一、欠债抵押房产怎么处理
1、债务人欠债不还的，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋等方式，实现自己的债权。借钱抵押房屋的，要签订抵押合同办理抵押登记手续。如果债务人不偿还债务的，债权人可以实现抵押权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、房产抵押的流程是什么
1、抵押登记申请；
2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理=申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核；
4、登记；
5、收费发证；
6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。
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