财务报表分析-论文

目 录

绪论 ...................................................................................................................................................................... 3 第一章 中粮地产集团概况 ............................................................................................................................ 3

第一节、中粮地产集团概况 .............................................................................................................. 3 一、 公司概况 .................................................................................................................................... 3

第二章 财务分析 ................................................................................................................................................ 3

第一节 偿债能力分析 .............................................................................................................................. 3

一、 短期偿债能力分析 .............................................................................................................. 3 二、 长期偿债能力分析 .............................................................................................................. 5 第二节 营运能力分析 .......................................................................................................................... 7

一、 总资产周转率 ...................................................................................................................... 7 二、流动资产营运能力分析 .............................................................................................................. 8 第三节 盈利能力分析 ............................................................................................................................ 10

一、销售净利率 ................................................................................................................................ 10 二 、销售毛利率 ...............................................................................................................................11 第四节 投资报酬能力分析 .................................................................................................................... 12

一 、总资产报酬率 .......................................................................................................................... 12 二 、净资产报酬率 .......................................................................................................................... 13 第五节 现金流量表分析 ........................................................................................................................ 14

一、结构分析 .................................................................................................................................... 15 二、 现金净流量对经营的影响 ........................................................................................................ 16 第三章 结论及建议 ........................................................................................................................................ 17 参考文献 ............................................................................................................................................................ 18 致谢 .................................................................................................................................................................... 19

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财务报表分析

内 容 摘 要

财务报表分析，又称财务分析，是通过收集、整理企业财务会计报告中的有关数据，并结合其他有关补充信息，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行综合比较和评价，为财务会计报告使用者提供管理决策和控制依据的一项管理工作。财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况，特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低，只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位，因此要进行财务报表分析。本文以上市公司中粮地产为例，结合其5年的财务报表中的指标，通过纵向横向比较分析、计算，说明原因和得出相应的结论。而在分析的时候主要是对其偿债能力，营运能力，盈利能力投资报酬能力等方面进行分析饼得出相应的结果，大致了解一下该公司的经营情况，并据此分析结果做出某些必要的调整和提出解决问题的方法。

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绪论

随着市场经济的高度发展, 越来越多的与企业有着利益关系的外部组织或者个人，他们都十分的关心企业的财务状况和经营成果。可是因为上市公司的所有权和管理权的相互分离,使得这些外部利益者并不能够直接的参与到公司的经营管理中去。而他们又想要了解公司的财务状况和经营成果,惟有通过公司的财务报表。但是每一个财务报表中说填列的数据又是经过财务人员的概括和浓缩的，因此想要真正的了解一个公司的财务状况就必须对其财务报表进行进一步的分解。

第一章 中粮地产集团概况

第一节、中粮地产集团概况

一、 公司概况

中粮地产集团的前身是深圳市宝安区城建发展公司，并在1993年改制形成公众股份公司。该公司主要经营的是房地产开发和建材同时兼营参股与投资。在这十多年的发展中，公司逐渐的发展成了以房地产为主，工业为依托的格局。20世纪90年代初，中粮集团通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功的发了北京中粮广场、香港鹏利中心、上海鹏利海景公寓、广州科学城、成都凯莱帝景、厦门鹭江海景花园等项目。2006年的4月，中粮地产在国家工商管理总局的批准下，其全称由原来的“深圳市宝恒（集团）有限公司”变更为现在的“中粮地产（集团）股份有限公司”。

第二章 财务分析

第一节 偿债能力分析

一、短期偿债能力分析 （一）流动比率

流动比率是衡量一个公司的短期偿债能力最常用的指标之一，其指标值得大小反映了该公司的偿债能力强弱。其计算公式为：

流动比率=流动资产÷流动负债×100% （2.1）

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表2.1 中粮地产2007-2011年流动比率表 单位：万元

财务指标 2011 2010 2009 834,075.60 416,411.17 2 2008 722,278.25 436,978.95 1.65 2007 387,487.44 182,561.46 2.12 流动资产 2,982,054.77 1,664,922.34 流动负债 1,922,992.64 流动比率 1.55 914,202.35 1.82

