老楼有抗震标准，但节能保温不达标，进行的是节能单项改造。
882栋简易楼是上世纪50年代后期至70年代中期建设的一批低标准住宅楼，多为2至4层的砖混结构，有的在老旧小区里，有的在平房院里。
个案
天坛周边65栋简易楼今年开拆
昨日，东城区常务副区长徐熙表示，天坛周边的65栋简易楼今年将启动拆除搬迁。 目前北京简易住宅楼还有882栋，居住居民约28234户。简易楼集中的区域包括天坛周
边、垂杨柳、红庙、永安里等，将根据每栋楼的实际情况分别确定拆除改造方式。
另外，简易楼是反映一个时代的标志性建筑，有一定的历史文化价值，因此部分楼会作为历史遗存保存下来，具体的保留项目将由文物部门研究确定。保留的项目也将进行改造，消除安全隐患。不过改造的代价也很大，经测算，每平方米的改造费用约1万元至1.5万元。
徐熙表示，天坛周边目前有65栋简易楼，涉及居民2861户。今年将全面启动这65栋楼的拆除，先从天坛东边的8栋简易楼启动，拆除后把天坛的坛墙露出来。将采取拆迁安置的方式，在朝阳区豆各庄和通州区两站一街地区，东城区将建设2万套定向安置房，市里还会调配其他保障房和安置房提供给居民。
据了解，天坛周边这些区域原先规划的都是绿地，在“大跃进”时期占用绿地建了简易楼，拆除简易楼后这里将恢复成公共绿地。
【探访】
冬天无暖气 三家共用一厕所
在天坛公园东门与天坛体育中心之间，有一个“灰色”地带。所谓“灰色”，一是因为这片区域的建筑色调多以白色和灰色为主，二是区域内的建筑“拼接”严重，看起来杂乱不堪。这片区域便是天坛东里北区，天坛周边的简易楼集中区域。
这里共有8栋3层建筑，和新建小区规整的住宅楼不同的是，几乎老楼前又都“拼接”了一座平房，这些平房有的开起了小饭馆，有的开起了理发店。在小区住了10多年的张大姐称，该小区是上世纪六七十年代建的，楼龄已近50年，以前的电力、自来水管网早就老化了，现在居民用的都是这几年重新换的。
5号楼的门口，一则天坛房管分中心的提示上写着由于楼内供水管网部分暴露在外，虽采取加厚防护保温措施，仍无法满足冬季防冻，请居民对相关措施予以配合的字样。
进入楼内，楼道内很阴暗，住户门前的通道只能容得下两个人同时通过。通道旁有一个厕所，张大姐说这个厕所是这一层住户共用的，像她所住的这层，三家住户共用这一个厕所。张大姐说，最大的问题还是没有暖气，居民们整个冬天只能用电暖器取暖，有的还烧炉子，安全隐患很大。另外，这栋简易楼至今也未通煤气。
在小区住了20多年的王大爷回忆，去年区政府曾动员过一次拆迁，但因为拆迁补偿的价格居民不满意，回迁房又在南五环外，居民们都不同意搬。听说“两会”传来小区可能会拆迁的消息，王大爷和张大姐都笑了，说很赞成政府的决定，“其实我们也不愿意住在条件这么差的楼里，希望补偿价格能让我们接受。”张大姐说。
通信地址：朝阳区呼家楼向军北里23号 邮政编码：100020
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提倡实名举报。
朝阳区住房城乡建设委对外办公业
务一览表
办公时间：9:00-12:00 14:00-18:00
序对外业务内容 号 1 接收公文 2 信访投诉 3 拆改承重墙投诉专线 电话 65001728 65925944 65958035 4 施工现场安全监督注册 65959713 大型施工起重机械拆装5 65025181 备案 在施工程劳务及用工区6 65016210 县级备案 二级建造师、建筑业企业资质审批、二级建造7 65022155 师执业资格注册、建筑节能改造、安全员换证 8 9 10 11 建设工程竣工验收备案 (王四营办公区) 建设工程施工许可证核发 (王四营办公区) 施工质量监督注册 (王四营办公区) 房地产开发企业资质等级核定(王四营办公区) 67200932 67203303 87393668 87393669 87393671 67383623 67373701 备注：1、夜间施工许可证核发请与施工所在地街道办事处（乡政府）城市建设管理科（规划科）联系 2、王四营办公区地址请参阅http://www.cygcxx.com/ 另附其他单位联系方式：
北京市住建委便民热线：59958811按0转人工 造价员换证、一级建造师相关业务：59958555 房本解押、过户、网签、经济适用房转商品房、产权查询手续（朝阳区房屋登记发证大厅）：85839922转115 房屋买卖税费问题（朝阳地税）：65939941 朝阳区政策房购买资格复核（朝阳区住房保障服务中心）：64186113 投诉朝阳小区物业管理(房管局物业科)：64186061、64186059 投诉房屋中介公司（房管局市场科）：64186095、64186071 咨询拆迁查档、行政裁决事宜（房管局拆迁科）：64186132
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