摘要：在建设单位的生产经营中，工程造价管理具有举足轻重的地位，是建设项目的主体，而工程造价管理是否与现实相适应，对提高工程的经济效益具有很大的影响。近年来，随着我国社会主义市场经济的不断发展，越来越注重企业发展和项目成本的经营。
关键词：房建；工程项目；造价；管理；控制
引言：新时代，我国的经济发展与发展，使人们的生活质量和建设质量都有了很大的提升。随着建筑企业数量的增多，市场也在不断地进行着适者生存的竞争。建设工程造价管理工作的成功开展，能够为建设单位节省大量的资金，减少建设投资，提高企业的综合能力，提高企业的竞争能力。
1. 浅述房建工程造价的专业内涵
一般人都会认为，房子的建造成本是指在房子建造的整个流程，也就是规划好房子的建造方法，直到房子的完工为止。其实，在不同情形下，项目成本具有不同的特定含义。另外，由于建设的各个时期，项目成本的目标也不尽相同，因此，项目成本也就表现出了各种类型。从房子的第一张设计图开始，它就扮演着一个非常关键的角色。从设计图，到施工所需的材料，到最终的商务竞拍，都离不开项目成本的支持。在建设一个房子的时间太长，或者在施工的时候，由于政策的变化，市场的变化，天灾人祸的发生，都会造成很大的变化，所以，施工人员必须要在施工的时候，抓住每一个机会，从不同的角度去分析，这样才能得出一个更加接近现实的结论[1]。
1. 分析房建工程造价的特点
2.1为工程项目设计提供最为科学的依据
每一次大规模的项目，都会有一个非常细致的规划。在房地产领域里面，要想完成这样的项目，并且给出一个最有科学性的基础，那就是房地产项目的成本。
在经济飞速发展的今天，很多人都把眼光投向了房地产业。随着房地产市场对房地产的需求量越来越大，房地产开发成本在房地产开发中发挥着无可取代的巨大作用。成本会根据国家的政策和可能出现的市场变化来决定。在资源成本和人员成本上，他们都会选择最符合公司和社会利益的。而这些专家们的研究成果，也可以为建筑的总体规划提供一个最好的参考，有了这些数据和分析，这个项目才能获得最好的结果。
2.2为项目及时提供较为合理的实践方法
在建筑施工开始前，有一个完整的施工方案，其中既有专业的施工方案，也有实用的施工方案。而这些方法的基础就是预先对房屋建筑成本进行了估算，并根据最佳的设计思路和整体的合理程度来确定最终的施工方法。项目前期的前期工作，不仅要考虑到项目的成本，还要考虑到项目的成本问题。比如，如果政府出台了新的政策，或者说新的发展趋势，那么就必须要有一个科学的分析，才能为这个行业的发展做出新的贡献。另外，在面对剧烈波动的时候，每天都会发生一些新的情况，在项目执行的时候，就会进行实时的分析，然后在执行的时候，制定出新的方案。所以很容易就能看出，在施工之前、施工中、完工后，都会显示出施工成本的及时和合理。
2.3为资金筹备提供最为直观的依据
因为经济的发展是所有的事情都要从根本上做起，所以在做一件房子的时候，最重要的就是做好准备。而总体的经费，则是要综合各方面的开支，以及每个项目所必须的开支，在实施的时候，还要根据项目的发展情况，做出相应的调整。在严格的、科学的、合理的经费规模下，以最后的项目成本来衡量最直接的资金准备。在进行财政分析和准备建设的过程中，可以通过这张纸来了解到每一笔投资的详细信息，也可以知道在不同的环境下，所需要的额外费用，这样才能让公司的财政人员更加的清楚，同时也可以为自己的投资做好相应的准备，所以在这个项目里面，工程成本的专业是非常重要的。
2.4为提高执行力起到督促作用
