购房者逾期交房后该怎么办？

购房者可通过催告与约定期限来处理逾期交房，解除合同并要求赔偿。根据《民法典》第563条和577条，若开发商未在约定期限内交房，购房者可解除合同并追究违约责任。判断开发商是否逾期交房只需看是否在约定期限内交房。若逾期交房超过3个月且经催告后仍未交房，购房者可解除合同。

法律分析

一、购房者要如何处理逾期交房

1、处理逾期交房的方式是：买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；其次催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何认定开发商逾期交房

认定开发商逾期交房，只需判断其是否在合同约定的交房期限内交房。如果交房期限届满，开发商未交房则属于逾期交房。如果逾期交房经过催告后三个月内仍然没有交房，那么此时购房者可以解除房屋买卖合同。

结语

购房者对于逾期交房的处理方式有两种：一是发出书面催告，要求开发商尽快履行合同；二是在催告达到3个月以上后，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任并进行相应的赔偿。根据《民法典》第五百六十三条和第五百七十七条的规定，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。购房者只需判断开发商是否在合同约定的交房期限内交房，若逾期交房且经过催告后三个月内仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。