天津 修缮定额拆除说明

第一章 拆除工程

说 明

一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。

二、工程计价时应注意的问题

1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。

2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。

3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。

4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。

5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。

6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。

7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。

8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。

9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。

10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。

11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。

工程量计算规则

一、房屋整体拆除面积的计算

1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。

2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。

3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米

计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。

4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。

二、单项拆除工程计算规则

1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。

2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。

3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。

4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。

5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。

6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。

7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。

8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。

9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。

10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。

三、拆除工程废土发生量按下表计算

房 屋 修 缮 拆 除 工 程 废 土 发 生 量 计 算 表

┌───────────────────────┬──┬──────┐

│ 工 程 名 称 │单位│废土产量(m3)│

├──┬────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 混凝土板顶24墙 │ m2 │ 1.07 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 混凝土板顶37墙 │ m2 │ 1.21 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 加气混凝土板顶24墙 │ m2 │ 1.04 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 加气混凝土板顶37墙 │ m2 │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 整 │ 粘土瓦顶24墙 │ m2 │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 体 │ 粘土瓦顶37墙 │ m2 │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 房 │ 粘土瓦顶50墙 │ m2 │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 屋 │ 干挂水泥瓦24墙 │ m2 1.19 1.06 1.20 1.34 0.90

│ ││ ││ ││ ││ │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 干挂水泥瓦37墙 │ m2 │ 1.03 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 石棉瓦顶24墙 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 石棉瓦顶37墙 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 青灰顶24墙 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 青灰顶37墙 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 棚 子 │ m2 │ ├──┼────────────────────┼──┼──────┤

0.85 0.99 1.05 1.18 0.70 │

│

│

│

│

│ │ 粘土瓦屋面 │ m2 │ 0.36 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 红陶水泥挂瓦 │ m2 │ 0.07 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 石棉瓦屋面(不带基层) │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 卷材屋面面层(有粒砂) │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 屋 │ 卷材屋面面层(无粒砂) │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 天 沟 │ m │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 保 温 层 │ m3 │ 0.02 │

0.02 │

0.01 │

0.01 │

1.50 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 瓦屋面修补面积30%以内 │ m2 │ 0.004 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 瓦屋面修补面积60%以内 │ m2 ││ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 瓦屋面修补面积60%以外 │ m2 ││ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 面 │ 揭瓦盖瓦 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 屋面挑修(瓦屋面) │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 屋面挑修(干挂水泥瓦屋面) │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

0.01 │

0.015 │

0.09 │

0.21 │

0.01 │

│ │ 混凝土屋面混凝土板 │ m2 │ 0.53 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 混凝土屋面加气板 │ m2 │ 0.25 │

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│屋架│ 木 屋 架 │ 架 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 懔 │ 懔 │ m3 │ ├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 整体抹灰 │ m2 │ │ 墙 ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 块料面层 │ m2 │ │ 面 ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 石材面层 │ m2 │ 1.20 0.03 0.035 0.10

│

│

│

│

1.52 │

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 砖、石墙、基础 │ m3 │ 1.46 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 空心砖、加气混凝土块墙 │ m3 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 砌 │ 1/2砖墙拆砌 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 1砖墙拆砌 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 体 │ 3/2砖墙拆砌 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 2砖墙拆砌 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

1.30 │

0.12 │0.19 │0.26 │0.33 │

│ │ 带灰砖墙 │ m2 │ 0.40 │

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 木 门 窗 │ m2 │ 0.08 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 门 │ 窗 帘 盒 │ m │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 窗 │ 窗 台 板 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 门 窗 套 │ m2 │ ├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 板条天棚(带隔热层) │ m2 │ │天棚├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 板条、苇箔、钢板网 │ m2 │ 0.02 │

0.07 │

0.05 │

0.18 │

0.03 │

│隔断├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 石 膏 板 │ m2 │ 0.02 │

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 混 凝 土 │ m3 │混凝├────────────────────┼──┼──────┤

│土、│ 混凝土楼梯 │ m2 │楼梯├────────────────────┼──┼──────┤

│、栏│ 木 楼 梯 │ m2 │杆 ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 木 栏 杆 │ m2 ├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 粘土砖、水泥砖 │ m2 │ ├────────────────────┼──┼──────┤

1.35 0.30 0.12 0.05 0.10

│ ││ ││ ││ ││ │

│ │ 预制水磨石、大理石 │ m2 │ 0.10 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 陶瓷锦砖 │ m2 │ 0.04 │

│ 地 ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 整体面层 │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 混凝土垫层 │ m3 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 灰土、三合土、碎砖 │ m3 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 木地板(带龙骨) │ m2 │ │ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ 面 │ 木地板(不带龙骨) │ m2 │ 0.03 │

1.50 │

1.50 │

0.08 │

0.03 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 台 阶 │ m2 │ 0.30 │

│ ├────────────────────┼──┼──────┤

│ │ 土方余土 │ m3 │ 1.35 │

└──┴────────────────────┴──┴──────┘

四、工程渣土清运按下表计算

工 程 渣 土 清 运 计 价 表 单位：元

┌───────┬─┬───────────────────────┐

│ │单│ 运 距 (km 以内) │

│ 项 目 │ ├───┬───┬───┬───┬───┬───┤

│ │位│ 5 │ 10 │ 15 │ 20 │ 25 │ 30 │

├───────┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 装 运 费 │m3│ 67.41│117.48│168.52│211.34│256.35│304.63│

├───────┴─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┤

│ 工程渣土清运每增加1km增加清运费10元 │

└─────────────────────────────────┘

注：1.工作内容包括：渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。

2.本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。

3.基价中未包括交纳场地费。

4.委托专业部门清运，按实计价。