房产买卖过户时需要哪些材料

房产买卖过户需要提供房屋买卖合同、不动产权属证书以及当事人的身份证明。申请人应填写登记申请书，提交身份证明及相关申请材料，申请材料需提供原件，特殊情况下可提供复印件。根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间为三年。而根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此房产买卖取得产权证之后随时能过户。

法律分析

在进行房产买卖过户时，需要提供以下材料：房屋买卖合同、不动产权属证书以及当事人的身份证明。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书;

（二）买卖、互换、赠与合同;

（三）继承或者受遗赠的材料;

（四）分割、合并协议;

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

（七）相关税费缴纳凭证;

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋买卖纠纷的诉讼时效

房屋买卖纠纷诉讼时效有3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖后多久能过户

房产买卖取得产权证之后随时能过户。产权证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，产权人凭房产证可以对其自住房屋进行实际控制、进行房产过户。

《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

拓展延伸

根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》的规定，房产过户所需材料包括以下几项：

1. 产权转移书据：包括房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证明房屋所有权转移的文件。

2. 房屋买卖合同：应当以书面形式订立，约定房屋买卖双方的权利和义务。

3. 房屋价值评估报告：由具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，是房屋过户的重要依据。

4. 房屋过户申请表：申请人需要向当地不动产登记中心提交书面申请，申请房屋过户。

5. 房屋钥匙：申请人需要提供房屋钥匙，以便新住户在交接房屋时使用。

6. 房屋权属转移登记申请表：申请人需要填写房屋权属转移登记申请表，提交相关文件和申请材料。

7. 其他材料：可能包括房屋平面图、房屋权属证明复印件等，具体要求可参考当地不动产登记中心的规定。

如果申请人不具备以上材料，或者提供的材料有误，房屋过户可能会面临办理困难或者无法办理的风险。因此，在办理房屋过户手续时，建议申请人务必准备齐全上述材料，以免给您的生活带来不便。

结语

在进行房产买卖过户时，需要提供房屋买卖合同、不动产权属证书以及当事人的身份证明。申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料，申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。房屋买卖纠纷诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋买卖后，产权证发证之日起即可过户。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。