内容模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不能作为土地估价依据的是__。 A．实际收益 B．客观收益 C．正常收益 D．土地总收益
2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。 A．优先性和完整性 B．显著性和完整性 C．显著性和特殊性 D．优先性和特殊性
3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地
4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】
A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
5、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。 A：一种 B：两种以上 C：两种 D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、对新开发完成的居住用地，可以使用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：剩余法
D：收益还原法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3
E：时间因素
8、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地
9、剩余法估价中计算利息的基础是__。 A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 10、我国金融的组织体系是以为主体。 A：中国银行 B：专业银行
C：国有商业银行 D：政策性银行 E：土地
11、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。 A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B：按照质量相等的原则补充耕地
C：补充高质量耕地的可以减少补充数量
D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 E：35％～50％ 12、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】 A：±0．05米 B：±0．04米 C：±0．10米 D：±0．01米 E：土地
13、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000
C：1100 D：2000 E：时间因素
14、不属于经济发展的关键性问题是__。 A．技术创新 B．经济效益 C．资源配置 D．投资风险
15、土地利用管理工作的“龙头”是__ A．土地规划 B．土地管理
C．土地利用总体规划 D．土地利用
16、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500
E：时间因素
17、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。 A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．城市规划 D．房地产投机
18、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地 19、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地 20、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
21、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B：有形损耗
C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 22、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
D．可以延期的其他情形
E．当事人申请延期，但无正当理由的
23、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地
24、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。 A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制
25、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分
2、土地市场特点包括等。 A：交易实体的移动性
B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性
D：土地流通方式的多样性 E：土地流通方式的单一性
3、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。 A．辨证 B．针对性
C．潜在适宜性 D．实践性
4、下列属于土地管理主体的是。 A：土地部门的行政首长
B：土地管理部门的普通公务员 C：政府
D：土地行政主管机关 E：土地制度
5、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
6、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。 A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5
7、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。 A：不同地貌部位的土地不划为同一单元
B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 8、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
9、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。 A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5
10、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。 A：谷物 B：粮食 C：畜产品 D：黑麦 E：枫木
11、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更 E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 12、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。
A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D．丁类建筑应属于抗震次要建筑
E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 13、会计记录运用的会计方法有__。 A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿
14、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。 A．330 B．350 C．440 D．870
15、地方所得税额等于__。 A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%
16、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 D．3/4开发期
17、下列关于地籍管理的核心，正确的是。
A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心
18、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。 A．20% B．30% C．50% D．70%
19、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。 A．开发成本和开发直接费用 B．开发成本和开发间接费用 C．实际成本和开发间接费用 D．实际成本和开发直接费用
20、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。【2009年考试真题】 A：土地税收
B：大城市住宅用地 C：工业开发区
D：商业街两侧不动产 E：城市房屋拆迁补偿
21、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。 A．公共产品的效用是不可分割的 B．公共产品的收益具有排他性 C．提供公共产品并不是为了赢利 D．公共产品的取得不具备竞争性 22、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 23、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查
D：一次性调查 E：取得开工许可证
24、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。 A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5
E：35％～50％
25、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容