日常管理(物业部、工程)台帐

物业KPI月报表

编号：WY-A-01 NO:

商场：

编 制 岗 位 人 数 物业经理 安全经理 设备主管 人 设备领班 员 电工领班 情 环保主管 况 消防主管 安全主管 保安领班 设备领班 电 工 页脚内容 实 际 人 数 在职率 ％ 新 进 人 数 离 职 人 数

参加培训 小时 责任书

应签数 实签数 完成率％ 月报格式 综合维修工 保 安 总 计 装修档案 设备档案 实 交接档案 实应 应际实际完成率 存档 项目 存存档 档 设备试运行记录 工程技术资料 工程质量报告 主体验收报告 土建验收报告 给排水验收报告 空调验收报告 备品备件名录 绿化 完成率 际 项目 户数 设备名称 应存档 存档 档 总户数 正在施工户数 档 待验收户数 案 管 总已验收户数 理 验收完成率 弱电系统 空调系统 消防监控系统 电梯系统 0 总计 设备交接清单 设备验收清单 遗留问题整改报告 供配电验收报告 弱电验收报告 电梯合格使用证 供排水系统 消防部门审核报告 房屋建筑档案 供电系统 产权资料 技术资料 完成率 项 目 存 页脚内容 月报格式 能 源 例行保养 实实际 际 项 目 费用 预算 费用 项 目 维 修 外包情况 其 它 实际 预算 费用 项 目 预算 实际 项 目 费用 预算 实际 费用 项 目 预算 成 本 管 理 水 电 煤 气 其它 合计 安全 合计 预算使用情况 合计 预算使用情况 核心人员异动 消防 保洁 绿化 电梯 其它 合计 合计 预算使用情况 重 大 事 件 预算使用情况 预算使用情况 其他重大事件 页脚内容 月报格式 报 告 物业经理确认签名： 日期： 店长确认签名：

日期：

注：重大事件可附页抄送区域、集团。此报表请于每月10日前上报到集团。

页脚内容 月报格式

商场设施设备管理台帐

编号：WYBG-WYB-02 NO:

设备名称 设备规格 购置日期 使用日期 设备型号 设备产地 设备折旧率 折旧年限 额定电压 额定电流 功率 机电 附属设备主设备本体 主要参数 数 型号 控制部空气开关 分 软启 页脚内容 设备编号 出厂日期 出厂序号 安装位置 转速 品牌 额定工作电流 频率 型号 要零部件参月报格式 接触器 主要维护保养更换项目 备注

页脚内容 月报格式 商场设备（设施）安全运行周报表

编号：WYBG-WYB-03 NO：

商场 填报人

填报日期 商场物业经理 安全第一,隐患险于明火,防范胜于救灾,没有安全就没有一切

一、本周主要设备运行状况报告： 二、本周发现并处理的主要安全隐患及安全新隐患（故障）： 三、上述隐患及故障整改情况： 四、本周工作完成情况及下周主要工作计划： 五、其他工作（安全培训、安全动态、突发事件、部门配合等）简述： 六、设备管理建议及工作反馈：

页脚内容 月报格式 商场用电自查汇总周报表

编号：WYBG-GC-01 NO：

商场（店） 检查人 检查日期 商场物业经理 本周发现的严重（甲、乙）隐患: 各楼层本周发现的最大隐患: 各楼层本周发现的一般（丙类）隐患: 本周未整改情况及原因说明: 近期可能产生的隐患预测: 建议和意见:

页脚内容 月报格式 设备保养记录表

编号：WYBG-GC-02 NO：

设备类别： 编号： 保养级别： 设备名称 设备型号 保养内容 保养地点 保养日期 材料更换情况：

名称 保养情况： 保养结果： 型号 单位 数量 单价 金额 页脚内容 月报格式

签发人： 保养人： 验收人： 签发日期：

变电所供配电设备检修保养记录

编号：WYBG-GC-03 NO： 名称 序号 1 2 3 检修维保项目 配电箱柜 电器仪表 检 修 维 保 内 容 柜内外清洁情况，有无杂物 仪表显示是否正常，指示灯是否 正常 继电保护装置、接触器动作是否继电器交流接触器 正常 4 控制回路 指示灯、按钮、转换是否完整，是否工作正常 开关 绝缘设备（拉杆、手是否在检测合格期内 套、绝缘靴） 电容无功补偿 无渗油、无油垢、无变形、无异 响，放电装置良好，通风良好 套管、油漆是否良好，相位标示 是否正确明显，有无过热痕迹 柜壳接地阻值是否合格，外观、 结构是否完好 接线连接是否良好，有无过热痕 迹 外观表面是否清洁，油漆是否完 好，有无漏油、渗油 二次回路排列是否整齐，线号标 示是否清楚 检查处理结果 商场 变电所 _______年___月___日

