第一讲：居住区规划设计要点 第一章 城市住宅区规划的演进
一、 城市规划概述 （一）城市的形成
（二）现代城市规划理论的产生及发展 （三）城市规划的各个层面及主要内容 二、 国内外城市住宅区的发展过程
城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。
(一)居住小区的产生
1.里弄
城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。 街——城市的行车干道。
弄——街两面的分支，一般不通机动车。 里——弄两面的分支就是里，一般是死胡同。 2.街坊
最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。 3.扩大街坊
·起因：随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。
·所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍。
4.邻里单位
1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位”(Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。
5.居住小区
1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。
结论综述：
从里弄——街坊——扩大街坊或邻里单位——居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生
活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。
(二)居住小区的发展
居住小区的发展有两个分支：扩大——居住综合体、居住区
缩小——居住组群
·起因：现代交通的发展——加大城市干道的间距现代文化教育、体育活
动发展的要求。
1.居住综合体
规模相当于二、三个居住小区，四周以城市干道为界的住宅区，在前苏联和东欧诸国称为居住综合体(X N Fnot lcomfrc)。
2.居住区
将４-5个或更多的小区组织起来，小区仍保持其独立性，另外增设更加完善的公共中心(包括商业中心和文化福利中心)，这种住宅区称为居住区。
3.居住组群
多在城市旧区改建中采用。
为适应旧区改建的需要，小区需要缩小其用地，提高人口密度，称为居住组群(Housing Groups)。
(三)综合区的产生与展望
居住小区给居民提供了一种安静的、安全的、生活需要的、一应俱全的居住环境。
·自60年代中以来，人们开始探索新的居住组织方式，出现了一些在居住区中安排工业、服务业，或者与文化、商业、行政办公混合兴建的住宅区，以就近为居民提供就业的机会，这样的新形式的综合区。
1.带就业区的综合区
2.与文化、商业、行政混建的综合区
这类综合区一般是结合大城市旧城改建进行的。在规划时，将各种不同功能的建筑相互配置，目的是满足城市对文化、商业、行政等不同功能的要求，又同时解决一部分市民就地居住。
3.生产居住综合区
人口就业及居住基本可就地平衡，以减少交通干扰。
(三)社区系统
1.社区的概念：社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系）。
形成社区的四个条件：有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完善的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。
2.邻里关系
3.邻里单位及其原则
4.社区系统构成：生活保障；育才就业；交流参与；运营。
第二章 居住区规划设计概述
一、城市居住区规划设计原则 基本原则：“以人为本” 总体原则： 社区发展原则
满足居住需求的层次性；住宅区适居性；居住环境可识别性与归属感；创造富有文化与活力的文明社区。 生态优化原则
共享社区原则：共享、公共参与
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。
居住区分级控制规模 居住区 小区 组团 —— 户数(户) 10000～15000 2000～4000 300～700 人口(人) 30000～50000 7000～15000 1000～3000 1、城市居住区规划设计应确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量。 2、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。 3、居住区的规划设计，应遵循下列基本原则： 1)符合城市总体规划的要求；
2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； 3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； 5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；
6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； 7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； 8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。
二、相关定义 1、城市居住区
一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区
一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团
一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4 、居住区用地(R)
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
5、住宅用地(R01)
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
6、公共服务设施用地(R02)
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
7、道路用地(R03)
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
8、居住区(级)道路
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
9、小区(级)路
一般用以划分组团的道路。
10、组团(级)路
上接小区路、下连宅间小路的道路。
11、宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
12、公共绿地(R04)
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
13、配建设施
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿
地的总称。
14、其它用地(E)
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
15、公共活动中心
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
