租赁房屋需不需要交税？

自住房出租需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加等税款。房屋买卖需要交纳印花税、契税，以及房屋买卖手续费、公证费、律师费和委托办理房产手续费。

法律分析

一、自住房出租要交税吗

自住房出租需要交税，首先要去所辖街道办办理出租屋登记手续，让后会发给你租赁许可证。具体收费明细如下：

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率7%和教育费附加率3%计算缴纳。

二、房屋买卖需要交什么税

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。委托办理房产手续费：为房价的0.3%。

拓展延伸

自住房出租的税务规定及申报流程

自住房出租涉及税务规定及申报流程。根据税法规定，自住房出租属于租赁收入，需要缴纳相应的税款。具体税务规定因地区而异，通常包括个人所得税和房产税。个人所得税根据租金收入计算，可以享受一定的免税额度。房产税根据房屋评估值计算，税率也因地区而异。申报流程通常包括填写相应的税务申报表格，提供租赁合同和相关收入支出凭证，如房屋租赁合同、水电费发票等。建议自住房出租者咨询当地税务机关或请专业会计师协助进行申报，确保遵守税法规定并享受相应的减免政策。

结语

自住房出租涉及税务规定及申报流程。根据税法规定，自住房出租属于租赁收入，需要缴纳相应的税款。具体税务规定因地区而异，通常包括个人所得税和房产税。申报流程通常包括填写税务申报表格，提供租赁合同和相关凭证。建议咨询当地税务机关或请专业会计师协助进行申报，确保遵守税法规定并享受减免政策。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。