低压配电柜5 6 7 8 母线排 9 配电屏对地测试 10 内部接线端子 器 变压1 外观检查 页脚内容 月报格式 2 3 绝缘电阻 零线、地线端子 接地阻值是否合格 接线连接是否良好，有无过热痕 迹 套管、油漆是否良好，相位标示 是否正确明显 瓷件外观是否良好、清洁，有无 裂纹、放电痕迹 4 母线排 5 绝缘子 备 注

设备设施检修记录

编号：WYBG-GC-04 NO：

设备设施名称 运维责任人 外委承揽单位 到达时间 所在位置 是否外委 报修时间 开/完工时间 维 修 过 程 记 录 故障现象 页脚内容 月报格式 故障原因 故障处理经过 更换配件情况 处理后使用情况（24H） 配电设备（线路）定期检修记录

编号：WYBG-GC-05 NO：

___ ___商场__ ___楼层 ______年_____月_____日

设备种类 位置编号 配电柜/配电箱/线路/开关箱 责任人 定检周期 周/半月/月/季/半年/年 检查人 页脚内容 检查及处理记录 月报格式 消防自动报警系统月（季）度保养记录

编号：WYBG-BA-01 NO：

商场： 年 月 日

项目 检测内容（月度） 火灾报警自检功能 火灾 消音、复位功能 报警 控故障报警功能、报警记忆功能 检测结果 制 器的 火灾优先功能 基本 功能 楼层电话通信联络功能 自动打印 各类指示灯及显示 页脚内容 月报格式 CRT显示功能 区域控制功能 手动插入操作优先功能 火灾楼层显示器功能 项目 检测内容（季度） 电源自动切换和备用电源的自动充电功能 火灾报警和设备动作的记忆功能 联动 控消防泵、喷淋泵系统的显示状态 检测结果 制 器的 新风、空调系统的显示状态 基本 功能 正压送风、防排烟系统的显示状态 电梯系统的显示状态 警铃（本层N+1 N-1）显示状态 消防广播系统的显示状态 开启、关闭试水阀门，压力开关动作情况 报警阀压力开关联动泵情况 自动 喷水 灭火 系统 延时水力警铃动作情况 信号阀启、闭功能情况 电控箱启、停情况。消防中心启、停情况 消防栓箱内按钮开关联动泵情况 材料更换情况

名 称 保养情况： 保养结果： 型 号 单 位 数 量 单 价 金 额 签发人： 保养人： 验收人： 签发日期：

页脚内容 月报格式 设备机房出入登记表

编号：WYBG-WYB-04 NO： 机房：

年

时 间 所属单位或部门 带队者姓名及进 入 原 因 人数 值班员 备 注 月 日 进 入 离 开

页脚内容 月报格式

常用电气绝缘工具试验记录

编号：WYBG-GC-06 NO：

商场 班组

绝缘棒 绝缘 时间 试验 结果 验电笔 试验 时间 试验 结果 绝缘手套 试验 时间 试验 结果 橡胶绝缘靴 试验 结果 试验 时间 责任人 注：绝缘棒检验周期为一年，验电笔、绝缘手套、橡胶绝缘靴检验周期为六个月。

班长签字

倒/送闸操作票

编号：WYBG-GC-07 NO：

页脚内容 月报格式 操作开始时间： 日 时 分 操作结束时间： 日 时 分 操作任务： 模拟图/屏核对情况： √ 备注： 顺序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 操作项 目 注意事项 开票人 审核人 操作人 监护人 值班长 商场（店） #变电所

班组工具、劳保品领用记录

页脚内容 月报格式 编号：WYBG-WYB-05 NO：

商场 班 领用人 领 用 品 名 规格型号 数 量 日 期 页脚内容 领用人 签 字 经手人 备 注 签 字 月报格式

电梯运行巡视表

编号：WYBG-GC-08 商场： NO:

页脚内容 月报格式

注：每天巡检1次，“√” 为正常，“×”为异常情况。

名 称 时 梯 间 号 照明 清制洁 箱 机 引行 表数） 控机房 曳运数（抄 明 扇 叫 铃 门 招 运行次照风呼警轿内轿厢 巡 检 人 备注 月 日 月 日 月 日 月 日 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 页脚内容 月报格式 房屋设备巡视检查记录

编号：WYBG-GC-09 NO：

商场 年 月

检 查 内 容 部位 门 异常 情况 及 处理 检 查人 检查日期 窗 锁 电 空调 漏水情况 喷淋器 矿棉板 清洁 注：每次巡逻后可针对不正常情况在检查项目后打“×”，并详细说明情况及处理结果，全部合

页脚内容 月报格式 格的项目后打“√”，无此项请用“/”表示。

下水管道月度检查表

编号：WYBG-GC-10 NO： 检查日期：

检查人：

备注

说明： 1、不畅通、不清洁“X”。正常“√”。2、每月检查一次。

页脚内容 检查项目 畅通清洁 月报格式

页脚内容 月报格式 商场用电安全自查表

编号：WYBG-GC-11 NO：

检查区域______商场 楼层 检查人：_____________

日期 厂家名称 查出隐患 整改措施 整改期限 整改日期 整改人 备注 页脚内容 月报格式 展位用电负荷检查记录

编号：WYBG-GC-12 NO：

_______ __商场_______楼层 年____月____日

三相电流平衡情况 展位名称 总开关容量 进户线规格 A相电流 B相电流 C相电流 检查结果

检查人

楼层现场电气运维工作日志

编号：WYBG-GC-13 NO：

责任区域 商场 楼层 年 月 日

页脚内容 月报格式 送电时间 类别 巡检时间 关电时间 巡检范围 部门/厂家 明日工作备忘 服务结果 巡检及处理记录 经手人签字 楼层配电间 配电箱、开关箱 装修现场 其他安全用电 服务事项 责任区域巡检记录主要输电线路 照明灯具、电气设备 责任区域服务记录

班组 责任人 页脚内容 月报格式

设备设施运行工作日志

编号：WYBG-GC-14 NO：

责任范围 年 月 日电扶梯送电时间 空调开启时间 类别 巡检时间 电扶梯系统 空调系统 部门/厂家 服务结果 经手人签字 电扶梯关电时间 空调关闭时间 巡检范围

巡检及处理记录 责任区域巡检记录 设备供电系统 室内换送风 系统 装修现场 其他设备设施 服务事项 责任区域服务记录 页脚内容 月报格式 明日工作备忘 班组 责任人

班组工作日志

编号：WYBG-WYB-06 NO：

年 月 日（周 ）

出 勤 记 录 定员/实际出勤 班 组 晨 会 记 录 当 日 工 作 记 录 主 要 事 项 进 度 情 况 公休人 / 事/病假人 页脚内容 月报格式 当日加班 事项 加班人

夜班值班人 附 检修（维保）零部件更换明细

编号：WYBG-GC-15 NO：

零部件名称 规 格 型 号 数 量 价 格 记录人 页脚内容 月报格式

经手人 设备主管 商场物业经理

设 备 设 施 每 周 巡 查 记 录

编号：WYBG-GC-16 NO：

商场/店_____ ____ 日期:__ ________ 巡查人:__________ 部门主管:__________

序设备名称 号 1 空调主机运行情 况 变风机组运行情 况 冷热水泵运行情 况 页脚内容 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 2 3 月报格式 4 5 6 7 8 9 冷却塔运行情况 手扶电梯运行情 况 货梯运行情况 电梯运行情况 屋顶排烟风机运 行情况 其 他 备 注 注: 1、“√”正常；2、“×”不正常；3、“△”正在处理中

湿式报警阀巡查表

编号：WYBG-GC-17 NO：

时 间 检查人 压力表 阀 门 页脚内容 水力警铃 卫生照明 备注 月报格式

注：压力表以具体数字填写，卫生照明以好、中、差填写，其他以是否正常填写。

页脚内容 月报格式 夜 间 电 工 值 班 记 录 表

编号：WYBG-GC-18 NO：

______________商场 班组 值班人___________ 到/离岗时间 月 日 时 分/ 月 日 时 分

装修厂商名称 施工人员姓名 厂 商 装 修 现 场 巡检及处理记录 电气施工进度 临时用电 操作证编号 霓虹灯 商场 外围 设施 旗杆灯 马路灯箱 其他情况及 突发事件 各楼层停电时间 班长审核签字