16、道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
17、建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
18、日照间距系数
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
19、建筑小品
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
20、住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
21、高层住宅(大于等于10层)比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
22、中高层住宅(7～9层)比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
23、人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
24、人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
25、住宅建筑套密度(毛)
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
26、住宅建筑套密度(净)
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
27、住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。
29、建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。
30、住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
31、建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
32、绿地率
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
33、拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、
34、土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
35、住宅单方综合造价
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
三、居住区规划用地与建筑指标
住宅区一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。
1、居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。 居住区用地平衡控制指标(%) 用地构成 居住区 小区 组团 1.住宅用地(R01) 45～60 55～65 60～75 2.公建用地(R02) 20～32 18～27 6～18 3.道路用地(R03) 8～15 7～13 5～12 4.公共绿地(R04) 7.5～15 5～12 3～8 居住区用地(R) 100 100 100 2、人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。 人均居住区用地控制指标(平方米/人) 居住规模 层数 大城市 中等城市 小城市 多层 16～21 16～22 16～25 多层、中高层 14～18 15～20 15～20 居住区 多、中高、高层 12.5～17 13～17 13～17 多层、高层 12.5～16 13～16 13～16 低层 20～25 20～25 20～30 多层 15～19 15～20 15～22 小区 多层、中高层 14～18 14～20 14～20 中高层 13～14 13～15 13～15 组团 多层、高层 高层 低层 多层 多层、中高层 中高层 多层、高层 高层 11～14 12.5～15 10～12 10～13 18～20 20～23 14～15 14～16 12.5～15 12.5～15 12.5～14 12.5～14 10～13 10～13 7～10 8～10 —— —— 20～25 14～20 12.5～15 12.5～15 —— —— 注：本表各项指标按每户3.5人计算。 3、居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。
四、居住区规划布局与空间环境 1、居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
1) 方便居民生活，有利组织管理；
2) 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
3) 合理组织人流、车流，有利安全防卫； 4) 构思新颖，体现地方特色。
2、居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则： 1) 建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化； 2)合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰； 3) 精心设置建筑小品，丰富与美化环境；
4) 注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
5) 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
五、居住区住宅建筑的规划设计
1、住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。
2、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。
1) 住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
住宅建筑日照标准 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候Ⅳ气候区 区 建筑气候区划 Ⅴ、Ⅵ气候区 大城中小城大城市 中小城市 市 市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带8～16 9～15 (h) 计算起点 底层窗台面 ` 注：建筑气候区划应符合本规范的规定。
2) 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算。 不同方位间距折减系数 方位 0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60° >60° 折减系数 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：①表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。②L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。
3) 住宅侧面间距，应符合下列规定：
① 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