在去做事前，必须设定一个合适的旅行计划，只有这样，计划就会激发动机，并且可以让工作变得更加的有条理。房屋建设是一个庞大的工程，在施工过程中不仅要投入很多的人力和物力，还要应付更多的执行人员，所以在执行任务的过程中，由于缺乏清晰而又缺乏清晰的工作任务，又缺乏具体的领导指引，往往会遇到一些问题。因此在完成任务时难免会出现一些懈怠。在有了清楚而清楚的工程成本需求后，领导才能对整个项目有一个系统化的了解，在经理指派任务的同时，也能给执行人员合理的工作安排。这种建筑项目成本的专业内容，自然而然的就会成为执行人员的监督[2]。
3房建工程造价的影响因素
虽然项目成本在整个项目建设中占有举足轻重的地位，但它的作用也很大，而财务问题就是一个很大的问题。建设工程项目的财政是导致这种后果的一个主要因素，如果没有健全的财政管理体系，就会导致越来越多的人为了自己的工作而在自己的工作中牟取太多的好处，导致项目的经费被编列出来，导致项目建设项目的资金使用出现偏差，从而产生消极影响。其次，投资的压力也是一个不容忽视的因素，因为投资人都希望能够在最短的时间内将投资赚回来，所以很可能会导致工程还没有完全准备好就开始建设，而对工程的理解也很有限。第四，由于人力资源的制约，在进行项目成本的管理中，设计师的技术和工作经历也会对整个项目的实施产生直接的作用。目前，一些工程承包单位为了谋取私利，往往存在一些舞弊行为，不仅对工程建设的质量造成了不良的后果，而且还对整个工程建设产生了不良的影响[3]。
（1）投标环节产生的影响因素。在房地产开发项目中，首先要进行招标，招标也是一个项目的开端，这是一个要经过的过程。而且，建筑公司要仔细计算招标的金额，在招标的时候，不能因为中标就降价，这样做是很不科学的。为了保证投标文件的正确性，必须对投标文件进行充分的调查和仔细的调查，以保证投标文件的科学化、合理性，从而为以后的项目管理工作提供有力的参考。
（2）房建工程在组织设计环节中的影响因素。在这个过程中，设计和施工的质量都会直接关系到项目的建设费用，如果预算的正确，设计的科学性和合理性，那么就不会出现任何的经济损失，从而减少建筑投资的费用[4]。
（3）房建工程中材料对造价的影响因素。建筑施工中要进行的是原材料的采购，这是施工过程中的一个重要环节，而原材料的购买又是项目成本中的一项重要内容，所以材料的管理显得尤为重要。材料采购的地点、价格的多少、购买时的购买行为是否符合法律规定，有没有大量的采购行为被浪费，这都要引起人们的注意，所以材料和成本的关系实际上很大[5]。
结束语：房地产工程造价的控制与管理是一种比较繁琐的工作过程，涉及到的问题比较多，所需要的人员也比较多。建筑工程的各个阶段都涉及到了工程造价的管理与控制，没有哪一个方面能够对工程的品质进行简单的评估，毕竟工程的施工过程是千差万别的，每个阶段又都是不同的，所以只要把成本的控制和管理结合起来，就可以大大的降低工程的投入，增加工程的效益。在我国的社会主义市场经济体制下，建设工程造价问题日益受到重视。要真正树立工程造价理念，建立工程造价全流程。只有这样，我们才能在市场上形成一个更为健全的工程造价和控制体系，从而达到更好的促进工程质量和社会效果。 参考文献：
[1]唐军.房建工程造价管理中存在的问题及优化措施探究[J].江西建材，2020（7）：244-245.
[2]魏书豪.当前房建工程造价管理中的不足与解决措施[J].价值工程，2020，39（15）：85-86.
[3]王雪.房建工程造价的全过程成本控制措施探究[J].商讯，2020（12）：141-142.
[4]吴海强.新形势下建筑工程造价管理创新策略研究[J].建材与装饰，2020（16）：484-485.
[5]赵坤.浅谈新形势下我国建筑工程管理现状及创新策略[J].居业，2019（24）：119-122.
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