建材发展导向２０１５年４月 交流园地 关于建筑物鉴定标准理解与选用的两点思考 温畅 熊先才 （重庆市房屋安全监测鉴定中心重庆４０００１５） 摘 要：建筑物静力鉴定种类主要为安全性鉴定、正常使用性鉴定、可靠性鉴定，相应的鉴定标准有《民用建筑可靠性 鉴定标准））（ＧＢ５０２９２—１９９９）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（ＧＢ５０１４４—２００８）、《危险房屋鉴定标准》（ＪＧＪ１２５—９９）等。本文主 要讨论鉴定标准的理解与选用。 关键词：建筑物；鉴定标准；理解与选用 中图分类号：ＴＵ７１４ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２—１６７５（２０１５）０７—０２８３—０２ １前言 建筑物鉴定除抗震鉴定外，其余鉴定标准主要是考虑静力荷 载作用下的安全性、使用性和可靠性。如何理解与选用，是广大 （２）建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。 （３）建筑物改变用途、改变使用条件或改造前的专门鉴定。 应用酊可标》进行建筑物的安全鉴定包括危房鉴定判危，和应 危标》进行判危就可能存在差异。笔者就遇到的～个实例工 鉴定工作者首先遇到的问题。简单的说，一般根据委托人的委托 用《 目的，委托对象的结构形式，选用合适的鉴定标准，全面分析、综 程说明。合判断，得出科学的鉴定结论，尽可能避免错判。笔者结合工作 经验，谈谈两点思考，还请广大同行指正。 重庆某住宅楼建于２００５年，为地上七层单元式住宅楼，薄壁 异形柱框架结构，柱下基础为直径３００～５００ｍｍ钻孔灌注桩，共 １２９根桩，经检测发现：部分地梁上有裂缝，裂缝主要出现在梁端 （承台附近），多为贯穿性斜裂缝，裂缝宽度在０．０５～２．０ｍｍ之间， 少部分为竖直裂缝；有４根桩底５ｍ范围内存在岩溶空洞，占总 桩数的３．１％；上部结构除２处梁、柱节点有约０．０５ｍｍ的裂缝 ２鉴定适用范围的思考 鉴定标准总则里就说明了适用范围，《民用建筑可靠性鉴定 标准》（以下简称《可标》）和《工业建筑可靠性鉴定标准》容易区 别，但《危险房屋鉴定标准》（以下简称《危标》）和《可标》适用范 围有重叠，应用理解上因人而异。 《可标》第１．０．２条本标准适用于民用建筑在下列情况下的检 查与鉴定： 外，未发现其它部位梁、柱上有裂缝和梁、板明显下挠等异常情 况，房屋使用正常；再根据梁、柱裂缝监测结果，结合结构体系的 受力特点，经分析，该房屋结构构件依然具有一定的安全储备， 不会因为结构构件局部变形而导致房屋整体结构功能失效。 （１）建筑物的安全鉴定（其中包括危房鉴定及其它应急鉴定）。 位体发生了反应，形成了金属配合物，使溶液中的Ｎｉｚ＋浓度减小； 电子对，需要三个邻菲哕啉分子才能与一个金属Ｎｉ２￣Ｎ成螯合物， 同时加入膨润土和配位体，溶液的吸光度在三组对照实验数据 由于该螯合物每个环上的原子个数相对较少，因此其稳定性略 中最小，吸附容量达到最大，说明Ｎｉ２＋与邻菲哕啉、ＥＤＴＡ等配位 差，在水中稳定性不及与ＥＤＴＡ形成的配合物，因此［Ｎｉ（ｐｈｅｎ）３１２＋ 体发生反应，形成的『Ｎｉ（ｐｈｅｎ）３］“、【Ｎｉ（ＥＤＴＡ） 顿利进入膨润土 与膨润土层间阳离子的交换数量就较少，导致Ｎｉ２＋的去除率相对 层间，片层撑开，层间距增大，提高了膨润土吸附能力，而且形成 就较少。 