②高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。
3、住宅布置，应符合下列规定：
1) 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；
2) 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路； 3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；
4) 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响； 5) 利于组织居民生活、治安保卫和管理。
4、住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，宜采用多种户型和多种面积标准，并以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
5、住宅层数应符合下列规定：
1) 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构；
2) 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。
6、住宅净密度，应符合下列规定：
1) 住宅建筑净密度的最大值，不得超过以下图表的规定； 住宅建筑净密度最大值控制指标（%） 建 筑 气 候 区 划 住宅层数 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ 低 层 35 40 43 多 层 28 30 32 中高层 25 28 30 高 层 20 20 22 注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 2) 住宅面积净密度的最大值，应符合以下图表的规定。 住宅面积净密度最大值控制指标（万平方米/ha） 建 筑 气 候 区 划 住宅层数 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ 低 层 1.10 1.20 1.30 多 层 1.70 1.80 1.90 中高层 2.00 2.20 2.40 高 层 3.50 3.50 3.50 注：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；②本表不计入地下层面积。 六、居住区公共服务设施 配置的几项原则
① 要适应家务劳动社会化需要，予以合理配置，应符合居民的活动规律、方便居民的日常使用；
② 要避免对居住生活的干扰，保证环境的洁净与安宁； ③ 可分为公益性设施及营利性设施，对照环境的不同要求作适当安排(外向式、内向式)；
④应建立较为完备的环卫设施系统。 公共服务设施控制指标（平方米/千人） 居住规 居住区 小 区 组 团 模 类别 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 1605～2065～1176～1282～363～502～ 总指标 2700(21654680(26552102(15463334(1682854(7041070(882～3620) ～5450) ～2682) ～4084) ～1345) ～1590) 教育 600～1200 1000～2400 600～1200 1000～2400 160～400 300～500 医疗卫60～100～生(含80(160～190(260～20～80 40～190 6～20 12～40 医院) 280) 360) 文体 100～200 200～600 20～30 40～60 18～24 40～60 商业服700～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400 务 金融邮电(含其 20～银行、25～50 16～22 22～34 —— —— 30(60～80) 邮电中 局) 市政公用(含40～70～30～50～9～20～自行车130(460～300(500～120(400～80(450～10(350～30(400～存车800) 900) 700) 700) 510) 550) 处) 行政管85～150 70～200 40～80 30～100 20～30 30～40 理 其它 —— —— —— —— —— —— 注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定； ③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所； ⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。 1、居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。
2、居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
3、居住区配套公建的项目、配建指标，应以以下图表中规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：
1)在使用时可根据选用的规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的应配建项目与千人总指标；
2) 当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标；
3) 地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动人口数量，增设有关项目及增加相应面积；
4) 在Ⅰ、Ⅶ建筑气候区和处于山地的居住区，其商业服务设施的配建项目和面积可酌情增加，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定；
5) 旧区改造和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定；
6) 凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建；
7) 居住区配套公建各项目的设置要求，应符合本规范附录A第A.0.7条的规定。结其中的服务内容可酌情选用。
4、居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定：
1) 根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰；
2) 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心。在使用方便、综合经营、互不干扰的前提下，可采用综合楼或组合体；
3) 基层服设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。
5、居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场(库)，并应符合下列规定：
1) 配建公共停车场(库)的停车位控制指标，应符合以下图表的规定；
