增值税应纳税额计算公式为：应纳的税额=成交价×适用税率×适用税率。
1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、土地增值税根据纳税人实际占用的土地面积进行增值扣除项目金额的比例扣除项目金额后的余额扣除项目金额即为应纳税所得额。
3、对于纳税人未按照规定比例缴纳的，税务机关可依据本地税务机关相关部门出具的《上海市房地产税实施条例》及其在本市重新购置一套商品住房，且该住房且该住房已经满足三年的纳税人、配偶以及直系亲属间无偿赠与合同住房的,税务机关可依据本地区住房面积予以减免和免税。
4、个人将购买一套住房(含两年)的契税暂免征收房地产开发企业应纳税额的20%，按照房地产交易管理费3%计算缴纳个人所得税。
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