图2.1 中粮地产2007-2011年流动比率柱状图

从图2.1的趋势可以看出，中粮地产近5年的流动比率呈现出逐渐下降的趋势，虽然其下降的幅度不算很大，但是也可以知道中粮地产集团的短期偿债能力是在走下坡路的，该公司债权人利益的安全程度也在逐渐降低，因此如果该企业因开发需要而去银行贷款的话，可能银行不会贷款，因为该指标是银行贷款决策的一个极其重要的评价指标。所以企业的管理者应该注意尽可能的控制负债的急速增长。 （二）速动比率

速动比率指标指的是速动资产与流动负债的比值，而速动资产就是流动资产减去存货后的净额，表示的是速动资产对公司流动负债的保障程度。企业的短期偿债能力大小与该指标值的大小成正相关，但是该指标也不宜过高，应保持在适当的水平，通常该指标为1左右较好。其计算公式为：

速动比率＝(流动资产－存货)÷流动负债 （2.2）

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表2.2 中粮地产2007-2011年速动比率表 单位：万元 财务指标 流动资产 存货 流动负债 速动比率 2011 2010 2009 2008 2007 387,487.44 130,333.39 182,561.46 1.41 2,982,054.77 1,664,922.34 834,075.60 722,278.25 2,449,026.43 1,282,358.27 642,564.64 501,079.25 1,922,992.64 0.28 914,202.35 416,411.17 436,978.95 0.42 0.46 0.51 图2.2 中粮地产2007-2011年速动比率柱状图

一般认为企业的速动比率为1时是较为合理的，可是在表2.2中对中粮地产的计算可以看出其速动比率只有在07年时是大于1的，而在08年-11年这四年的时间里，其速动比率从来没有过大于1的时候，在这种情况下，中粮地产的短期偿债能力其实并不算很理想，算是处于较低的一个水平，这就要求公司的管理决策者能够及时的才去措施来扭转这种局面。在2007年里，虽然企业的速动比率值大于1，但是这种现象也同时说明了中粮地产拥有了太多的不能够给企业带来利益收入的现款及应收账款。而在最低一年2011年时，虽然其速动比率处于最低的一个水平，但并不表示不能够偿还到期的流动负债，所以中粮地产应注意对其存货的处理，不要积累太多的存货，使其资金能够有效的流转运用。 二、长期偿债能力分析 （一）资产负债率

资产负债率是负债总额除以资产总额的比率，也称为债务比率。其含义表示的是在该企业的总资产当中究竟有多少资产是通过举债而来的。如果一个企业的资产负债率达到100%及以上，这就说明这个企业已经资不抵债了！其计算公式为：

资产负债率=（负债总额÷资产总额）×100% （2.3）

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表2.3 中粮地产2007-2011年资产负债率表 单位：万元

财务指标 资产总额 负债总额 资产负债率 2011 3,260,259.30 2,548,476.71 0.78 2010 2009 2008 2007 600,900.59 235,293.97 0.39 2,017,363.05 1,328,726.25 904,760.68 1,404,240.21 0.70 682,425.00 577,092.09 0.51 0.64

图2.3 中粮地产2007-2011年资产负债率趋势图

从图2.3可以看出中粮地产的资产负债率整体上是呈上升的趋势，表明其独立性在逐渐的降低，中粮集团的发展受到外部筹集资金的制约在增强；后期可以看出中粮的债务压力在上升，结构的稳定性在降低，破产的风险有所加剧；但是中粮地产的总资产及其经营规模却在不断地扩大当中。因此中粮集团应注意控制其负债额的加速增加，因为当资产负债率达到100%之时也就意味着公司已经资不抵债，这对于债权人来说是十分危险的。 （二）利息偿付倍数

利息偿付倍数指的是一个企业的息税前理论与该企业所支付的利息费用之间的比值，息税前利润是指利润表中未扣除利息费用和所得税之前的利润，可以用“利润总额加利息费用”来测算。其计算公式为：

