美好生活,AI赋能

众所周知，短短几年内，房地产业界主流地产企业的IP，都不约而同做了调整，其中有一个共同的关键词，就是“美好生活”。

业界地产企业意识到存量时代的到来，都在寻找转型发展的机会，但是任何一个行业要想实现转型必须把握好一个抓手。人工智能和智能装备，无疑是房地产企业转型的重要抓手。

理密切相关，可应用于多个场景，立体构建起综合智慧社区体系。这些产品在未来都将全面走进居民的生活，毕竟这是不可逆转的大趋势。

服务机器人越来越多替代了人工的简单、重复等规模性的劳动，当今的物业公司在运营中，保安、保洁和保修，物业的运营费用当中60%～70%是人工费用支出，高昂的人工成本可以并且只能通过智能科技来取代和消减。按照粗略测算，在未来3到5年当中，AI智能设备对人工的替代率可以达到66%左右，经济替换率是1.6倍。

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好生活，AI 赋能

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AI+——产业发展必经之路

在未来几年时间里，人工智能的价值远远超过第一、第二次工业革命。AI产业将对实体产业带来革命性的变化，其影响力将远远超过互联网对社会的产生的全面而深刻的影响力。同时，“AI+生活”是大势所趋。

用AI赋能，房地产开发企业可以实现从造房子到造生活的变革。近两年来，AI科技的研发与发展，与房地产行业产生了交集。弗徕威目前的产品体

文_ 张

殿礼 系主要包含家庭用的智慧社区机器人、管理服务机器人、安防服务机器人、室外巡逻机器人、社区楼道里面公共场所的机器人等，与房地产营销和物业管

工业4.0时代，AI影响深入广泛

工业4.0，我们的设备从工业走到服务业这是一个趋势，走到家庭。现在很多房地产公司自己做很多互联网公司，无论大小，基本上很少有成功转型到互联网公司。为什么？互联网时代是一个轻资产运营的时代，他们以跨界做平台为主，房地产公司是正式公司，整个企业管理理念文化都完全不一样，运营的人才不一样，基本上没有转型成功的但是智能设备时代不一样了，智能设备时代，因为这些设备需要

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城市开发

2019.05 URBAN DEVELOPMENT进入到社区领域里，互联网公司是抢基站，整个运行的效率，速率都完全不到生意的。

不同，从认知阶段往上面走，我们如推动这一轮转型升级重要的契果通过深度学习算法的阶段，使设备机就是人工智能。我们知道，在传统有了行为预判的能力，使得设备进行互联网时代，主要手段和渠道是通机器互联的时代，自动驾驶最重要完讯数据，我们的PC、手机、各种平板成，宝马、奥迪、奔驰开了三个普通品电脑，各种设备主要应用这些数据，牌车，到了下一步我们不可能靠传感随着物联网应用，大量的数据产生物器实现自动驾驶，靠的是三辆车提前联网设备，相当于“神经末梢”，有了知道每辆车往哪里走，现在这些数据“神经末梢”产生的数据量就会成不足以支撑设备的运行，所以需要5G倍增加，这个时候使得整个机器人，以上的速率，这个时候就是积极物联还有各种各样智能化设备，达到了一的时代。现在物业服务公司随着对智个全新的认知阶段。这也是中美之间能设备的投入和研发应用，以后只要人工智能差距所在。从5G以后，到6G在监控室监控这些设备的运行，而不以后通讯，都是以天上小型卫星作为

再需要进控突发事件。

SPECIAL COVERAGE专题报道

技术深度覆盖，加速产业升级

目前人工智能的发展经历了五个阶段，现在整体社会发展正处于第三个阶段。物业管理比如安防等已经应用到第五阶段的技术，部分领域的科研和理论性研究也走到了第五个阶段。

在这种背景下，人工智能是未来企业发展和产业更迭的重要工具之一，同时也是链接虚拟和现实的桥梁。从人类发展历程看，科技工具的发明和进化过程贯穿整个社会经济和社会发展的过程。从另一个角度说，从计算机的发明到互联网的出现，到现在人工智能的出现，每个阶段都依赖于科技和工具的进步。

技术的深度决定了一个行业周期的长度。我们从人力工具时代到能量转化工具时代，再到计算机信息的转换工具，到人工智能工具时代，更新速度越来越快。我相信在未来的三五年内，随着5G、6G技术的应用，房地产、物业管理以及后续的诸多相关产业都会离不开人工智能的深度应用。

未来三到五年，在全国主流城市，和主流开发企业，AI可为多元问题提供解决方案，为转型提供工具，为兼并重组中小型公司提供可能行。同样的社区，因为AI赋能，加上一组智能设备，其竞争力是无法匹敌的。人工智能时代已经来到我们眼前，随着5G技术普及和发展，这个时代来的越来越快，我们也希望在这样的大时代下为产业升级贡献自己的力量。

  摘编自弗徕威智能机器人科技（上海）有限公司董事长张殿礼在2019中国房地产和物业管理发展论坛暨《城市开发》杂志年会的讲话

编辑：赵伟强 王玉洁

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