配建公共停车场(库)停车位控制指标 名 称 单 位 自行车 机动车 公共中心 车位/100平方米建筑面积 7.5 0.3 商业中心 车位/100平方米营业面积 7.5 0.3 集贸市场 车位/100平方米营业面积 7.5 —— 饮食店 车位/100平方米营业面积 3.6 1.7 医院、门诊所 车位/100平方米建筑面积 1.5 0.2 注：①本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示；②其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关规定。 2) 配建停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。
七、居住区绿地绿地配置与居住环境的创造
1、居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
2、住区内绿地应符合下列规定：
1) 一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化； 2) 宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地面积的计算办法应符合本规范第11章中有关规定；
3) 绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。 3、居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地。
4、居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括居住区公园(居住区级)、小游园(小区级)和组团绿地(组团级)，以及儿童游戏场和其它块状、带状公共绿地等，并应符合以下规定：
各级中心公共绿地设置规定 中心绿最小规设置内容 要 求 地名称 模(ha) 花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小园内布局应有居住区卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装明确的功能划1.0 公园 地面等 分 园内布局应有花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设小游园 一定的功能划0.4 施和铺装地面等 分 组园绿花木草坪、桌椅、简易儿童设施等 灵活布局 0.04 地
1) 中心公共绿地的设置应符合以下规定：
(1)符合以下图表的规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； (2)至少应有一个边与相应级别的道路相邻； (3)绿化面积(含水面)不宜小于70%；
(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔；
(5)组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表7.0.4-2中各项要求，其面积计算起止界应符合本规范第11章中有关规定；
院落式组团绿地设置规定 封闭型绿地 开敞型绿地 南侧多层楼 南侧高层楼 南侧多层楼 南侧高层楼 L≥1.5L2 L≥1.5L2 L≥1.5L2 L≥1.5L2 L≥30m L≥50m L≥30m L≥50m S1≥800m2 S1≥1800m2 S1≥500m2 S1≥1200m2 S1≥1000m2 S1≥2000m2 S1≥600m2 S1≥1400m2 注：①L——南北两楼正面间距（m）；L2——当地住宅的标准日照间距（m）；S1——北侧为多层楼的组团绿地面积（m2）；S2——北侧为高层楼的组团绿地面积（m2）。
②开敞型院落式组团绿地应符合本规范附录A第A.0.4条规定。 2) 其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8m、面积不小于400m2和本条第1款(2)、(3)、(4)项及第(5)项中的日照环境要求；
3) 公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。
5、居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50%。
6、小康住宅示范小区规划设计导则中规定：小区的绿地率必须在30%以上。几种手法：
①小区的公共绿地与公共活动空间的结合； ②结合住宅组团配置组团空间的二级绿地，供住宅组团内的居工交往和活动； ③宅间绿地是利用住宅的有效间距进行绿化的一种方式，也是组团绿地的延续与补充；
④邻里(以3～5幢住宅以及有序渲变形式所围合成半开敞的公共空间)，由于其最贴近居民住户，他们的日常活动、邻里交往，多在这个空间中进行，是居民日常户外活动滞留时间最长的空间； ⑤结合人行步道带状绿地 八、居住区的道路规划
私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；
几种途径的探索(解决方案)：
①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；
②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；
③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库； ④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；
⑤独立设置的多层停车库；
⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。 1、居住区的道路规划，应遵循下列原则： 1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；
2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；
3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化； 4) 小区内避免过境车辆的穿行。当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；
5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求； 6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；
7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；
8) 考虑居民小汽车的通行； 9) 便于寻访、识别和街道命名。
2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下列规定：
1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；
2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；
3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m；
4) 宅间小路；路面宽不宜小于2.5m；
5) 在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定。 3、居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定：