页脚内容 月报格式 空调机组运行记录表

编号：WYBG-GC-19 NO： 商场：______________ 机型：______________ 机号：___________ 操作人员：_______ ___ 日期_________________

参冷 热水进口温度 冷热水出口温度 冷却水进口温度 高发溶液出口温度 mm ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ Hg 8：00 9：00 10：00 11： 页脚内容 低发溶液温度 浓溶液喷淋温度 冷凝温度 溶晶管温度 蒸发温度 排烟温度 高发压力 自抽装置 蒸汽室外室外湿球温度 商场室内干球温度 冷水水泵进口压力 冷水水泵出口压力 机组冷热水出口压力 冷却水水泵进口压力 冷却水水泵出口压力 机组冷却水出口压力 机组冷却水出口温度 冷水水泵工作电流 冷却水水泵工作电流 冷却塔工作电流 冷剂水污染情况 冷却塔运行情况 真空泵运行情况 数 时 间 压力 压力 温 度 干球mm Hg MPa ℃ ℃ ℃ MPa MPa MPa MPa MPa MPa ℃ A A A 月报格式 00 12：00 13：00 14：00 15：00 16：00 17：00 当日燃料消耗情况 燃烧器故障 注： 开机前计量表示数 燃料消耗量M3 / KG 关机后计量表示数 注:运行时每小时超表一次

页脚内容 月报格式 班组培训记录

编号：WYBG-WYB-07 NO：

年 月 日

班 组 培训种类 培训主题： 培训主要内容记录： 安全/技能/服务/综合 培训人 参加人数 参加培训人员签到记录 参加培训人员考试成绩记录 页脚内容 月报格式 页脚内容 月报格式 楼 层 巡 检 表

编号：WYBG-GC-20 NO：

楼 巡检日期： 巡检时间： 巡检人： 层面（F） 名称 马桶、水箱及配件、角阀 小便斗、放水阀 台盆、水笼头 卫上下水道、地漏 生烘手器、换气扇 间 厕所隔断、门锁 门、锁、窗、闭门器 墙、地面砖、天花板 灯具、开关、插座 风机盘管、风口、调级器 背景音箱喇叭 公墙面、地面砖 共天花板、踢脚线 区防火门、锁、窗、闭门器 域 楼梯台阶、扶手 灯具、开关、插座 应急灯、诱导灯 外地 页脚内容 围 库 备注 月报格式 消防箱 电电梯层显 梯 电梯轿门 其它 注：巡检结果正常为：√不正常为：×，并于备注栏中记录具体细节及位置，然后跟进解决。若有其它情况亦需注明。诱导灯、应急灯的检测为每周1次。

页脚内容 月报格式 红星美凯龙 店配电室运行记录表

编号：WYBG-GC-21 NO：

年 月 日 星期： 填表人： 温度： 湿度：

10KV配电开关柜 201主受开关柜 时201 电 度表读进线柜KV 流 数A *3000 （度） *3000 用电量数KV A *3000 有功电小时 度表读进线柜流 数（度） *3000 无功电202 电 度表读用电量数V ABC A B C 400V配电开关柜 202主受开关柜 有功电小时 度表读电压 压 V ABC A B C 无功电二次 A 功率因数 2#变压器 二次电流 1#变压器 二次电流 温度℃ 二次 电1#变 温度℃ 2#变 间 A 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 页脚内容 月报格式 23 备用 201 202 2000KVA 2000KVA 201 202 峰 峰 谷 谷 直流 电压 电流 全日总用电量（201+202）= 度 时均负荷=（201+202/24）= 度 负荷率=时均负荷/高峰负荷= 注：每二小时抄表一次

