(一)一方全款出资的情况
1、登记产权人为房款出资方，房屋产权为出资方个人所有。
2、登记产权人为夫妻双方，分两种情况：
第一，婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立 婚姻关系为夫妻共同财产，未建立婚姻关系一般按彩礼纠纷处 理。
第二，婚后取得产权证，属于一般赠与，为夫妻共同财产。
3、登记产权人为非出资方，分两种情况：
第一，婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处 理，如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”的原则处 理，一般不支持返还。
第二，婚后取得产权证，可以认定为夫妻共同财产。
(二)双方共同支付全款的情况
1、登记产权人为出资双方，一般视为夫妻共同财产，但婚前全款且已取得产权证，没有约定的情况下按照按份共有处理。
2、登记产权人为出资的一方，分两种情况：
第一，婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”。
第二，婚后登记为一方，视为夫妻共同财产。
(三)双方共同支付首付款，婚后共同还贷的情况
1、登记产权人为出资双方，为夫妻共同财产。
2、登记产权人为出资的其中一方，分两种情况：
第一，婚前登记为一方，未登记方对婚前出资不是赠与负举证责任， 否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿。
第二，婚后登记为一方，可以认定为夫妻共同财产，但未登记方对婚 前的出资负举证责任。
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