模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
2、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：10 C：15 D：20
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
4、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：权利型房地产投资信托
5、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员
E：工厂的生产设备
6、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声
B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。 A：法律 B：市场 C：交易 D：经济
E：客户资金代收代付风险
8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。 A：50％ B：70％ C：80％ D：40％
E：客户资金代收代付风险
9、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。 A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划
E：客户资金代收代付风险
11、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备
12、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手
D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房
E：工厂的生产设备
14、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人
C：专业行政组织 D：公益组织
E：客户资金代收代付风险 16、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80
E：权利型房地产投资信托
17、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备
18、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年
E：权利型房地产投资信托
19、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C：8 D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同
D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险
21、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足
D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证
E：工厂的生产设备
22、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。 A：使用类别 B：结构特点 C：产权性质 D：经济用途
E：工厂的生产设备
23、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托
24、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的
策略
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A：债权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式
D：抵押担保的范围
E：房屋的权属和其他基本情况
2、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素
C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能 3、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。 A：涂刷类 B：贴面类 C：铺钉类 D：清水墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。 A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
6、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观
7、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。 A：工业排水系统 B：生产废水排水系统 C：生活污水排水系统 D：消防排水系统 E：雨水排水系统
8、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。 A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平 E：运营规模
9、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：现售的商品房需取得竣工许可证 B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息 D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明 10、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点
11、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。 A：市场比较法 B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法 E：目标利润法
12、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。
A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
13、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。 A：数额 B：形式 C：手段 D：程序
E：客户资金代收代付风险 14、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。 A：空间的组合条件 B：空间功能条件 C：空间的管理条件 D：空间心理感观条件 E：空间文化条件
15、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。 A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理 16、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争与协作的管理 E：房地产经纪业执业规范
17、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。 A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有 18、在城市紫线范围内禁止进行。 A：用地改作他用
B：违反保护规划的大面积拆除、开发
C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等 19、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。 A：道德意识
B：道德信念 C：道德判断 D：道德品质 E：道德规范
20、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序
C：银行监管程序
D：房地产价格变动趋势 E：放款时间
21、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 23、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。 A：长期性 B：可衡量性 C：贏利性 D：稳定性 E：可进入性
24、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A：生产要素 B：互联网 C：资本
D：专业化服务 E：信息化 25、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能
B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力
D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险
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