买房对于很多家庭来说都是一项不小的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则，选择合适的房子及贷款额度。那么，问题来了。
贷款到底贷多少最合适呢?
首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，化压力为动力。毕竟只要收入增加了，房贷月供占比也就越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
贷款时应该注意以下三点
1提前做好规划
明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
2算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。
3贷款方式选择适合自己的
还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法；收入较稳定者，可以选等额本息还款法。
从还款总额上看，
等额本金 < 等额本息，
两者之间相差78624.05元。
那为什么还有那么多人选择等额本息还贷方式呢？
事实上，等额本金虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，财务状况必然吃紧，导致之后的很长一段时间内，家庭生活质量大受影响。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式对于普通家庭来说还真是压力山大。
而等额本息的还款方式，除了可以缓解刚开始的还款压力，还有一个好处是，可以留出一些资金，来做投资理财。
如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，用这笔钱去做投资理财，比如选择互联网金融理财渠道，投资门槛低，操作便捷，收益也不错，再加上复利，一年下来的收益表现也是相当惊艳。如此往复，20年的理财收益，其实是可以超过等额本金的差价的。
再者说，贷款方式产生的差价其实并不可怕。它被两个东西抵消掉了。除了上述的投资收益率以外，还有一个，叫货币的购买力。当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，这一点恐怕每个中国人都是深有体会。简单来说，十年后的100元跟现在的100元根本不是一回事，而如今的100元同十年前相比，购买力也无法同日而语。
从网上查询到的资料看，1980年的猪肉价格在0.85元/斤，如今的价格大约是26元/斤，36年翻了31倍，大胆假设一下，三十年后的3000元恐怕连现在的300元都不值。所以说，等额本息的还款方式几乎等于变相的提升了资产的价值，何乐而不为呢？
当然，最终究竟选择哪种方式，还是要根据自己的实际情况来做分析。无债确实一身轻，但是没有债也会让原始积累的过程变得漫长，好的债务是杠杆，会撬起更大的财富。想要贷款买房的你，可以认真思考一下哦！
