买房贷款有什么要求，要准备哪些资料

一、买房贷款有什么要求？

1、男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

6、贷款银行要求的其他条件。

二、买房贷款要准备哪些资料？

（一）借款人(买方)需要提供的资料

1、身份证

2、户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证。

3、学历证(大专以上学历的提供)

4、职称证书(有职称的提供)

5、结婚状况证明(结婚证、离婚证、判决书、离婚协议、单身证明)

6、收入证明(加盖公司章或人事章)

7、单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章

8、首付款证明

9、买卖双方签定的《房屋买卖合同》

10、军人提供军官证、提供警官证

（二）贷款到底贷多少最合适？

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

（三）具体而言，月供多少最合适呢？

首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。

其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

（四）30%是房贷月供占比的舒适线

对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。