变风量机房巡视表

编号：WYBG-GC-22 NO： 巡检人：

日期 巡检点 电气控制1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 指示灯 控制装置 灵敏可靠 风机运行 页脚内容 月报格式 无异声 风机电机 电源 进水温度 （℃） 出水温度 （℃） 进水压力 （Mpa） 出水压力 （Mpa） 阀门完好 设备保温 完好 过虑网清 洁 过虑网堵 塞 页脚内容 月报格式 机房整洁 说明：1）√…本项检查正常。2）X…本项目检查有问题，须记录检修经过及结果。

水泵房巡检表

泵名 巡检点 日期 运行电流 电气控制指示灯 控制装置灵敏可靠 水泵、电机无异声 运行压力（Mpa） 市网水压 机械封无渗漏 设备紧固牢靠 阀门、表具完好 生活泵 排污泵 页脚内容 消防泵 备注 月报格式 机房环境清洁 其他 巡检人 编号：WYBG-GC-23 年 月 NO：

说明：

1）“√”-本项检查正常； 2）“○”-不须记录； 3）“X”-本项目检查有问题，须记录检修经过及结果。

监视和测量装置校准计划表

编号：WYBG-GC-24 NO： 商场： 序 1 2 3 4 5 6 7 器具名称 规格/型号 器具编号 校验周期 计划校验日期 校验日期 有效期限 验收人 页脚内容 备 注 月报格式 8 9 10 11 12 制表：

审核：

报修单

编号：WYBG-GC-25 NO： 报 修 人 报修单位 报 修 位 置 品 名 填单人 报修时间 联系电话 月 日 时 分 报 修 详 情 单价 数量 材料费 人工费 金 额 完成情况 页脚内容 月报格式 合 计 接单人 月 日 时 分 维修人 到达时间： 月 日 时 分 完工时间： 月 日 时 分 验收人 □满 意 □好 □合 格

维修（服务）汇总表

编号：WYBG-GC-26 NO：

序 维修单编号 号 报修日期 时间 号 页脚内容 单元报修区域及内容 维修 完成日期 完成时间 情况 维修人 是否 金额 收费 月报格式

维修单共 项； 其中公共区域共 项、 单元共 项 收费项 项、 为修复 项； 修复率 项 商场物业经理： 日期：

页脚内容 月报格式 水池/水箱清洗消毒过程记录

编号：WYBG-GC-27 NO： 商场：

清洗消毒的水池水箱名称 发停水通知的日期 消毒液配制： 消毒液 负责人 开始清洗的日期/时间 清洗结束的日期/时间 资质清洗人员： 清洗用具名称：潜水泵*1；手提灯*3；丁字刷/板刷*3； 口罩*3； 长统靴*3；塑桶*3； 喷雾筒； 消毒溶液配置桶； 揩布若干； 其它工具、用具若干。 时 备 注 页脚内容 工作内容 清洗用具预先清点消毒。 按时关闭泵电源，挂上禁 止供电标识牌。 留30CM的剩水，进入水池 /水箱进行六面刷洗。 自上而下清洗，排水-进水 冲刷水池/水箱六个面。 用配好的二氧化氯消毒液 对六个立面喷洒 √ 工作内容 进行安全及准备工作检查 关水池/水箱进水阀及供水阀 开排污阀放水。 用200mg/L 的二氧化氯溶 液喷洒、刷洗蓄水池。 进水-清洗-排水，重复三 次，放掉积水关闭排水阀。 关闭水池/水箱盖，闷30分钟。 关进水阀冲洗，打开排污 水阀排尽余水。 恢复进水阀自动控制， 水池/水箱正式注水。 确认进水阀和水泵自动供 水正常。 清点用具，清扫场地。 √ 清洗人 打开水池/水箱进水阀，取下标识牌， 恢复水泵自控。 关闭排水阀，关妥水盖， 检查水池/水箱溢水孔网罩。 检查水阀自控状况和水 池/水箱供水状况。 取水样准备送检。 月报格式 疏通排污记录表

编号：WYBG-GC-28 NO：

地点、内容： 年 月 日 施工方： 地点、内容： 年 月 日 施工方： 地点、内容： 年 月 日 施工方： 地点、内容： 年 月 日 施工方：

页脚内容 甲方： 甲方： 甲方： 甲方： 月报格式

计量器具报废申请

编号：WYBG-GC-29 NO：

申请报废序号 计量器具 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 数量 使用年限 使用部门 报废原因 物业经理拟处理意见： 区域物业部审批意见： 页脚内容 月报格式 日期：

页脚内容