泰州市姜堰区2017年度

城镇地价动态监测与基准地价更新成果

附件：

表1 商服用地地价区段基准地价表

单位：m、元/m2

区段 编号 118001S 118002S 区段名称 西大街 设定容设定 设定 开发水平 积率 宽度 深度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.40 1.20 1.00 1.00 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 1.20 1.00 0.90 0.90 0.90 1.50 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 1.00 15 4 8 4 8 4 4 4 4 6 8 8 8 8 4 4 8 4 4 4 6 8 4 20 10 12 12 17 10 10 10 10 10 11 10 10 10 10 11 10 8 6 8 12 10 7 地面 地价 10250 8700 6240 6030 4830 3640 3650 2970 3330 4680 7950 7500 5010 3120 4450 2490 2440 3660 4390 2570 1380 2470 7670 三层及底层楼二层楼以上楼面地价 面地价 面地价 9960 9860 8490 8200 5370 4040 4060 3300 3700 5200 9020 10200 5570 3470 4940 2790 2720 4070 4880 2860 1530 2740 10430 4680 4640 3990 3860 -- -- -- -- -- -- 4240 4800 -- -- -- 1340 -- -- -- -- -- -- 4910 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 850 -- -- -- -- -- -- -- 北大街-迎宾西路 东大街-南大118003S 街 118004S 迎宾东路 118005S 通扬路A段 六通一平 118006S 通扬路B段 六通一平 118007S 118008S 118009S 118010S 118011S 振兴路 淮海路 马厂路-人民北路 姜堰大道 人民中路-大庆路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 118012S 人民路A段 六通一平 118013S 人民路B段 六通一平 118014S 118015S 人民南路 罗塘路 六通一平 六通一平 118016S 金湖湾商业街 六通一平 118017S 118018S 118020S 118021S 118022S 118024S 长江中路 东安路-太平路 招商街 姜官路 曹安市场 家居广场 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 118026S 中天商贸城 六通一平 区段 编号 118027S 118028S 118029S 118030S 118032S 区段名称 前进路 海上海 福兴楼 淮海西路 陈庄路 设定容设定 设定 开发水平 积率 宽度 深度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.00 1.50 1.00 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 1.00 0.90 0.90 0.90 0.90 1.20 1.50 1.50 0.90 4 8 4 4 4 4 4 4 4 4 4 7 7 4 6 4 6 4 4 8 7 7 10 7 7 7 6 7 7 8 10 10 8 10 11 8 7 10 地面 地价 3650 2390 6730 1980 5150 2590 2540 2330 2400 2300 5680 2420 3460 2440 1030 2510 1090 1090 1860 三层及底层楼二层楼以上楼面地价 面地价 面地价 4960 2670 9150 2200 5720 2880 2820 2590 2670 2560 7720 2690 3840 2710 1150 2860 1230 1230 2060 2340 1290 4310 -- -- -- -- -- -- -- 3640 -- -- -- -- 1340 590 590 -- -- 810 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 370 370 -- 118033S 淮海路西段 六通一平 殷唐路-前进路 苏中路-东海118037S 南路 殷唐路-人民118038S 中路 殷唐路-东海118039S 南路 卫生巷—东岳118041S 庙巷 花园路-前进118044S 路 118034S 118045S 118046S 花园路 荷叶路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 119025S 锦天汽配港 六通一平 姜堰大道-市六通一平 民广场 华东五金城南119035S 六通一平 区 华东五金城北119040S 六通一平 区 119031S 119043S 杭州路商业街 六通一平

表2 建制镇商服用地区段基准地价表

单位：m、元/m2 建制镇名称 蒋垛镇 区段 编号 101001S 区段名称 人民路-车姜路 设定土地 设定 设定 开发水平 容积率 宽度 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 0.9 0.9 0.9 0.9 1 4 4 4 4 4 设定 深度 6 6 8 8 8 地面 地价 580 380 970 580 1140 底层楼 二层楼 面地价 面地价 650 420 1080 640 1550 -- -- -- -- 730 101002S 顾蒋公路（仲院） 树人路-烟墨路-人民路102001S -白龙西路-振兴路 娄庄镇 姜洪公路-府前路（洪102002S 林） 白米镇 103001S 中心路-328国道 建制镇名称 区段 编号 103002S 区段名称 设定土地 设定 设定 开发水平 容积率 宽度 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 1 0.9 0.9 0.9 0.9 0.8 0.9 0.9 0.9 1 0.9 0.9 0.9 0.9 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 设定 深度 6 8 5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 地面 地价 530 670 430 540 510 460 720 540 620 570 990 460 560 880 580 1430 560 450 910 540 底层楼 二层楼 面地价 面地价 580 740 480 600 570 510 980 600 690 630 1100 570 620 970 640 1940 620 500 1010 600 -- -- -- -- -- -- 460 -- -- -- -- -- -- -- -- 920 -- -- -- -- 曙光大道-沐南路 五通一平 俞叶路-人民路-中心路104001S 五通一平 -光明路-安达路 俞垛镇 104002S 叶甸路-文昌路（叶甸） 五通一平 兴泰镇 106001S 大伦镇 华港镇 107001S 107002S 108001S 108002S 兴溱路-府前路 伦中路 钱伦路（运粮） 兴泰公路-鹏程路 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 夹河街（港口） 五通一平 工农路-团结路-镇北路顾高镇 109001S 五通一平 -双园路 桥头镇 111001S 北大街-正达路 五通一平 112001S 张甸镇 112002S 112003S 沈高镇 113001S 113002S 116001S 迎宾路 姜梅路（梅垛） 府前路 双龙路-府前路 姜官路（官庄） 鹿鸣路-俞溱公路 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 溱潼镇 114001S 人民路-中兴路 淤溪镇 叶马公路-淤马公路（马116002S 庄） 117001S 中心路-府前路 梁徐镇 117002S 229省道（王石）