的［Ｎｉ（ｐｈｅｎ） 、［Ｎｉ（ＥＤＴＡ）］２－也随着膨润土的沉降过程进～步去 （３）乙二胺四乙酸二钠（ＥＤＴＡ）是一种六基配位体，其中２个 氨基氮和４个羟基氧都可提供电子对，只需一个ＥＤＴＡ就能与 一除，从而使溶液中的Ｎｉ 浓度大幅度减小。 ４实验结论 个金属Ｎｉ２￣结合成六配位、五个五原子环的螯合物，即『Ｎｉ（ＥＤ— ２－，其具有环状结构，－￣［Ｎｉ（ｐｈｅｎ）３Ｐ的环状结构相比，具有更 （１）在膨润土处理吸附Ｎｉ￣．－时，加入邻菲哕啉、乙二胺四乙酸 ＴＡ）】Ｎｉ（ＥＤＴＡ）］２－分子更大且带有负电荷，在水介 二钠（ＥＤＴＡ）等配位体，均能提高膨润土对金属镍离子的吸附 特殊的稳定性，而且［Ｎｉ（ＥＤＴＡ）］：一通过离子交换对层间带有负电荷的膨润土进 性，这是由于邻菲哕啉、ＥＤＴＡ都具有多个配位原子，与金属镍离 质中，ｆ 子形成了较稳定的螯合物，即【Ｍ（ｐｈｅｎ），１２＋、【Ｎｉ（ＥＤＴＡ） 该螯合 行吸附，此时膨润土层间负电荷密度由于吸附了负离子而增加， 物顺利进入膨润土层问，一方面将膨润土的片层撑开，使其层间 导致层间的斥力也相应增加，从而将膨润土的层间距撑开更大，２＋的去除率相对就较高。 距增大，从而提高膨润土吸附Ｎｉ２＋的能力，另一方面，进入层间的 至使ＮｉｆＮｉ（ｐｈｅｎ）３］２＋、『Ｎｉ（ＥＤＴＡ）１ｚ一又随着膨润土沉降下来，进一步去除 了Ｎｉ 。 收稿Ｅｔ期：２０１５—３—２５ （２）邻菲哆啉是一种两基配位体，只有２个氨基氮可以提供 ・２８３・ 交流园地 建材发展导向２０１５年４月 表１民用建筑可靠性鉴定标准中混凝土构件承载能力等级评定 构件类别 主要构件 一若应用《可标》进行可靠性鉴定，因部分地梁上有裂缝，桩底 ５ｍ范围内存在岩溶空洞，并导致上部结构有无终止趋势的沉降 （监测结果显示），故地基基础评为Ｃ 级，依据《可标》第８．１．２条， 级 ≥１．Ｏ ≥１．０ ｂ 级 ｃ 级 ｄ 级 ≥０．９５且＜１ ≥０．９０且＜０．９５ ≥０．９０且（１ ≥０．８５且（０．９０ ＜Ｏ．９０ （０．８５ 该建筑物结构安全性综合评定等级为Ｃ ，级，应采取措施对危险 部位进行加固。 般构件 表２工业建筑可靠性鉴定标准中混凝±构件承载能力等级评定 构件种类 ｏＳ 若应用《危标》进行危房鉴定，因房屋受损构件主要为地基基 础的构件，且所占比例较小（地基基础仅占隶属度计算权重的 ｂ 重要构件 次要构件 ≥１．０ ≥１．Ｏ ｃ Ｉ ｄ （０．８５ （０．８２ ３０％），上部结构危险构件也较少，故按隶属度判断房屋危险性为 Ｂ级，可不采取措施。 困惑的。若鉴定人员了解标准的来历，并正确理解，对标准的应 用大有裨益。 ＜１．０，≥０．９Ｏ ＜０．９０，≥０．８５『 ＜１．０，≥０．８７ ＜ｏ．８７，≥Ｏ．８２ ｌ 应用不同的标准，可得出不同的鉴定结论，对委托人而言是 屋宜用阿标》。