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家庭理财-第7篇-房地产-笔记

来源:二三娱乐

买房的理由:

* 1.房地产是家庭理财稳固的基础。

房产投资应该优先于其他任何高风险的投资,如果你还没有第1套房子、甚至第2套房的时候,千万不要用大量的资产,投资于股票等高风险品种,拿着将要买房的钱,去做高风险的投资,也是犯了投资的第一大忌:用有压力的钱去投资。

* 2.房产是家庭生活的依靠

从心理依赖来看,是社会的现实需求,房子的确会给了生活一份归属感、安全感。租房往往受房东限制、不稳定、又没有保障。房子在孩子读书、落户等政策上的优惠,让它体现出独一无二的优势。

* 3.好地段的房子有较高升值潜力

*中心城市的房产,几乎都是5~7年翻一倍
*银行可以给房价7成的低利率贷款,普通人通过其他方式,很难拿到这么多的低利率贷款
*如:100万的房子,只要首付30万,房价涨到了200万,涨幅100%,你只用了30万的本金,就获得了近百万的收益,所以我们常说房子是普通人最好的杠杆投资品。第一套房并不要一步到位,而是尽早买到总价较低的优质房产.

房产买卖、租赁的注意事项:

* 1.地段(第一标准)

*买房子本质是在买土地、买环境。要看房子是否在有发展潜力的大中型城市,是否处于中心的位置和地段,交通是否便利,公共设施、学校、医院、商场、环境状况和居住人群,都应该在你考虑范围之内。
*买房子不能只考虑是否便宜,更重要的是要考虑如果我们出手的话,将来是否能以更好的价格、更容易出手?

* 2.贷款(公积金贷款和商业贷款)

公积金贷款利率较低,很多地区不占个人贷款次数名额,能贷20年,金额一般在70万以下。商业贷款是按照家庭的收入来测算,比如说你的家庭月收入是2万元,目前大约可以贷到200万贷款。贷款的还款方式分为等额本息和等额本金。前者每个月的还款金额相同,后者还款金额逐月递减,但是最初每月的还款金额明显较等额本息还款压力更大,一般不推荐,因为由于通货膨胀,今天的钱比将来的钱更加的宝贵。

* 3.多看房

多看房一定会有惊喜,总有一个卖家愿意便宜出售好房子,关键看你有没有耐心寻找、积累经验。要尽可能多看,想想看,自己工作一年的工资也没多少,我们要为它付出每天8小时的劳动,而对于这么高价值的房子,我们却草率地作出决策,这是不科学的。

* 4.租房

*自从最近几年国家调控,定义房子不是用来炒的,而是用来住的,之后大多的房价开始平稳。在国家鼓励发展租赁市场政策刺激下,许多机构投资者开始介入租赁市场,假如房价不涨,房租上涨几乎成为必然。
*如果你不得不租房的话,建议你租住的地方应当有利于工作和休息,不要为了住郊区的大房子,把时间浪费在来回奔波之中。
*可以采用合租或包租的方式,来赚取差价。合租就是将房子的某一个房间,转让给其他人租住。
*包租则是指租下房东的房子,通过装修美化,再高价租出去赚得差价。

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