表3 住宅用地地价区段基准地价表

单位：元/m2

区段 编号 118001J 118002J 118003J 118004J 118005J 118006J 118007J 区段名称 新市民广场 姜堰中学 锦都国际 阳光花园-新世纪花园 中医院 粮食局 四中 设定土地 开发水平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定 容积率 1.50 1.50 1.40 1.40 1.40 1.40 1.40 地面地价 3850 3940 2100 2460 2640 2020 2160 平均 楼面地价 2570 2630 1500 1750 1890 1440 1540 区段 编号 118008J 118009J 118011J 118012J 118013J 118014J 118015J 118016J 118019J 118020J 119010J 119017J 119018J 119022J 119023J 区段名称 花园小区 国税局 下坝 康华 中天新村 南苑新村 祥生置业 金湖湾 绿色家园-瑞隆商业城 家居广场-农民公寓 府西人家 包舍新村 中天御苑 经济开发区A区 经济开发区B区 设定土地 开发水平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定 容积率 1.40 1.40 1.30 1.30 1.30 1.30 1.30 1.30 1.20 1.20 1.30 1.30 1.30 1.20 1.20 地面地价 2490 2560 1190 1010 970 1590 1470 2040 560 720 1240 1250 1280 820 820 平均 楼面地价 1780 1830 910 780 750 1220 1130 1570 470 600 950 960 980 690 680

表4 建制镇住宅用地区段基准地价表

单位：元/m2

建制镇 名称 蒋垛镇 娄庄镇 白米镇 俞垛镇 兴泰镇 大伦镇 华港镇 顾高镇 桥头镇 张甸镇 区段编号 101001J 101002J 102001J 102002J 103001J 103002J 104001J 104002J 106001J 107001J 107002J 108001J 108002J 109001J 111001J 112001J 112002J 112003J 沈高镇 113001J 113002J 114001J 溱潼镇 114002J 116001J 116002J 117001J 117002J 区段名称 蒋垛镇镇区 仲院集镇区 娄庄镇镇区 洪林集镇区 白米镇镇区 张沐集镇区 俞垛镇镇区 叶甸集镇区 兴泰镇镇区 大伦镇镇区 运粮集镇区 华港镇镇区 港口集镇区 顾高镇镇区 桥头镇镇区 张甸镇镇区 梅垛集镇区 蔡官集镇区 沈高镇镇区 官庄集镇区 溱潼镇镇区 溱潼镇湖西村 淤溪镇镇区 马庄集镇区 梁徐镇镇区 王石集镇区 设定土地 开发水平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 设定 容积率 1.2 1.2 1.2 1.2 1.3 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.3 1.2 1.2 1.1 1.3 1.2 1.2 1.1 1.2 1.3 1.2 1.2 1.2 1.3 1.2 地面 地价 390 310 570 360 690 380 490 290 370 360 330 480 360 480 410 620 290 340 530 390 970 650 400 300 580 360 平均 楼面地价 330 260 470 300 530 320 410 240 310 300 280 370 300 400 380 480 240 280 480 320 750 540 330 250 450 300 淤溪镇 梁徐镇

表5 城区工业用地地价区段基准地价表

单位：元/m2

区段编号 118001G 118003G 118004G 118005G 118007G 118008G 118009G 119002G 119006G 区段名称 老城区 苏蒙砂轮厂 城北工业园 苏中药业-光大集团 城东工业园 私营开发区 民营开发区 经济开发区A区 设定土地 开发水平 六通一平 六通一平 五通一平 六通一平 五通一平 五通一平 五通一平 六通一平 五通一平 五通一平 五通一平 设定容积率 0.90 0.80 0.70 0.80 0.70 0.70 0.70 0.80 0.80 0.70 0.70 基准地价 455 320 255 310 220 220 245 300 270 230 235 经济开发区B区 泰州创业服务中心产业化119011G 基地A区 泰州创业服务中心产业化119012G 基地B区 注：工业用地基准地价为地面单价，下同。