1) 居住区内道路纵坡控制指标应符合以下图表的规定； 居住区内道路纵坡控制指标（%） 道路类别 最小纵坡 最大纵坡 多雪严寒地区最大纵坡 ≤8.0 ≤5 机动车道 ≥0.3 L≤200m L≤600m ≤3.0 ≤2 非机动车道 ≥0.3 L≤50m L≤100m 步行道 ≥0.5 ≤8.0 ≤4
注：L为坡长（m）。
2) 机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制。 4、山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则：
1) 车行与人行宜分开设置自成系统； 2) 路网格式应因地制宜； 3) 主要道路宜平缓；
4) 路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划管理部门的有关规定。
5、居住区内道路设置，应符合下列规定：
1) 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。
沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道； 2) 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
3) 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；
4) 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%；
5) 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m×12m的回车场地；
6) 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；
7) 在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面； 8) 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合以下图表的规定；
道路边缘至建、构筑物量小距离（m） 与建、构筑物关系 道路级别 居住区道路 小区路 组团路及宅间小路 高层5 3 2 无出入口 多层3 3 2 建筑物面向道路 有出入口 _ 5 2.5 高层4 2 1.5 建筑物山墙面向道路 多层2 2 1.5 围墙面向道路 1.5 1.5 1.5 1.5 注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。 9) 居住区内宜考虑居民小汽车和单位通勤车的停放。 九、居住区竖向规划
1、居住区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。
2、住区竖向规划设计，应遵循下列原则： 1) 合理利用地形地貌，减少土方工程量；
2) 各种场地的适用坡度，应符合以下图表的规定； 各种场地的适用坡度（%） 场 地 名 称 适 用 坡 度 密实性地面和广场 0.3～3.0 广场兼停车场 0.2～0.5 室外场地: 1、儿童游戏场 0.3～2.5 2、运动场 0.2～0.5 3、杂用场地 0.3～2.9 绿地 0.5～1.0 湿陷性黄土地面 0.5～7.0 3) 满足排水管线的埋设要求； 4) 避免土壤受冲刷；
5) 有利于建筑布置与空间环境的设计；
6) 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。
3、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接。
4、居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要求。地面水排水方式的选择，应符合以下规定： 1) 居住区内应采用暗沟(管)排除地面水；
2) 在埋设地下暗沟(管)极不经济的陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严重，管沟易堵塞的地段，可采用明沟排水。 十、居住区管线综合规划 1、居住区内应设置给水、污水、雨水和电力管线。在采暖区还应增设供热管线。同时，还应考虑煤气、通讯、电视公用天线、闭路电视电缆等管线的设置或预留埋设位置。
2、居住区内各类管线的设置，应编制管线综合规划确定，并应符合下列规定： 1) 必须与城市管线衔接；
2) 应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合表10.0.2-1和表10.0.2-2的规定； 表各种地下管线之间最小水平净距（m） 10.0.2-1 煤气管③ 电力电电信电电信管管线名称 给水管 排水管 热力管 缆 缆 道 - 低中高压 压 压 排水管 1.5 1.5 — — — — — — — 煤低压 1.0 1.0 — — — — — — — 中压 1.5 1.5 — — — — — — — 气 高压 2.0 2.0 — — — — — — — 管③ 1.1.2.热力管 1.5 1.5 — — — — 0 5 0 1.1.1.电力电缆 1.0 1.0 2.0 — — — 0 0 0 - 1.1.1.电信电缆 1.0 1.0 2.0 0.5 — — 0 0 0 1.1.2.电信管道 1.0 1.0 1.0 1.2 0.2 — 0 0 0 注： ①表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于3.0m； ②大于或等于10kv的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m，如加套管，净距可减至0.1m；小于10kv电力电缆之间应大于或等于0.1m； ③低压煤气管的压力为小于或等于0.005MPa，中压为0.005～0.3MPa，高压为0.3～0.8MPa。
各种地下管线之间最小垂直净距（m） 表10.0.2-2 管线名给水排水煤气热力电力电电信电电信管道 称 管 管 管 管 缆 缆 给水管 0.15 - - - - - - 排水管 0.4 0.15 - - - - - 煤气管 0.1 0.15 0.1 - - - 热力管 0.15 0.15 0.1 -- -- - 电力电0.2 0.5 0.2 0.5 0.5 - 缆 电信电0.2 0.5 0.2 0.12 0.2 0.1 0.1 缆 电信管0.1 0.15 0.1 0.15 0.15 0.15 0.1 道 明沟沟0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 底 涵洞基0.15 0.15 0.15 0.15 0.5 0.2 0.25 底 铁路轨1.0 1.2 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0 底 3) 宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向，宜沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉；
4) 应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表10.0.2-3规定；
