浅析砖混结构住宅防水渗漏与维修

浅析砖混结构住宅防水渗漏与维修

【摘要】渗漏是建筑结构中最为常见的质量通病。渗漏大多数情况下是由于施工不当而引起的，所以，如果在施工中能够按照相关施工规范，基本上就可以避免渗漏问题。建筑防水在单位工程中只是一个分项工程，但是，它的质量好坏，与他的紧前工作和紧后工作有着密切关系，对整个建筑工程的质量和使用功能影响甚大，是必须及时解决的问题。

【关键词】住宅防水；渗漏原因；维修处理

一、概论防水工程

据关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工造成的约占45%～48%，由于设计问题造成的占18%～26%，建筑防水工程所谓四漏：屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏，已成为常见的质量通病，必须引起重视。

1.基层控制要点

基层质量好坏直接影响防水层质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、基层排水坡度，表面平整无起砂、无起起皮、无裂缝，基层的含水率是否达到等，都是保证防水层施工质量的基础。

2.防水层施工作业条件的控制要点

（1）气候条件。防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水质量。

（2）重视材料的选用、防水层与相关层次交叉施工及保护。所用防水层材料，必须有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。

3.卷材防水施工质量控制要点

卷材防水材料种类繁多，施工方法也不尽相同，常用有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等。在施工中，应严格检查施工单位是否按照施工工艺标准、施工规范、施工工艺流程进行施工。施工做法、铺贴方向、搭接的宽度、上下层之间搭接缝错开等是否符合要求。卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用，胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，严格掌握基层含水率达到要求后才能进行粘贴。重点检查女儿墙、阴阳角、泛水沿、加固层、滴水沟（线）、立面防水、防水节点、人孔、排烟孔、地漏等细部施工或维修的做法及质量。

4.涂膜防水施工质量控制要点

涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法、喷涂法，都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度、操作时间、配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数，必须符合工艺规定。

5.密封防水材料施工质量控制要点

密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法据材料不同而异，分冷嵌法和热灌法两种，具体做法按采用材料施工说明。

热灌法操作，要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110～130℃；最高不得超过140℃，使用的温度计测温时，应在中心液面下100毫米左右处进行。塑化或加热到温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3～5mm。

冷嵌法施工，用手工操作时，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填要密实饱满，按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。

6.刚性防水层

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，对地基与基础质量要求严格，一般不宜采用。

二、住宅防水渗漏与维修

1、屋面防水渗漏与维修

渗漏原因分析：材料选用不当，材料质量不良，主要是未按规定要求施工，细部处理不当，包括：女儿墙、挑沿、阴阳角、泛水沿、滴水沟（线）、立面防水、防水节点、人孔、排烟孔、避雷系统与屋面接点等，还有施工天气影响，材料反复热胀冻缩及老化，基层及找平层的刚度、平整度、强度、排水坡度不符要求，表面不平整起砂起皮、含水率高等，都会影响防水的质量。

维修处理：现场检查分析，找出渗漏原因，确定采用材料和施工方法。

材料选用：物业中心是对原有防水住房进行维修，选用材料必考虑是否适应原有防水层、找平层等，原防水层无豆粒砂或清除豆粒砂后表面较平整、或拆除旧防水层后的找平层表面平整无起砂、无起皮情况，宜采用高分子聚合物等胶粘类卷材，否则，宜采用SBS、APP等热粘法施工的防水卷材。

我提出巧用防水卷材充当立面墙、立面防水节点、人孔、排烟孔、檐板等的

泛水沿或滴水沟（线）的做法，先剪宽100—150毫米防水卷材，沿长方向刷胶宽40—50毫米，沿水平方向粘于防水立面，再将其他防水卷材插入并粘贴在已粘的防水卷材下的墙面上，等于增加了一道防渗漏水带，用料少，却将防水保险系数增大到2倍，避免了防水细部易渗易漏，实际实用，效果显著。

2、阳台窗、外墙窗渗漏与维修

渗漏原因分析：

（1）窗洞口上部在抹灰时没有作滴水沟（线）、或抹灰时外墙皮处高窗框处低，造成雨水沿墙渗入室内。

（2）窗框周边与墙体接触处抹灰、镶嵌封闭不严，造成雨水沿墙渗入室内。

维修处理：改进维修补救方法：巧用塑钢窗封闭胶（不是指玻璃胶）代替以往的水泥砂浆等材料，将窗框所有周边与墙体接触处用该胶均匀涂抹封闭，用料少而价廉，防渗漏效果好，实用保险，修补美观。建议大家在进户装修前，采用此法现将所有阳台窗、外墙窗封闭一遍，避免室内渗漏，破坏装修，增添生活烦恼。

3、旧房外墙、女儿墙防水渗漏，造成室内墙起皮脱落

渗漏原因分析：

（1）外墙装饰分格条防水不严，或外墙及装饰面年久失修开裂渗入室内墙，以前大型混凝土板块拼装的楼房，从板缝渗入室内等原因。

（2）女儿墙防水不严，或女儿墙体破坏失修，从墙体渗入室内。

（3）由于不同的墙体结构采用不同的材料，填充强和结构墙的砌体会出现裂缝，不同的砌体间也会产生缝隙，这是造成墙体渗漏的主要原因；其次是面砖缝隙的渗漏。

维修处理：改进维修补救方法：对墙体裂缝，采用灌刷高分子聚合物卷材防水用的封闭胶，代替以前刷黑色冷防油的办法，既美观效果又好；外墙皮或女儿墙体、墙皮破坏严重时，铲除后，在原有基面上刷801胶等粘合剂后，抹掺防水剂的1：2水泥砂浆干透后，做下一道防水施工。

4、卫生间和厨房的防水及预防

渗漏原因分析：

（1）卫生间和厨房原有防水不严密，墙体中或地面下的上水或下水管线、地漏等渗漏造成的。

（2）地漏的设置缺乏合理性，存在反坡，致使排水困难，也可能是一些相关的排水管道在连接处存在一定问题。

维修处理：先关闭上水总阀门停用一段时间后，在从所有洗手盆、便池、地漏等处向下水管灌水，确定是上水管线漏水或是下水管线漏水后，在采取相应措施。

岗位：主任、党委书记。