表6 建制镇工业用地区段基准地价表

单位：元/m2

区域名称 蒋垛镇 娄庄镇 白米镇 俞垛镇 兴泰镇 大伦镇 区段编号 101001G 101002G 102001G 102002G 103001G 103002G 104001G 106001G 107001G 107002G 108001G 华港镇 顾高镇 桥头镇 张甸镇 108002G 108003G 109001G 111001G 112001G 区段名称 蒋垛工业区 仲院工业区 娄庄工业区 洪林工业区 白米工业区 张沐工业区 俞垛工业区 兴泰工业区 大伦工业区 运粮工业区 华港镇区 港口工业区 华港工业区 顾高工业区 桥头工业区 张甸工业区 平均容积率 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 开发程度 0.8 0.7 0.8 0.7 0.8 0.7 0.8 0.8 0.8 0.7 0.8 0.7 0.7 0.8 0.8 0.8 基准地价 195 180 210 190 230 210 200 185 180 185 210 190 200 195 190 210 区域名称 区段编号 112002G 112003G 区段名称 梅垛工业区 蔡官工业区 沈高工业区 官庄工业区 城北工业集中区 溱潼工业区 淤溪镇区 淤溪工业区 马庄工业区 梁徐镇区 梁徐工业区 王石工业区 平均容积率 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 开发程度 0.7 0.7 0.8 0.7 0.7 0.8 0.8 0.7 0.7 0.8 0.7 0.7 基准地价 180 190 220 200 210 210 190 185 180 220 205 195 沈高镇 沈高镇 溱潼镇 淤溪镇 113001G 113002G 113003G 114001G 116001G 116002G 116003G 117001G 梁徐镇 117002G 117003G 表7 城区商服用地级别基准地价表

土地级别 一 二 三 四 五 基准地价 （元/m2） 8420 4970 3440 2420 1010 变幅 （元/m2） 5720-11791 3730-7178 2655-4215 1955-3416 876-2272 设定土地 开发水平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.20 0.90 0.90 0.90 0.90 表8 城区住宅用地级别基准地价表

土地级别 一 二 三 四 基准地价 （元/m2） 3900 2300 1330 770 变幅 （元/m2） 3274-4536 1719-3341 1010-1831 476-1162 设定土地开发水平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.50 1.40 1.30 1.20 表9 城区工业用地级别基准地价表

土地级别 一 二 三 基准地价 （元/m2） 455 295 235 变幅 （元/m2） 432-478 259-437 207-266 设定土地开发水平 六通一平 六通一平 五通一平 设定容积率 1.0 1.0 1.0

表10 姜堰区公共设施类用地各区片基准地价表

单位：元/m2

区片编号 118001L 118002L 118003L 118004L 118005L 118006L 118007L 区片名称 城中心区 城中心区北部 经济开发区西部 城中心区南部 城中心区东部 泰州创业服务中心 产业化基地 城区外围南部 设定开发水平 六通一平 六通一平 五通一平 六通一平 五通一平 五通一平 五通一平 容积率 1.5 1.4 1.4 1.4 1.3 1.3 1.3 地面地价 455 320 270 310 240 235 235

表11 姜堰区公共设施类用地各区片级别基准地价表

单位：元/m2

土地级别 一 四至范围 东至东海路，南至陈庄东路-老通扬运河，西至溱湖大道，北至淮海路 东至328国道-东海北路-姜官路，南至328国道-老通扬运地面地价 455 二 河，西至盐靖高速公路，北至新通扬运河，除一级以外的区域 300 三 工作范围内除一、二级以外的区域 235

姜堰区城镇基准地价成果说明

一、成果基本内容

1. 基准地价是各地价区段或土地级别内，在评估基准日和设定土地开发程度及设定容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。

（1）基准地价估价期日为2018年1月1日。

（2）土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地和公共设施类用地50年。

（3）根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。其中，“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯，宗地红线内场地平整。“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。

（4）容积率根据地价区段或土地级别的现状平均容积率设定。公共设施类用地容积率主要根据区域出让规划容积率的平均水平设定。

（5）基准地价土地用途划分为商服、住宅和工业三大类。考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的地价修正系数表，同时还编制了公共管理与公共服务用地、交通运输用地的基准地价用途修正系数表。

2. 地价区段基准地价评估宗地地价修正体系。包括：期日修正、土地开发程度差异修正、使用年期修正、容积率修正、宗地地价影响因素修正等。

3. 监测点地价分为现状条件下的评估地价和设定内涵条件下的评估地价两类。其中，现状条件下的评估地价是指在宗地外基础设施

及宗地内场地平整的开发水平，宗地实际容积率的条件下，使用年期为剩余土地使用年期的国有土地使用权价格。设定内涵条件下的评估地价是指地价区段设定的在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，地价区段平均或设定容积率的条件下，使用年期为某一用途法定最高出让年期的国有出让土地使用权价格。其评估估价期日为每季度的最后一天。

4. 地价指数以对应城镇内部区域的地价水平值为基础计算。按照基数不同分为定基地价指数和环比地价指数。其中，定基地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与固定基期地价水平值的比率。环比地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与上年（季）度地价水平值的比率。 二、注意事项

1. 土地市场在深度调整时，地价水平起伏较大，不宜采用基准地价修正系数法评估宗地地价。

2. 城镇基准地价是随社会经济发展变化的，将根据变化情况及时调整。