考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入
E：执行层的组织协调
2、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。 A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 3、货币供给层次中，为狭义货币。 A：=现金流通量
B：=单位和个人的活期存款
C：=+单位和个人的定期存款+其他存款 D：=+++政府存款 E：执行层的组织协调
4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同
5、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B．固定总价合同，采用重大增价条款调整 C．固定总价合同，采用延期增价条款 D．成本加浮动酬金合同
6、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：寡头垄断市场 D：垄断竞争市场 E：执行层的组织协调
7、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3 800 B：4 500 C：5 200 D：5 600
E：工业用地的监测点评估价格
8、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：45 B：50 C：52 D：55
E：工业用地的监测点评估价格
9、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 10、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。 A．25% B．20% C．15% D．10%
11、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550
12、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 A．商品市场 B．生产要素市场 C．服务市场 D．潜在市场
13、我国土地用途管制的核心是。 A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用
C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调
14、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
15、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。 A：长期趋势 B：后期利润 C：权益
D：供给和需求
E：工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52
E：工业用地的监测点评估价格
17、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权
B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权
E：工业用地的监测点评估价格
18、按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染的空间
E：执行层的组织协调
19、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。 A．7 B．10
C．12 D．15
20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50%
21、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。 A．是唯一的 B．不是唯一的
C．因估价机构而不同 D．因估价师而不同
22、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产
E：执行层的组织协调
23、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率
B：收紧房地产开发贷款
C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应
E：工业用地的监测点评估价格
24、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
25、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。 A：市场分析 B：选择目标市场 C：细分市场 D：市场定位 E：市场调查
2、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的__。 A．70% B．60% C．50% D．40%
3、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以分类的。
A：按其投资业务 B：信托性质的不同 C：收益形式 D：来源构成 E：借款合同
4、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观
5、影响房地产价值的权益因素包括。 A：房地产权利设立和行使的限制 B：房地产区位的限制 C：房地产使用管制
D：房地产通风采光的限制 E：房地产相邻关系的限制
6、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题)
A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛
E：碳氢化合物
7、一般来说，地籍资料具有{ )三大功能。 A：土地利用管理和规划的功能 B：财政税收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能
8、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。 A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报
D：可用于还款的利润 E：在成本中列支的利息
9、因企业被收购兼并或合并，房地产权属__。 A．随之转移 B．不转移
C．可转可不转 D．由双方决定
10、保险活动所特有的内在功能是__。 A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损
11、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。 A：买地-建房-卖房 B：买房-经营
C：买房-出租-转售 D：买房-出租
E：买地-开发-转让
12、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。 A：工程进度控制 B：工程质量控制 C：工程投资控制 D：工程形象控制 E：工程报表控制
13、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入__万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。 A．200 B．400 C．480 D．600
14、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。
A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水 B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水 C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水
D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差
E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补 15、收入具有的特点包括。
A：是从企业的日常活动中产生的 B：可能表现为企业资产的增加 C：可能表现为企业负债的减少
D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少 E：将引起企业所有者权益的增加 16、住房公积金管理的中心环节是。 A：住房公积金的决策 B：住房公积金的运作
C：银行专户存储 D：财政监督
E：执行层的组织协调
17、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。 A．收益递增递减原理 B．适合原理 C．均衡原理 D．替代原理 18、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。 A：44 B：48 C：53 D：63
E：借款合同
19、融资方案分析包括。 A：资金来源可靠性分析 B：融资结构分析 C：融资成本分析 D：融资风险分析 E：融资能力分析
20、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。 A：继续作为城市基础设施用地的
B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：国有企业租赁经营的
E：非国有企业兼并国有企业的
21、房地产业是房地产开发活动的__。 A．策划者 B．组织者 C．监督者 D．实施者 E．发包者
22、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同__变更、解除或终止。
A．也随之相应 B．无需
C．由原出租人决定是否
D．由原出租人与转租人共同协商议定是否 23、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补
偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000
24、市场失灵主要表现在。
A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置
B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全 25、房地产金融的特点包括__。 A．集中性 B．风险性 C．流通性强 D．资金增值性 E．资金周转期长
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