表各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距（m） 10.0.2-3 铁 路建筑物地上杆柱（中城市道路公路边围墙或篱 （中基础 心） 侧石边缘 缘 笆 心） 给水管 3.0 1.0 5.0 1.0 1.0 1.5 排水管 3.0 1.5 5.0 1.5 1.0 1.5 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 煤低压 2.0 气中压 3.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 管 高压 4.0 1.0 5.00 2.0 1.0 1.5 热力管 - 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5 电力电0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5 缆 电信电0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5 缆 电信管1.5 1.0 3.75 1.5 1.0 0.5 道 注： ①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于1.5m； ②表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m是适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于2.5m； ③排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m； ④表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道0.5m，对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为2.5m，管径大于或等于300mm时为3.0m，对于直埋开式热力管道为5.0m。 5) 各种管线的埋设顺序应符合下列规定： (1)离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电子管线或电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；
(2)各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kV电力电缆、大于10kV电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管。
6) 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北侧的原则布置；
7) 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：
(1)临时管线避让永久管线； (2)小管线避让大管线；
(3)压力管线避让重力自流管线； (4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。 8) 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距，宜符合表10.0.2-4中的规定。 管线与绿化树种间的最小水平净距（m）表 10.0.2-4 最 小 水 平 净 距 管 线 名 称 乔木（至中心） 灌 木 给水管、阐井 1.5 不 限 污水管、雨水管、探井 1.0 不 限 煤气管、探井 1.5 1.5 电力电缆、电信电缆、电信1.5 1.0 管道 热力管 1.5 1.5 地上杆柱（中心） 2.0 不 限 消防龙头 2.0 1.2 道路侧石边缘 1.0 0.5 十一、居住区综合技术经济指标 1、居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表11.0.1规定。 综合技术经济指标系列一览表 表11.0.1 项 目 居住区规划总用地 1、居住区用地（R） ①住宅用地（R01） ②公建用地（R02） ③道路用地（R03） ④公共绿地（R04） 2、其它用地（E） 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 1、居住区用地内建筑总面积 ①住宅建筑面积 ②公建面积 2、其它建筑面积 住宅平均层数 高层住宅比例 中高层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 数计量单位 值 ha ▲ ha ▲ ha ▲ ha ▲ ha ▲ ha ▲ ha ▲ 户（套） ▲ 人 ▲ 人/户 △ 万平方米 ▲ 万平方米 ▲ 所占比人均面积 重 （平方米/人） （%） - - 100 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ - - - - - - - - - - 100 ▲ ▲ - - - - - - - - - - - - - - - - ▲ ▲ ▲ - - - - - - - - - - - - - - - - 万平方米 ▲ 万平方米 ▲ 万平方米 △ 层 ▲ % ▲ % ▲ 人/ha ▲ 人/ha △ 套/ha △ 套/ha △ 万平方米住宅面积毛密度 ▲ /ha 万平方米住宅面积净密度 ▲ /ha （住宅容积率） - ▲ 居住区建筑面积（毛）密万平方米△ 度 /ha （容积率） - △ 住宅建筑净密度 % ▲ 总建筑密度 % △ 绿地率 % ▲ 拆建比 - △ 土地开发费 万元/ha △ 住宅单方综合造价 元/ha △ 注： ▲必要指标；△选用指标。 - - - - - -
2、各项指标的计算，应符合下列规定： 1) 规划总用地范围应按下列规定确定：
(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；
(2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。 2) 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：
(1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；
(2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。
3) 底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内； 4) 绿地面积应按下列规定确定：
(1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙脚；
(2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； (3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m； (4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4-2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定；
(5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。
5) 居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定：
(1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入；
(2)居住区(级)道路，按红线宽度计算；
