维普资讯 http://www.cqvip.com 编者按：１９９７年１２月，《上海住宅》在一 篇报道中曾提出，随着人口的老龄化，多层 商品房住宅要安装电梯。但直到现在，多层 住宅设电梯乃寥寥无几。现刊登中国建筑学 会秘书长、副理事长窦以德一文，希望引起 开发商的注意。 多层 住宅应装电稿 口窦以德／文 按照有关技术规定和建筑界 此后才是其它，不能本末倒置。 约定俗成的方法，建筑的层数一 尤其在生产、消费观念已全面更 般划分为三大类，即低层、多层 新的今天，理应成为共识。 和高层。低层为３层以下，４—６层 新中国成立前，沿海大城 为多层，７层以上为高层，其中 市的居民住宅主要是传自西方 把７—９层称为中高层。但在实际 的联排住宅类型，层数都在三、 工程设计中，一般又把ｌＯ、ｌ１层 四层或以下。在新中国实施“一 称作小高层，超过ｌｏ０米称为超 五”计划时期，成片建造的居住 高层，住宅建筑也依此划分为低 区中，虽然在苏联“老大哥”影 层、多层、高层几类。 响下，改为单元式住宅，但其层 住宅作为人类生活栖居的主 数仍多为５层以下，这是因为当 要场所，以为“人民”服务或以 时苏联规定，５层及５层以下可 如今十分流行的“以人为本”的 不设电梯。显然，电梯成了当时 思想而论，其舒适性应是一个十 决定层数的重要原因。 分重要的根本性问题，而且对多 电梯在今天的住宅中已开 层住宅建筑结构的经济合理性也 始普及，但在８０年代以前还是 应“以人为本”来考察，即首先 奢侈之物，更何况在“先生产， 是要满足人的生理、心理需求， 后生活”的五六十年代，设不设 ・ｌ７・ 维普资讯 http://www.cqvip.com 电梯成了决定住宅层数的决定性 加突出。２００２年，我国老龄人口 出于对人的关心与保护，国家有 因素，今天来看这本身就谈不上 为１．３ ４亿，已占人口总数的 关方面也应该对设置电梯的有关 科学。 １０％。据联合国公布的材料预测， 规定作出重新评估。参照目前世 在居住模式中，如果从竖向 到２０５０年中国的老龄人口总数 界各国在这方面的有关规定，对 分析，舒适度高，为人们首选的 为４．３７亿，将占总人口的３０％。 于多层的界定也宜作出调整，使 是所谓一户占天又占地的届所， 换言之，如果说今天每１０个人中 其既符合目前我国的国情，同时 即低层别墅，其在地面还可以看 有一个老龄人，到了２０５０年每 做到概念标准统一，以与国际接 自己的室外庭院。在多层中则有 ３个人中就有一位老人，平均每 轨。 不同反映，由于地面层的邻地己 个家庭中就差不多有一个。 尽人皆知的是，多年来，可 被居住在其上层的人穿行，其底 而到了２０５０年，我们今天 不设电梯己成为６层住宅得以存 层往往不受欢迎，而顶楼由于登 所建的住宅楼尚在服役期，在无 在、衍生、发展的一个经济动因 高的原因及隔热、防水构造处理 电梯的五、六层楼中居住的人将 和支撑点，甚至在粘土砖这一魔 不好，影响居住质量，即使在计 有相当多的人属于老龄人，再加 杖己不再灵光时，它还在发挥着 划经济时期，５、６层也并不是住 上儿童与病弱人士，多层住宅的 作用。可以预想，如＿二旦这个“铁” 户首选。在多层住宅中，相对较 居住舒适性恐怕就无从谈起了。 的规定被改写，加之其他方面，包 好的是２、３、４层，这种情况在 此外，对老年人的考虑可从另一 括土地利用率不如高层住宅等的 商品房售价中也能反映出来。 角度来分析。在现行老年人建筑 种种“掣肘”问题和致命性因素， 在设置电梯层的规定上，一 设计规范中规定，老年人建筑层 相对于高层住宅来讲，多层住宅 些国家也不完全一致。总的趋势 数在４层以上的应设电梯，并将 的优势越来越少，昔日因可不设 是，经济发达地区层数更低些。 其列入强制性条文。这里所传达 电梯的经济原因而使多层住宅一 如英国１９５８年曾提出在４层或以 的信息是无疑的，即在４层以上 统天下的情况必然要改变。 上的通向任何房间的建筑里应设 如不设电梯，是不适合老龄人使 从近半个世纪多层住宅在中 电梯，高于６层应设２部，这不 用的。总之，对照我国社会人口 国发展的历史轨迹来看，其存在 单是对住宅的规定，也包括其他 老龄化的情况，我们是否也应对 的历史合理性已不复存在，因此， 类型的建筑。苏联、日本及台湾 住宅６层以上的电梯规定提出质 多层住宅在今日开始失去其优 地区也做出过６层应设电梯的规 疑呢？我想，答案是肯定的。 势，如不能在寻找到新的墙体材 定。我国１９５４年编制的建筑设计 如今在经济（消费）水准大 料的前提下重新确立其新的建筑 规范中规定：“居住房间在５层以 幅度提高和强调以人为本的前提 结构体系，己难以找到其出路。即 上或最高层楼板高出地平线在 下，仅以会提高土建成本为由而 使采用了新的体系，从“以人为 １ ７公尺以上应有电梯设备。”至 不设电梯，不仅不合乎一般社会 本”的原则考虑社会的发展，在 １９８７年修编的《住宅建筑设计规 生活标准，更为市场所不取。房 其使用性能和电梯的配置上，也 范》中规定，７层（含７层）以上 地产开发商为了节省投资，不设 要做出重新界定。 应设电梯，到１９９９年的规范修编 或少设电梯决不是明智之举。作 （作者：中国建筑学会秘书 中又重新明确这一规定，目的只 为关系社会生活的这一项标准， 长、副理事长） 是针对各地有逾高不设电梯的情 况，再次加以严格限定。 除了经济和生活水平巨大变 《上海住宅》２００２年第９期松江专版，介绍九亭 化外，中国的社会人口状况发生 明珠苑一文中“绿化面积达５０％”有误，应为 了很大的变化。最近有材料表 “绿化面积４０％”，特此更正。 明，我国的人口老龄化已十分显 著，而且随着时间的推移还将更 ・１８・