捉拿“黑中介”

Editor's Notes捉拿“黑中介”

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有人可以否认，终归有一天，杭州是要进入二手房占主导地位的“存量时代”的。

而这一天并不遥远。

早在今年2月，透明售房研究院发布报告称，截至2月24日，今年主城区二手住宅累计签约量共4302套，比同期新建商品住宅签约量多341套，两者的比值已达1.09。到了5月，杭州主城区二手住房成交25743套，超过同期新房成交25711套。

报告称，“主城区住宅市场格局无疑将发生根本性的改变，2016年或是主城区正式进入存量房时代的转折年。”

市场格局的变化，无疑推动着买卖供需的变化，二手房的成交是散户对散户的业务，最终的成交价格基于双方的市场预期，通过讨价还价方式公平买卖，由市场机制调节。这意味着，一个更加公平、健康、反应更加迅速、更加市场化的楼市行情，展现在你面前。

与此对应，中介行业的风景也是愈加精彩和引人关注。铺天盖地的中介营销大战、经纪人薪水大涨、出现了几家全国性质的中介巨头，甚至将产业链延伸至了房地产的各个环节。带着互联网基因走出来的无门店共享资源模式挑战传统中介的门店模式O2O，并在线上线下展开了一场激烈角逐。

执行主编 沈遂

但这些并不意味着，这是一个美好而成熟的行业。

从荒莽时代丛林法则之中拼杀而来的中介行业，一直存在经纪人从业时间短、专业性以及自律性并不成熟、独立等问题。隐瞒房屋问题、刊登虚假低价房源、哄抬市场价格……各种乱象，让购房者心生胆寒——中介“水深”，仿佛一不小心就会落入圈套，血本无归。

请不要过多指责经纪人本身，在这个行业之中，时时要防着客户跳单、防着同行切户切房，甚至梦中也睡不安稳，草木皆兵，终日惶惶的，他们也背负着常人难以忍受的辛酸。

但这些市场的乱象始终无法回避，譬如直戳中介痛处的“虚假房源”。杭州每天约产生500套挂牌的真实房源，而在众多的二手房网的交易平台上，每天却会更新两三万套的在售房源。

与其说，发布虚假房源是中介机构吸引线上客户入店的一种惯用伎俩，倒不如说是一个恶性循环的怪圈，它圈住了买家，令他们辗转各大网站，迷惑于真真假假的信息里，也圈住了中介企业，令其信誉受损，常常在客户面前无法自圆其说。

在这场“中介进化史”中，需要的是多方面的反思与变革。尤其在这个亟待品牌沉淀、树立品牌标杆的行业转折时刻，中介公司是否有勇气进行一次自我革命，有毅力将之执行彻底，考验着一个经纪公司的长远眼光与胸怀。

更重要的还有房产主管部门的监管。如何运用市场调节、行业自律和行政监管等手段，进一步引导二手房中介行业规范化、专业化发展，逐步发挥二手房市场在房地产三级市场联动机制中的支柱作用，也考验着执政者的智慧与胆略。

本期杂志封面报道，《透明楼市》记者奔赴二手房市场一线，暗访“虚假房源”，以亲身经历揭示中介行业种种“陷阱”。

可喜的是，采访中《透明楼市》获悉，杭州市正在筹划上线中介企业机构和人员管理平台，该平台上线后，将对中介从业企业机构和人员进行相关备案公示。政府将对中介企业、中介人员的违规行为、投诉情况等进行公示，量化它们的服务水平、服务态度和业务能力，充分发挥市场优胜劣汰的机制作用进行调节。

不得不遵守的新市场规则是否有效，暂时不得而知。但无论如何，真正决定一个中介企业命运走向和长久经营的，仍然是市场铁律——诚信。

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隐瞒房屋问题、刊登虚

假低价房源、哄抬市场价格……各种乱象，让购房者心生胆寒——中介“水深”，仿佛一不小心就会落入圈套，血本无归。