(3)小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；
(4)非公建配建的居民小汽车和单位通勤车停放场地，按实际占地面积计
算；
(5)宅间小路不计入道路用地面积。 6) 其它用地面积应按下列规定确定：
(1)规划用地外围的道路算至外围道路的中心线；
(2)规划用地范围内的其它用地，按实际占有面积计算。
7) 停车场车位数的确定：本规范表6.0.5中机动车停车位控制指标，是以小型汽车为标准当量表示，其它各型车辆的停车位，应按表11.0.2中相应的换算系数折算。
各型车辆停车位换算系数表 表11.0.2 车 型 换算系数 微型客、货汽车机动三轮车 0.7 卧车、两吨以下货运汽车 1.0 中型客车、面包车、2t～4t货运汽车 2.0 铰接车 3.5 第三章 居住区规划设计方法 一、居住小区空间环境的组织 1.户外空间的构成 三种基本方式构成： a.实体围合 形成空间； b.实体占领 形成空间。 C．实体占领间 形成空间
目前，大多以多层围合形成空间为主。 2. 户外空间的类型及围合程度 类型：
A． 流动空间和静止空间
B． 院落空间、线形空间和广场空间 围合程度：D/H=1—3
3．户外空间的秩序与层次
居住区(小区)空间的社会秩序是以家为起点的，它的系统组成： 户→单元→一幢住宅→住宅组群→居住组团→居住区(小区) 居住区(小区)空间的类型与层次 可分为以下四种： ①公共空间； ②半公共空间； ③半私密空间； ④私密空间。
4.空间的领域性和安全性；
空间界定方法：转折与设门；过街楼与种植植物；拐弯与阶梯；建筑框景；尽端院落；街道变窄；光影变化；地面铺装
安全性：易于监护，安全、安静的儿童活动空间 5.空间环境的可识别性。
·提高居住区及小区的可识别性方法： ①从整体着手，构成空间环境； ②保持和发挥地方特色；
③抓住基地现状特点和创造独到的构思。 6.空间环境的变化
二、住宅区建筑群体组合
1.构筑适宜的户外活动空间环境。实例
2.满足户内基本生理和物理要求:日照、通风、朝向、防噪 3.形成良好景观。实例
(三)居住小区布局多样化的手法 1.居住区规划结构常用的基本形式： ①以居住小区为基本单位组织居住区； ②以居住组团为基本单位组织居住区；
③以居住组团→小区为基本单位组织居住区，每个居住小区内 有2～3个组团
2.居住区规划布局形式《JU》 a) 片块式 b) 轴线式 c) 向心式 d) 围合式 e) 集约式 f) 隐喻式
3.小区整体风格特色《》 (1)自由式小区 (2)向心式小区 (3)整体式小区 (4)新里弄式小区 (5)人车分行式
三、居住组团布置的多样化 1.居住组团布置的功能要求 (1)人口规模和用地规模；
(2)居住组团的户外空间层次和绿地； (3)应有良好的日照和朝向；
(4)要有利于改善居住组团内部的小气候；
(5)要有安静的居住环境；
(6)既方便又安全为道路交通系统(如尽端式道路) 2．居住小区中住宅组团组合的要素；
（1）规律与变化
（2） 空间疏密有序，层次分明
（3）均匀的服务半径和灵活多样的布局手法 （4）合理有变化的道路结构 （5）有利于整体景观的组织 3．居住组团组合的基本方法； (1)重复法 (2)母题法 (3)向心法 (4)对比法
4.居住组团的特色创造 （1）住宅类型的多样化
（2）居住组团布置的基本形式
1）行列布置2）周边布置3）混合布置4）自由布置
第四章 居住小区规划设计内容与成果
一、居住小区规划内容
1.用地位置选择
2.确定规模、结构及空间组织 3.居住建筑类型 4.公共服务设施
5.确定道路的宽度和断面形式 6.确定公共绿地 7.各项工程规划设计 8.各项经济指标计算
二、居住小区规划成果要求 (一)规划说明书 1.现状条件分析；
2.规划原则和总体构思； 3.用地布局；
4.空间组织和景观特色要求； 5.道路和绿地系统规划；
6.各项专业工程规划及营网综合； 7.竖向规划；
8.主要技术经济指标，一般应包括以下各项： ①总用地面积； ②总建筑面积；
③住宅建筑总面积，平均层数； ④容积率、建筑密度；
⑤住宅建筑容积率、建筑密度； ⑥绿地率；
⑦工程量及投资估算。 (二)图纸
1.规划地段区位图； 2.规划地段现状图； 3.规划总平面图； 4.道路交通规划图； 5.竖向规划图；
6.单项或综合工程营网规划图；
7.表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
第二讲：规划结构设计阶段工作内容
即对小区进行整体的结构设计，具体工作内容如下： (一)现状及区位条件分析 1.小区的区位条件分析； 2.小区内部的自然环境条件。 (二)居住小区规划结构设计 1.小区用地构成内容； 2.结构设计的步骤；
(1)路网结构设计：分级、用地、停车 (2)公建系统设计：
①公建系统设计在结构规划图上要标明以下内容： a.文化教育设施：小学、幼儿园、托儿所； b.集中性商业服务设施用地；
c.行政管理机构用地(可与上面合设)。
②公共服务设施用地占总用地10～22%左右； ③各类公共服务设施布局； ——文教设施 ——商服设施 ——公用设施 (3)绿化系统设计
a.指标：1-2平方米/人 b.规划布置
服务半径：400-500米 小块公共绿地 (4)居住组团设计
规模合适，地域相对完整分布有序。 (三)小区规划结构构思
1.合理组织好小区的四大用地 a.居住用地——居住组团 b.公建用地——公建中心位子 c.道路用地——道路形式 d.绿化用地——绿化市点
2.选择适宜的住宅单体，设计有独色的住宅组团
如：低层高密度住宅群，里弄式住宅组群，台阶式住宅组群 3.利用有鲜明特征的住宅单体，组合公建中心的布点形成小区的空间中心。 如，利用高层住宅布点与公建中心布点相结合，形成强烈的小区中心感。 4.结合居住组团，组织好小区内部的交通与外部交通的关系，组织好小区中的车流与人流的关系。
如，人车分流的道路结构，尽端式造路形式
5.通过居住小区的绿化体系，使得小区的各项用地建立起有机的联系。 如利用绿化带组织步行系统，通过步行系统到达小区的公建点。 利用绿化带把组团绿化与小区中心绿化，紧密结合起来。
第三讲： 居住区住宅选型及设计
一、当代居住建筑设计的发展趋势
乡土住宅独具特色：适应环境、文化及重归自然的精神需求 城市住宅强调环境因素：适应城市肌理及社会发展 住宅设计构成手法：适应艺术及美学发展 住宅设计体现文化发展潮流 居住建筑设计重视社区观念
生态住宅：可持续发展的设计观 二、住宅选型
（一）、提高住宅设计水平是改善居住条件的关键 1. 住宅的发展
2. 注意类型多样化，扩大设计适应性；
类型（P385）、标准、套型。
3.精心设计，提高居住的舒适度，安全度； 包括：动静分离、主要功能分室
4.更新设计观念，尽快使厨房、卫生间的功能；
5.精打细算，巧妙利用面积和空间，达到节约土地；并通过多种途径节能、节水。“三节”
住宅建筑经济性与用地经济性关系；山地住宅建筑处理手法。 6. 注重提高科技含量。“四新”
（二）、住宅选型与设计中注意的几个主要问题 1、住宅户内各组成部分使用要求及室内设计 “三大一小一多”； 不同尺寸时房间净面积表