利息偿付倍数=息税前利润（EBIT）÷利息费用 （2.4）

息税前利润=税前利润+利息费用 （2.5）

表2.4 中粮地产2007-2011年利息偿付倍数表 单位：万元

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财务指标 税前利润 利息费用 息税前利润 2011 2010 2009 2008 2007 107,261.25 74,497.96 44,983.71 20,145.48 55,430.20 34,648.85 13,452.30 5,940.51 5,104.08 1,410.24 141,910.10 87,950.26 50,924.22 25,249.56 56,840.44 6.54 8.57 4.95 40.31 利息偿付倍数 4.10 图2.4 中粮地产2007-2011年利息偿付倍数变化趋势图

利息偿付倍数的高低代表着该企业债务偿还的保障程度，在图2.4中我们可以看出中粮地产近五年来其利息偿付倍数是呈现出逐渐降低的趋势，这种降低的趋势恰恰显示出了中粮地产集团的资金并不充足，不能用来偿还期债务利息，进一步表明中粮地产的长期偿债能力低下。尤其是在08年时，由于金融危机的影响，造成了该指标下降的幅度很大，后又缓慢的上升，这说明了企业的经营有一定的好转。而且在这5年中，虽然利润总体呈现上升的趋势，但是财务费用的增加明显的快于了利润的增加，因此才造成了对债务的偿还能力有所降低，所以企业的经营者应该要多加注意。 第二节 营运能力分析 一、总资产周转率

总资产周转率是指在一定的时间内（通常是1年）该企业的销售收入除以其资产平均额后的比值。该指标反映了该企业在这一定的时期内其资产的周转次数，因此该指标是衡量企业资产能否有效运营的一项重要的指标。 其计算公式为：

总资产周转率（次数）=销售收入÷总资产平均值 （2.6）

表2.5 中粮地产2007-2011年总资产周转率表 单位：万元

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财务指标 销售收入 资产总额 平均资产总额 总资产周转率

2011 554,107.35 2010 211,357.25 2009 2008 2007 82,376.98 600,900.59 201,353.96 108,684.63 3,260,259.30 2,017,363.05 1,328,726.25 904,760.68 1,630,129.65 1,008,681.52 664,363.13 752830.6321 458,038.13 0.34 0.21 0.3 0.14 0.18 图2.5 中粮地产2007-2011年总资产周转率变化趋势图

从图2.5的趋势图可以看出，中粮地产近5年的总资产周转率呈现出逐渐上升的趋势，虽然中间有稍许的回落，但是总体来说还是在上升的。这就表明中粮地产的总资产周转率在提高即其总资产周转天数在减少，公司的全部资产的经营效率在提高，中粮地产取得的收入越来越多，盈利能力也在增强。 二、流动资产营运能力分析 （一）存货周转率

存货周转率是指一定时间内（通常为一年）企业主营业务成本（销售成本）与存货平均余额的比率，是反映企业销售能力强弱、存货是否过量和资产流动能力的一个指标。其计算公式为：

存货周转率（次数）=销售成本÷存货余额平均值 （2.7） 其中：存货余额平均值 =（期初存货余额+期末存货余额）÷2 （2.8）

表2.6 中粮地产2007-2011年存货周转率表 单位：万元

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财务指标 销货成本 2011 2010 2009 2008 2007 329,136.04 112,228.46 128,897.57 48,384.57 30,556.89 期初存货余额 1,305,213.11 732,289.69 501,079.25 130,333.39 77,632.88 期末存货余额 2,449,026.43 1,282,358.27 642,564.64 501,079.25 130,333.39 平均存货余额 1,877,119.77 1,007,323.98 571,821.95 315,706.32 103,983.13 存货周转率 0.18 0.11 0.23 0.15 0.29

