温泉地产的发展思路
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温泉地产的发展思路
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无论是单一的温泉项目，还是综合性温泉度假村，亦或是温泉小镇及温泉新城，温泉地产在其中都扮演了重要的角色，也成为了开发商竞相追逐的赢利点。随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战略扩张，温泉地产领域的竞争也愈发激烈。
温泉地产，顾名思义，包括“温泉”和“地产”两部分。其中温泉是长线投资发展结构，包括养生、康疗、美容美体等产品主脉，也包括餐饮休闲、运动休闲、商务会议等休闲聚集配套;地产是一种短线投资、快速收益的结构，包括可售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公寓(第二居所)，以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。 一、温泉地产存在的问题——温泉与地产分离
第一，大部分温泉地产均强调其拥有温泉资源优势，但各个温泉住宅、酒店内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致，大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。即资源主导型地产为市场上的主流，休闲主导型地产尚未盛行。
第二，绝大多数销售型温泉地产开发依然沿袭常规住宅开发模式，并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系，温泉资源未能深度开发，利用程度低，未能很好地成为住宅的增值要素。
第三，在温泉产业聚集和温泉产业链逐步完善的趋势下，温泉地产的开发显得有些落后，仅仅打造了社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心，却未能融入丰富的温泉产业及大量协作性很强的商业产业，未能打造整体的温泉休闲生活方式，温泉房地产的商业价值并未得到充分挖掘和运用。 二、温泉与地产——实现双向互动
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温泉地产开发的关键在于温泉旅游与地产双核启动及双向互动，一部分用作经营，即以温泉旅游休闲项目开发为主，营造大景观、私密性、精致性、文化性的氛围，提升项目人气，从而带动地价升值;另一部分以住宅的形式进行销售，即以地产项目为辅，充实休闲产业结构，完善投资模式，从而实现快速盈利。
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三、温泉地产的发展思路——以产业聚集提升商业价值
通过细分温泉产业链，分析温泉休闲生活的要素和特征，运用休闲游憩项目的打造模式和思想，将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式，着眼于温泉产业聚集，是完全可以大幅度提高温泉房地产的商业价值的：
1、建筑单体设计上，在满足住户正常的居住功能基础上，运用入户的温泉资源，打造极具情趣性的温泉休闲空间(温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等)，也可以根据住户特征，打造特有的温泉功能空间(私家水疗房、私家温泉理疗房)，还可以运用温泉景观打造手法，将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的，可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院，无庭院空间的，可以运用灰空间打造见天或见地的温泉泡汤平台，就算连灰空间也没有，还可以通过局部温泉的运用，打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。一方面促进住户休闲方式的提升，另一方面，将住户的日常工作生活与休闲生活真正融为一体。
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2、景观打造上，不仅要考虑自然景观的赏心悦目和文化景观的寓意表达，更重要的是要充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯，并结合各产业业态的经营和消费特征，将各种造景要素(山水树石、亭台楼榭等)作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时，也将各种温泉休闲业态融入景观中(湖中水疗中心、山林康复中心等)，实现景观的可参与性和可消费性。
3、配套设施上，在保证基本生活配套(能源、信息、安全等)和休闲配套(健身、娱乐、社交等)的基础上，需要细分各种温泉产业业态的经营模式和特点，适当拆分并融入社区配套中。以水疗为例，可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备;同时注重室内装修和园林景观的情景化;将精油、食品、温泉与声光电技术等融进社区配套，打造与日常生活紧密联系的温室型会所、康复音乐系统、家庭香氛系统、养生植物和食品陪送系统等。
4、服务的营造上，也需要根据住户日常生活和休闲生活特征定制公共服务和私家专属服务的综合服务系统，公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等，私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等。
通过以上升级可以发现，温泉商业的聚集也具有了条件，一方面，逐渐聚集了温泉及衍生的商业业态，形成了小型温泉商业中心，容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等，另一方面，在地产的营销和物业服务中，通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势，充分将住户的家居生活、休闲度假生活和其他生活连成一线，真正实现生活方式的打造，同时也促进社区商业和服务的引进。
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