特别指出：如混凝土结构构件的 计算时，有些同行喜 欢用检测后实配的钢筋面积与计算所需的钢筋面积比去评定， 《危标》简介：原８６版《危标》规定：“适用于房地产管理部门 但混凝土构件的承载能力是由混凝土和钢筋两个部分提供，两 经营管理的房屋，对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标 种材料强度变化与承载能力变化不成线性关系，故应按实配钢 准。”将标准适用范围按房屋产权来划分，在当今产权多元化的 筋计算构件的承载力去比才不会误判。时代显然不尽合理，于是９９版《危标》将适用范围扩大为现存的 既有房屋。 层以下的砖混结构、４层以下的砖木结构、简易结构（土坯墙、穿 出版社，１９９９．参考文献 １《民用建筑可靠性鉴定标准》（ＧＢ５０２９２—１９９９）［Ｓ］．北京：中国建筑工业 因此，笔者建议：按８９版规范以前修建的低层房屋，包括３ ［１］［２］《工业建筑可靠性鉴定标准》（ＧＢ５０１４４—２００８）［Ｓ】．北京：中国建筑工业 出版社，２００８． 斗夹壁、砖柱砖墙、干打垒等）较适合用《危标》，因为此类房屋构 件数量不多，《危标》中对构件检测没有抽样要求，我们应理解为 全数检查、检测，全数检查也可能实现；８９版规范以后修建的房 屋，其建筑规模渐大、层数渐多，构件数也较多，用《危标》全数检 查、检测不太可能实现，此时宜用《可标》按规定抽样后开展检 测、鉴定。 【３】《危险房屋鉴定标准》（ＪＧＪｌ２５—９９，２００４版）【Ｓ］．北京：中国建筑工业出 版社，２００４． ［４］孟雪桦．浅议Ｒ一 在鉴定实践中的应用［Ｊ】．房屋安全，２０１３（３）． 收稿日期：２０１５—３—１２ 特别指出：《危标》的结构构件鉴定结果只有两个级别（非ａ 即ｄ），隶属度只有０或１，无中间游离边界，而《可标》有四个级 别（ａ、ｂ、ｃ、ｄ）。因此，应用《危标》时，要求鉴定人员积累丰富的经 验，按“全面分析，综合判断”的原则开展工作。不仅要按联系结 构构件的危险性判定其范围，而且必须根据失效类型和所处位 置，分析相关构件所处结构体系、构件布置、构件受力状态、构件 作者简介：温畅（１９７６一），男，工程师，一级注册结构工程师，工学 学士，主要从事房屋安全鉴定工作。 连接形式等，按综合评定原则，以整幢房屋的地基基础、结构构 件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态，环境影响以及 发展趋势。在地基基础、结构构件发生危险的判断上，应考虑它 们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立时，则不构 成结构系统的危险：当构件的危险是相关的时，则应联系结构的 危险性判定其影响范围，正确统计危险构件，避免错判。 ３鉴定标准中承载能力评定的思考 鉴定实践中，除考虑构造与连接、裂缝与变形等内容外，各鉴 定标准都重点考虑了承载能力评定。标准对构件承载力能力等 级的评定都是依据 ０ｓ进行计算的，如《民用建筑可靠性鉴定 标准》中混凝土构件承载能力等级评定见表１，工业建筑可靠性 鉴定标准中混凝土构件承载能力等级评定见表２。 由表１、表２比较，和《危标》混凝土构件判危Ｒ一０Ｓ＜０．８５，可 以看出要求严格性大致是：民用《可标））＞工业 标））＞《危标》。因 此，笔者建议：老旧房屋适用严格性要求较低的《危标》，新建房 ・２８４・