图2.6 中粮地产2007-2011年存货周转率变化趋势图

从图2.6的趋势中可以看出中粮集团的存货周转率在最近的5年当中呈现出下降的趋势，说明中粮集团在这5年当中销售能力在逐步降低，造成了存货积压，资金占用水平高；而2011年时中粮集团的存货周转率比2010年有所提高，进而也就提高了企业资产的变现能力，为其短期偿债能力提供了保障。所以在接下来的经营当中，管理者应该注意控制存货的数量，尽量减少存货的积压。 （二）应收账款周转率

应收账款周转率是指企业一定时期（通常为一年）的销售收入与应收账款平均余额的比值，即企业的应收账款在一定时期内周转的次数。企业如果能够及时的收回应收账款，避免形成坏账，企业的资金便能够得到较好的使用，其效率也能提高。其公式为：

应收账款周转率=销售收入净额÷应收账款平均额 （2.9）

表2.7 中粮地产2007-2011年应收账款周转率表 单位：万元

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财务指标 销售收入净额 应收账款 期初余额 应收账款 期末余额 应收账款 平均额 应收账款 周转率 2011 2010 2009 2008 2007 554,107.35 211,357.25 201,353.96 108,684.63 82,376.98 8,524.42 12,168.85 2,820.30 3,094.12 1,862.62 26,206.90 6,909.13 12,088.70 2,820.30 3,094.12 17,365.66 9,538.99 7,454.50 2,957.21 2,478.37 31.91 22.16 27.01 36.75 33.24

图2.7 中粮地产2007-2011年中粮地产应收账款周转率趋势图

从图2.7的趋势分析可以得出，中粮集团在近几年里，应收账款周转率总体呈下降的趋势，说明在这5年里中粮集团的应收账款回收相当的困难，使得企业的收账费用增加，并且存在坏账的可能性也越来越大。但是在2011年时中粮地产的应收账款周转率比2010年增加了44%，说明了企业的营运能力增强，企业对于其应收账款的回收速度加快，使得企业的资金较少的滞留在应收账款上面。而且逐渐升高的应收账款周转率能够有效的减少企业的坏账损失，促进了公司流动资产的变现能力。

第三节 盈利能力分析

一、销售净利率

销售净利率是在分析企业获利能力中使用最广的一项评价指标，也称销售净收益率、纯益率等，是指企业净利润与销售收入的比值。其计算公式为：

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销售净利率=净利润÷销售收入净额×100% （2.10）

表2.8 中粮地产2007-2011年销售净利率表 单位：万元

财务指标 销售收入 净利润 2011 2010 2009 2008 2007 554,107.35 211,357.25 201,353.96 108,684.63 82,376.98 73,255.93 55,459.81 37,589.64 13,818.00 46,906.75 销售净利率 13.22 26.24 18.67 12.71 56.94

图2.8 中粮地产2007-2011年销售净利率趋势图

从图2.8的趋势图中可以看出2009-2011年的销售净利率大体上呈现出下降的趋势，虽然2008年-2011年有回升，但是回升的幅度远远小于下降的幅度。这种现象说明中粮地产的盈利能力在减弱。这就需要中粮集团在接下来的营业周期内加强企业的管理，严格控制各项成本费用，加强财务管理的力度，进一步提高企业的盈利能力。预计在未来的一年中销售净利率可能会小幅的继续下降。 二 、销售毛利率

销售毛利率是销售毛利与销售收入的比值，其中销售毛利是销售收入与销售成本之差。销售毛利率是一个企业能够增加销售净利率的基础，只有足够大的销售毛利率才能让企业获得较高的利润。计算公式：

销售毛利率=（销售收入净额－销售成本额）÷销售收入净额×100% （2.11）

表2.9 中粮地产2007-2011年销售毛利率表 单位：万元

财务指标 销售收入 2011 554,107.35 2010 211,357.25 2009 201,353.96 2008 108,684.63 2007 82,376.98 11

销售成本 毛利润 毛利率(%）

329,136.04 224,971.31 40.6 112,228.46 99,128.79 46.9 128,897.57 72,456.39 35.98 48,384.57 60,300.06 55.48 30,556.89 51,820.09 62.91 图2.9 中粮地产2007-2011年销售毛利率趋势图