开 间 进 深 2100 2400 2700 3000 3300 3600 4200 4500 4800 5100 5400 3900 2100 2700 3000 3300 3600 3900 4200 4500 3.46 4.58 5.13 5.69 6.24 6.80 7.37 7.92 4.02 5.31 5.96 6.60 7.26 7.91 8.55 9.20 4.58 6.05 6.79 7.52 8.27 9.00 9.74 10.48 5.12 6.79 7.42 8.45 9.27 10.10 10.93 11.35 5.69 7.52 8.45 9.36 10.28 11.20 12.12 13.04 6.24 8.27 9.27 10.28 11.29 12.29 13.30 14.31 7.37 9.74 10.93 12.12 13.31 14.49 15.68 16.87 7.92 10.48 11.75 13.04 14.31 15.59 16.87 18.15 8.48 11.2 12.59 13.95 15.32 16.69 18.05 19.43 9.04 11.95 13.41 14.87 16.33 17.79 19.25 20.70 9.59 12.64 14.24 15.78 17.34 18.89 20.43 21.98 6.80 9.00 10.10 11.00 12.29 13.40 14.49 15.59 （1）住宅分室的依据 （2）舒适套宅的结构功能 （3）舒适套宅的发展趋势 2、多层住宅设计及选用问题
3-6层为多层，扩大范围8层以下均可算多层。
3、高层住宅设计与选用问题 （三）、住宅设计标准
(具2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计原则) 1.一般原则； 2.套型设计； 3.厨卫设计； 4.管线设计； 5.住栋设计； 6.结构设计；
7.技术经济指标：应以使用面积与建筑面积并重的指标作为设计主要参数 8.对住宅方案评价的几个特性 ①居住性； ②舒适性； ③安全性； ④社会性； ⑤经济性。
城市示范小区住宅设计建议标准 类 别 一 二 三 四 项 目 套型面积使用面积 42～48 53～60 64～71 75～90 系列标准建筑面积 55～65 70～80 85～95 100～120 (m2) 起 居 厅 18～25 主 卧 室 12～16 12～14 功能空间 双人卧室 单人卧室 8～10 不小于6 使用面积 厨 房 餐 厅 不小于8 标准(m2) 卫 生 间 4～6(双卫生间可适当增加) 门 厅 2～3 贮 藏 2～4(吊柜不计入) 工 作 室 6～8 一、 人居环境质量
1. 人居环境要素及人类户外活动特征
2.一般原则；满足日照间距、消防间距、自然通风、朝向、防噪及适宜的
居住密度 3. 住宅群体空间组合多样化
第四讲： 居住小区规划深化设计要点
一、小区规划结构的多元化途径与方法
1.2000年小康住宅„„导则中的5项基本要求； ①功能合理、用地配置得当、结构清晰、整合有意； ②处理好小区与周边环境关系；
③按照小区规模、方便居民生活及小区物业管理的需要确定小区组织结构分级的级次；
④空间结构及其建筑文化内涵，主体设计意象要有个性； ⑤具有多功能混合特征小区要注意环境质量的保护。 2.结构的沿袭与革新
①过去形成了小区——住宅组团这一程式化的模式作为组织小区的基本构架→这仍然适用
②一种新的趋势亦已经出现：
·以小区所在地区的市场的取向确定住宅建筑面积标准；
·套型的大小不完全以家庭人口的结构来确定，即有钱可以多买；
·居住小区将全面推行科学的物业管理，提供为小区居民服务的社区活动，安全保卫、环境卫生、设施维护、绿化管理等一系列的居住生活保障体系。 →管理模式的改变，直接影响小区的规划结构。不以固定的组团规模为基础，而是把视点转向组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，组织不同住宅组群，形成各具特色的居住环境空间，成为小康住宅示范小区规划结构的新的思路。
·即以住宅组群作为组织小区的元素
因此，新的趋势是不拘一格：除高层住宅多幢相对集中构成住宅群，或与公共设施组合成住宅综合体外，以多层为主的小区
有小区——组团结构形式 小区——组团——邻里单元 小区——邻里单元 小区——住宅组群 二、其它几个问题 1.延续城市文脉
·如保留里弄式特点加以创新，体现居住环境的社区性与领域性。 2.注意组织空间系列
小区：公共——半公共——半私有——私有。 3.设置安全防卫
·如入口控制，划分明确的空间领域强化院落空间。 ·合理组织小区交通网络，通而不畅。 4.塑造宜人环境
·小区视觉环境既有物质内涵，更多的是心理与精神感受。
第五讲： 规划说明书及技术经济指标内容
一、规划说明书的内容 1.现状条件分析；
2.规划原则和总体布局构思； 3.用地布局；
4.空间组织和景观特色要求； 5.道路及绿地系统规划；
6.各项专业工程规划及管网综合；
(给水、排水、电力、电讯、热力、煤气、环卫) 7.竖向规划。
二、主要技术经济指标的内容
1.居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。
①住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和(含宅间绿地和宅旁小路等)；
②公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。(包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等)
③道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地；
④庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地以及其他块状带状绿地等。
2.其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等；
3.总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和； 4.居住人口数：小区内容的规划人口数(按3.5人/户计算)
①人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量(人/ha) ②人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)
③建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比(m2/ha)；
④住宅建筑面积毛密度：指小区全部住宅建筑(别墅)的建筑面积之和与居住小区总用地之比(m2/ha)；
⑤住宅建筑面积净密度：指小区全部住宅建筑(别墅)的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比(m2/ha)；
⑥容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地面积之比； ⑦小区内各类绿地面积的总和占居住小区总用地的比率(%)——绿地率 5.住宅最高层数：指小区内层数最多的单体住宅建筑层数；
①住宅平均层数：小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值； ②高层住宅比例：指小区内层数大于10层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之比率(%)。
6.居住总户(套)数：小区内规划的全部住宅与别墅居住户(套)数之和； ①平均每套建筑面积：小区内住宅(别墅)总建筑面积与住宅(别墅)总户(套)数之比值(m2/套)；
7.小区总投资：小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和(不含征地、各种增容集资和工程建设其它费用)。
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