租赁合同在抵押前是否有效

房屋所有⼈可以为房屋设⽴⽤益物权、担保物权了，出租房屋是设⽴⽤益物权的⾏为，⽽抵押房屋是设⽴担保物权的⾏为。出租房屋要签订租赁合同，那么租赁合同在抵押前有没有效?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、租赁合同在抵押前是否有效

租赁合同在房屋设⽴抵押权前签订的，抵押房屋不影响房屋租赁合同的效⼒，在租赁期内承租⼈享有租赁权。《中华⼈民共和国民法典》

第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

⼆、房屋出租后还能抵押吗

实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房⼦的主⼈，房产证上写的就是你的名字，如果不⽌你⼀个⼈的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有⼈的同意就可以成功抵押了。

所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照⾃⼰的需要处置⾃⼰的房屋。这⾥⾯⼀点都不管租客的事的，租客只是房⼦⾥的使⽤⼈，⽽不是真正的所有权⼈，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。

已经出租了的房⼦可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私⼈建房等);2、根据城市规划，市区政府决定收回⼟地使⽤权的;

3、司法机关、⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的;5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁⽌抵押的;

7、除乡(镇)、村企业⼚房等建筑物占⽤范围的集体⼟地使⽤权利依法承包并经发包⽅同意抵押的荒⼭、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体⼟地使⽤权之外的其它集体⼟地使⽤权。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。所以出租房屋后抵押的，原租赁合同有效。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。