从表2.9的计算得出：在中粮集团这三年中2010年的毛利率最大为62.91%，说明在2007年中粮的盈利水平最高。在2008年中粮的毛利率没上升反而下降了，说明中粮在2008年时其获取利润的能力在下降，这其中的原因在于08年的金融海啸。2011年中粮地产的销售收入相比于2010年增加了1.62倍，而销售成本的增加却是1.93倍，很明显成本的增加幅度大于了收入的增加幅度，反映了中粮集团2011年为取得销售收入投入了较往年较多的营销成本，所以中粮在以后的年度应该控制好营销成本的使用，避免无效的使用。总的来说，中粮地产集团的销售毛利率仍旧是处于下降阶段，也就是说该公司的盈利能力也在逐渐降低。

第四节 投资报酬能力分析

一 、总资产报酬率

总资产报酬率（ROA）又称为总资产收益率，是指一个企业在其一定期限内所实现的收益总额与该时期企业资产总额平均值之间的比值，它是反映企业资产综合利用效果的核心指标，也是衡量企业总资产盈利能力的重要指标。其计算公式为：

总资产报酬率=（利润总额+利息支出）÷资产总额平均值X100% （2.13） 表2.10 中粮地产2007-2011年总资产报酬率表 单位：万元 财务指标 利润总额

2011 2010 2009 2008 2007 107,261.25 74,497.96 44,983.71 20,145.48 55,430.20 12

利息支出 34,648.85 13,452.30 5,940.51 5,104.08 1,410.24 年初资产总额 2,080,849.28 1,430,020.94 904,760.68 600,900.59 315,175.68 年末资产总额 3,260,259.30 2,017,363.05 1,328,726.25 904,760.68 600,900.59 平均资产总额 2,670,554.29 1,723,691.99 1,116,743.46 752,830.64 458,038.13 总资产报酬率 5.31 5.10 4.56 3.35 12.41 图2.10 中粮地产2007-2011年总资产报酬率表变化趋势图

由图2.11对中粮地产的趋势分析可以得出中粮地产在2008年以后的总资产报酬率都处于较低的水平，表明中粮地产集团的投入产出的处于较低的一个水平，企业的资产运营效率较低。由此，中粮地产的管理者应该改进其经营管理的方式，提高企业的经营管理水平，以此来提高企业资产的利用效率，增强公司的盈利能力。 二 、净资产报酬率

净资产报酬率（ROE）亦称净资产收益率、所有者（股东）权益报酬率、股本报酬率、净值报酬率，是企业一定时期内净利润与平均净资产（所有者权益）之比，该指标反映了企业所有者所获投资报酬的大小。其计算公式为：

净资产报酬率=净利润÷平均净资产总额×100% (2.14)

表2.11 中粮地产2007-2011年净资产报酬率表 单位：万元 财务指标 净利润 2011 73,255.93 2010 55,459.81 2009 37,589.64 2008 13,818.00 2007 46,906.75 13

期初净资产总额 期末净资产总额 平均净资产总额 净资产报酬率 667,976.53 711,782.58 689,879.56 10.62 678,156.90 613,122.84 645,639.87 8.59 327,668.59 646,301.25 486,984.92 7.72 365,606.62 327,668.59 346,637.60 3.99 191,990.26 365,606.62 278,798.44 16.82 图2.11 中粮地产2007-2011年净资产报酬率表变化趋势图

由图2.12的趋势分析可以看出中粮地产在08年时其投资报酬率是逐渐降低的，表明中粮地产的净资产使用效率在逐渐降低，这其中最主要的原因是08年的金融风暴所带来的影响。而在08年之后的几年中，该指标值却在稳步上升，这说明了企业在金融风暴过后积极的改善其经营管理方式，使其净资产能够得到有效的利用，这就让投资者和债权人的利益得到保障的可能性越大。由此估计中粮地产在接下来的一年中其净资产报酬率还有可能会继续上升。 第五节 现金流量表分析

