老旧房屋维修加固处理施工方法探讨

老旧房屋维修加固处理施工方法探讨

作者：于峰

来源：《建筑与装饰》2020年第17期

摘 要 在现代城市中不乏老旧房屋的存在，尤其是老城区中，这些老旧房屋由于设计施工存在不合理现象，使用的房屋建筑材料也没有满足房屋使用需求，加上外界因素的破坏，导致房屋安全性和耐久性不足，需要针对老旧房屋进行维修和加固处理。本文主要分析了老旧房屋维修加固处理的有效措施。

关键词 老旧房屋;维修加固;施工方法

经过长时间的使用和自然环境的破坏，房屋建筑结构性能会逐渐出现老化情况，这属于不可逆转的客观规律，需要积极采用有效的维修加固处理手段，提升老旧房屋建筑结构的安全性和稳定性，减少房屋的浪费和空置，满足人们的房屋使用需求。 1 老旧房屋加固技术分析 1.1 老旧房屋加固工作的开展目标

由于老旧房屋经过过度的使用和破坏，因此在老旧房屋中存在较多的问题，对于居住其中的居民日常生活产生重要影响，需要相关工作部门能够对老旧房屋的维修和加固问题加强重视力度，针对在使用过程中已经出现的问题，积极采取有效措施解决[1]。由于房屋施工材料经过长时间的使用，自身耐久性不足，因此导致老旧房屋的整体结构承载力逐渐下降，一旦面对恶劣的天气变化或者是自然灾害，会严重威胁老旧房屋的稳定性，给人们的生命财产安全造成巨大影响。

1.2 老旧房屋加固过程

针对老旧房屋开展加固处理，需要首先科学合理地进行房屋设计，按照设计方案要求针对老旧房屋进行维修和加固。首先要鉴定好老旧房屋结构自身的可靠性，科学合理的设计出房屋加固维修方案，并联系专业的工作部门评估和人审核设计方案，确定无误之后才能够投入使用。施工中严格按照方案要求进行维修加固，在房屋加固施工完成之后还要详细检验工程是否存在遗留问题，减少安全风险存在的可能性。 1.3 老旧房屋的加固设计

在老旧房屋加固维修工作中设计工作的开展十分重要，老旧房屋加固设计需要积极使用创新技术和创新设备，提升加固设计的安全性和可靠性[2]。工作人员需要提前设计出老旧房屋

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的加固简图，分析加固前后房屋的内力变化和承载力变化，绘画出加固房屋截面设计图，在施工过程中引进先进的施工技术，并在其中规划出具体的建筑施工步骤。相关工作部门要对老旧房屋的加固维修工作开展提起重视，针对维修加固过程加强监督管理，确保房屋建筑的质量能够符合安全建筑标准要求，保障居民的生命财产安全。 2 鉴定老旧房屋建筑工程的维修加固方法 2.1 传统经验分析

在鉴定老旧房屋建筑工程维修加固施工方法时，一般使用概率比较高的就是传统经验法。需要邀请建筑工程专家进入到施工现场做好详细的分析和检查，优化维修加固设计方案内容[3]。但是这种传统经验分析的应用在过去也具有一定的弊端，比如经验不成熟、鉴定技术不发达等问题，因此，施工专家对于老旧房屋的分析和判断也会受到局限，影响后期老旧房屋维修加固施工质量。 2.2 实用鉴定法应用

实用鉴定法主要是针对房屋自身的结构以及周围环境，采用多种有效的检测手段进行详细的检查和测试，结合先进技术来分析和判断出房屋结构的性能和材料，客观的分析出老旧房屋存在的问题，结合建筑工程维修规范标准，使用有效手段评估和诊断出房屋的稳定性和安全性，得到更加优质和完善的鉴定结果。实用鉴定法基本上都是专业人士参与其中进行评估和分析，因此跟传统经验分析方法相对比来说更加科学合理，快速有效的寻找到老旧房屋建筑存在的不足之处，并快速完成维修和加固处理工作。 2.3 地基加固技术

地基加固技术分为两种，一种是高压喷射注浆法，另一種则是灌浆加固法。高压喷射注浆法是把化学注浆法和高压水射流切割技术互相结合，从而产生一种能够加固软土地基的效果，针对老旧房屋的地基进行维修加固[4]。老旧房屋在使用过程中地基的承载力逐渐不能满足房屋的使用需求，在使用过程中可能会出现地基严重变形、地基出现不均匀沉降的问题，需要采用有效的地基加固。高压喷射注浆则能够有效加固老旧房屋的地基，这种技术更加适合在软塑性土、碎石工、砂土、淤泥、粉土、淤泥质土等地基类型，高压喷射注浆法的应用，能够利用高压喷射流来起到破坏土体和加固土体的重要作用。在老旧房屋地基加固过程中应用高压喷射法，能够有效改善固结体质量，这种加固措施既能够在老旧房屋维修加固之前施工，也能够在建设中期进行，也可以在施工完成之后进行加固应用，在使用过程中并不会对老旧房屋建筑的上部结构产生任何影响，也不会影响房屋的正常使用，因此，在老旧房屋地基维修加固施工中的应用十分广泛。

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灌浆加固法在老旧房屋建筑维修和加固中进行应用，主要是结合气压、液压和电化学的远离，在土地的空隙当中、岩石缝隙当中注入被固化的浆液，这样能够把地基当中原本已经逐渐松散的土层融合在一起成为一个整体，改变土的水理性能和力学性能，起到加固地基的良好效果[5]。灌浆加固法主要是适用于砂土地基、黏性土地基、人工填土地基和粉土地基，主要是作用于地基的防渗堵漏问题，结合灌浆加固法的应用，能够有效提升建筑地基的强度和变形模量，控制地基的沉降问题。目前，一部分西方发达国家开始在地基灌浆施工中应用电子计算机检测系统，结合这一系统的应用，实现智能化施工，结合信息技术控制浆液的稠度和灌浆压力，有效提升了施工效率和施工质量，为我国地基加固施工技术的研究和开发提供了重要方向。 3 结束语

综上所述，目前我国城市中存在一部分房屋建筑工程已经逐渐呈现出老化问题，因此需要积极应用加固维修技术，提升房屋建筑的稳定性和安全性。在建筑工程实际施工过程中，工作人员要深入了解建筑实际损坏情况，结合维修需求采取科学合理的改造措施，把维修加固措施落实到实处，提升房屋工程维修加固质量。 参考文献

[1] 岳才平.老旧房屋维修加固处理施工方法分析[J].地产，2019（13）：126.

[2] 刘宣妤，于大勇.老旧房屋维修加固处理施工方法分析[J].江西建材，2017（14）：66，70.

[3] 杨晓丽，李晓钰.老旧房屋维修加固处理施工方法研究[J].山东工业技术，2017（1）：119.

[4] 伍卓强.基于老旧房屋建筑工程维修加固处理施工方法鉴定[J].低碳世界，2014（15）：244-245.

[5] 覃宇明.老旧房屋维修加固处理施工方法研究[J].中国新技术新产品，2013（21）：51-52.