什么是买受人的认可权

1、认可是权利，而非义务

买受人拒绝认可，无须任何理由。

2、认可权是形成权

即使在试用期内，出卖人不再愿意将标的物出卖给买受人，只要买受人认可，买卖合同仍然有效。

3、须在试用期内认可

试用期的长度由双方约定，没有约定的，又不能按照漏洞填补规则确定的，由出卖人确定。

4、认可是否具有溯及力

对此有争议，大陆通说观点认为，买受人的认可无溯及力，买卖合同自认可时生效，而非溯及自成立时生效。

5、认可行为是单方法律行为，可采用三种方式认可：

明示认可：即买受人以口头或者书面方式表示认可。

以推定方式认可：即买受人通过实施特定的行为予以认可。买受人在试用期内已经支付一部分价款的，构成认可；在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为，构成认可。

一、房屋买卖合同无效的怎么处理

房屋买卖合同无效的处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。

二、买卖合同交付的方式

交付方式主要有这几种：现实交付、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：

（1）送货上门。即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。

（2）上门提货。即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付。

（3）代办托运。即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。

2、简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。

3、占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

4、指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。

5、拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证（仓单、提单）交与受让人以代替物的现实交付。