现金流量表是反映企业现金的来源和使用的报表，它按照企业的主要活动——经营活动、投资活动和筹资活动来反映现金收支。现金流量是某一时期企业现金流入和流出的数量，现金流量信息能够表明企业的经营状况、偿债能力和发展前景，对企业财务分析具有重要作用。

表2.12 中粮地产集团2007年—2011年现金流量统计如下表 单位：万元 财务指标 经营活动现金流入 2011 854,096.13 2010 831,896.84 2009 2008 2007 147,316.09 376,809.77 120,439.45 14

经营活动现金流出 1,095,430.38 1,191,203.84 368,935.42 467,410.48 经营活动现金净流量 投资活动现金流入 投资活动现金流出 投资活动现金净流量 筹资活动现金流入 筹资活动现金流出 筹资活动现金净流量 现金流入总量 现金流出总量 现金净流量 -241,334.25 236,324.96 46,539.39 189,785.57 551,510.29 400,171.38 151,338.91 -359,307.00 50,298.42 57,838.87 -7,540.45 665,966.32 192,794.01 473,172.31 7,874.35 13,597.08 5,303.93 8,293.14 -346,971.03 5,243.61 8,043.98 -2,800.37 182,820.82 -35,504.73 29,009.98 56,626.13 -27,616.14 328,307.21 128,009.67 200,297.54 504,633.28 367,456.61 137,176.67 222,108.00 506,838.16 234,193.84 187,609.15 -12,085.84 319,229.01 1,641,931.38 1,548,161.58 612,514.84 632,521.22 1,542,141.16 1,441,836.72 608,433.19 663,063.60 99,790.23 106,324.86 4,081.65 -30,542.39 一、结构分析 （一）流入结构分析

在2007年—2011年的全部现金流入量中，经营活动所得现金分别为占29%、19%、61.52%、53.73%、52.02%，投资活动所得现金分别占6%、1%、2.22%、3.25%、14.39%，筹资活动所得现金分别占65%、80%、36.26%、43.02%、33.59%。由此可以看出中粮地产集团在07和08两年里现金的流入主要来源是筹资活动，投资活动对于企业的现金流入的贡献基本上很小，而经营活动对中粮地产的现金流入也有一定的贡献。在09年至11年期间中粮地产公司现金的流入的主要来源是经营活动，其投资活动对于公司的的现金的流入贡献很小，而筹资活动在中粮地产现金的流入中还是占有相当重要的位置的。 （二）流出结构分析

在2007年—2011年的全部现金的流出量中，经营活动所流出的现金分别占50%、70%、60.64%、82.62%、71.03%，投资活动所流出的现金分别占15%、1%、0.87%、4.01%、3.02%，筹资活动所流出的现金分别占35%、28%、38.49%、13.37%、25.95%。中粮地产公司的现金流出主要是用于为开展经营活动而支出的，用于投资活动方面的现金很少，而在07年和09年这两年中公司现金的流出有相当大的部分是用于筹资活动的，10年的现金流出占有量相对较少。

（三）流入流出比例分析

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从中粮地产集团的现金流量表能够看出：2011年的经营活动中产生的现金流入量为854,096.13万元，所占用的现金流出量1,095,430.38 万元，该企业的经营活动的现金流入与流出比为0.78，说明了以1元的现金流出能够换回来0.78元的现金流入。在企业的投资活动中：产生的现金流入量为236,324.96万元，所形成的现金流出量为46,539.39万元，该企业的投资活动现金流入与流出的比为5.08，说明了中粮地产集团正处在一个发展的时期。在筹资活动中产生的现金流入量为551,510.29万元，所形成的现金流出量为400,171.38万元，企业的筹资活动流入与流出的比率为1.38，说明了该企业的借款明显要大于其他公司给予的还款。

将中粮地产现金的流出量、流入量以及现金的流入流出比例的分析相结合起来，能够发现该企业现金的流入和流出主要是来源于公司的正常经营活动，用在公司为开展其经营活动所支，而其他的部分的经营现金流量的净额则用来补偿中粮地产的投资和筹资的支出。

