试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据资本化公式法
2、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A．1992年 B．2000年 C．1978年 D．1987年
3、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500
E：工业用地的监测点评估价格
4、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。 A：预告登记 B：更正登记 C：异议登记
D：房屋抵押权登记 E：执行层的组织协调
5、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。 A．区分共有 B．区分所有 C．公有 D．私有
6、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。 A：建设项目 B：单位工程
C：分项工程 D：工程项目
E：执行层的组织协调
7、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用
D．开发项目总投资
8、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格
9、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率
D：可出租面积的比率
E：工业用地的监测点评估价格
10、以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是。 A：累加法 B：市场提取法 C：风险报酬法
D：投资报酬率排序插入法 E：工业用地的监测点评估价格
11、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题) A：移动平均法 B：指数平滑法
C：市场因子推演法 D：简单平均法 E：借款合同
12、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 13、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程竣工之日
B：工程竣工验收申请之日 C：工程竣工验收之日
D：工程竣工验收合格之日
E：执行层的组织协调
14、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：执行层的组织协调 15、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题) A：发现地下文物
B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 17、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税
D：提高购房贷款利率
E：工业用地的监测点评估价格 18、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。
A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法
C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格
19、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6
20、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格 21、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。 A．相等 B．不相等
C．可能会相等 D．不能确定
22、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于__的租金。 A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月
24、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。 A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同
25、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础
C：整体式筏形基础 D：桩基础
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：抵押权
C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权
2、下列关于成本理论的关系式，正确的是。 A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本 B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本 C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本 D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本 E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本 3、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。 A：1428.74 B：1475.37 C：1482.74 D：2000.00 E：借款合同
4、要做到现金流量折现，首先应做到__。 A．后续开发经营期间究竟多长要估算准确 B．各项支出收入何时发生要估算准确
C．各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 D．投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 E．各项支出、收入发生的机率
5、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前3年平均年产值的__。 A．2～4倍 B．4～6倍 C．6～8倍 D．8～10倍
7、建筑材料的力学性质包括等。 A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性
8、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日
D：2015年1月9日 E：执行层的组织协调
9、影响房地产价格的建筑物实物因素有。 A：建筑规模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：外观 E：空间布局 10、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。 A：当地工商行政主管部门
B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门
D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门
11、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．利润为零时 B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标
12、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A：将承租的房屋擅自转租
B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为
E：因不可抗力致使合同不能继续履行的
13、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 A．物业税 B．地产税 C．契税 D．增值税
14、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。
A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用
D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应
E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果
15、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题) A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
16、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%
17、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007年试题) A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同
18、在的情况下，采用市场提取法求取报酬率Y要用到。 A：试错法 B：移动平均法 C：曲线拟合法 D：线性内插法 E：指数修匀法
19、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和__。 A．信托融资 B．股票融资
C．抵押贷款支持证券融资 D．权益融资
20、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。 A：面积 B：套
C：成交价格 D：件
E：执行层的组织协调
21、下列关于物权和债权，表述错误的是。 A：物权和债权都属于财产权的范畴 B：债权是请求权 C：物权是支配权 D：物权是请求权 E：执行层的组织协调 22、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是。
A：借款偿还期 B：偿债备付率 C：流动比率 D：利息备付率 E：內部收益率
23、城市维护建设税是随__附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 A．增值税 B．财产税 C．消费税 D．流转税 E．营业税
24、物业管理的社会化有两个基本含义，即。
A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业
25、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。
A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款
C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
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