二、现金净流量对经营的影响

表2.13 现金流量分析表 经营活动现金净流量 投资活动现金净流量 筹资活动现金净流量 2011 - 2010 - 2009 + 2008 - 2007 - + - + - - + + - 已进入偿还债务期，具+ + 经营状况不佳，依赖借债和投资分析结论 维系经营，投资活动现金净流量来自投资收回，面临生存危机。 财务状况危险，靠举债维持运营。 备偿还债务能力；投资活动以收回投资为主，运营已出现问题，资金开始捉襟见肘，但尚未影响盈利能力，处于危险边缘。 财务状况危险， 靠举债维持运营。 财务状况危险， 靠举债维持运营。 16

第三章 结论及建议

综合上述分析可以知到，财务报表分析不就要将资产负债表、利润表与现金流量表此三表中的各自的财务比率进行分析，而且还要将三张表联系起来，形成共同的财务比率。只有通过结合三张表的数据信息，才能够使我们的分析结果更具综合性及全面性。

通过以上对中粮地产集团的财务报表的分析可以知道，中粮地产的财务报表存在一定的问题，这些问题导致了企业的经营存在一定的风险。本文针对中粮地产存在的问题，结合本人所学的专业知识，给企业的管理者提出以下几项措施和建议： （一）对存货的周转进行控制与调整

通过以上对企业的财务分析，该企业在近五年里，其存货周转率总体上呈现出下降的趋势，虽然期间也有小幅的回升，但是影响却不是很大，这是非常值得重视的，企业应该进行合理的管理。较高的存货周转率不仅能减少存货的浪费，减少成本，还能增加利润。因此，中粮地产的管理者应该采用一体化的经营策略，合理的降低整个的存货量，及时处理滞压的存货，节省资金的占用，获取较优的订房策略，合理配置企业的各种资源，达到最低的资金占用和取得最大的收益的目的。 （二）应收账款的合理化

通过上述的分析可以发现，该公司的应收账款周转率在近几年都是在50%以下，还是处于较低的水平，所以中粮地产应该制定长期合理的应收账款项目的管理，这样不仅能为企业减少坏账的损失，还能有效的使用企业的资金。因此企业应该对客户建立资信档案，做好应收账款的事前控制，并且在企业内部也应该建立应收账款的内部报告制度和风险管理系统，还有就是企业的财务人员也应当做好应收账款的定期对账的工作。 （三）降低成本费用

中粮地产公司如果想要提高其经济效益，增强企业的竞争力，就必须做好企业的成本管理。因此为提出以下几点建议：首先采取节约能耗等成本维持的初级模式并让成本意识深入到每一位员工的心里；其次，制定成本费用的标准，即制定标准来规定各种成本费用应归属于什么期间或部门，或者是每项成本费用的发生是否合理，最后，企业应该财务部门应严格控制各项费用的支出以达到减少成本的目的。

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参考文献

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[15] Diane A. Riordan;Michael P. Riordan《Inflation and Financial Statement Analysis in the International Accounting Classroom》. Journal of Teaching in International Business.2009-04

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致谢

在论文完成之际首先向吉利老师致以我最衷心的感谢，没有老师的帮助也就没有今天的这篇论文。在整个论文的写作过程中，老师对我进行了耐心的指导和帮助，引导我不断开阔思路，为我答疑解惑，使我在这一段宝贵的时光中既增长了知识、开阔了视野，又培养了良好的学习精神。

同时，我还要感谢在西南财经大学求学期间给我授课的所有老师，是你们将自己的知识无私的传授与我们，我才能学到专业知识，才能给论文的写作打下坚实的基础，使我能够顺利的完成论文，在此表示深深地谢意。值此论文完成之际，谨向各位老师致以崇高的谢意！

最后，衷心的感谢在百忙之中抽空来评阅论文和参与答辩的每一位专家和教授。

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